每年一度的鏈家研究院思享會在12月21日如約而至， 思享會上， 我們對於國家政策、市場情況和鏈家關於這些問題的思考和成果有了初步瞭解， 在資料驅動價值的理念下， 鏈家發佈了房地產領域的一站式研究和資料服務平臺Real Data。
政策的不斷利好使租賃市場一時間成為風口。
党的十九大中， “房子是用來住的、不是用來炒的”——要求回歸住房居住屬性的定位為租賃市場打開了一扇窗......
“加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度， 讓全體人民住有所居”也成為了如今房產租賃市場的基本規範.....
剛剛閉幕的中央經濟工作會議明確指出， 我國經濟發展由高速增長階段轉向高品質發展階段......
從去年國家即大力鼓勵發展住房租賃市場、支持租售並舉， 到今年部分城市“租售同權”的提出， 租賃市場受到了高熱度的關注， 市場的潛力被不斷挖掘。
每年一度的鏈家研究院思享會在12月21日如約而至， 也正是在政策和市場的雙重驅動下， 在由清華大學經濟管理學院教授、國家統計局原副局長許憲春、鏈家研究院院長楊現領、鏈家集團技術副總裁惠新宸以及鏈家集團高級副總裁高軍參與的這次思享會上， 我們對於國家政策、市場情況以及鏈家關於這些問題的思考和成果有了初步的瞭解， 同時， 鏈家在資料驅動價值的理念下， 發佈了房地產領域的一站式研究和資料服務平臺——Real Data。
在剛剛結束的中央經濟工作會議上， 房地產有關的政策成為了高品質發展方面提出的八項重要工作之一——要加快建立房地產制度。
第一， 高收入人群的、有房一族的改善性需求。 以30到46歲這一波中年人為主， 核心需求是換房。 所以總體上中國的住房市場在告別了短缺之後， 就進入了以換房改善為主導的階段， 對品質需求會非常強。 怎麼滿足這些人的品質的改善的需求成為需要考慮的問題。 在總體房價漲幅趨緩， 大環境比較平淡的情況下， 結構化的好的房子還會繼續享受市場上的溢價；
第二， 中等收入家庭還有一部分首次置業的需求， 但是壓力會越來越大，
第三， 單身獨居人群的品質居住。
與此同時， 樓市呈現出些許問題， 熱點城市二手房成交量大幅降低、房價漲幅持續回落、新增房貸占新增貸款比重不斷回檔。
購的一端， 在一系列調控措施作用下， 正在降溫、退燒；租的一端， 政策利好不斷釋放， 正迎來新的契機。 據此前鏈家所發佈的報告顯示， 未來3-5年， 中國將有約2億人進入租房市場， 租金規模將超過1.5萬億元人民幣；未來10年，
展望未來， 要讓住房回歸居住本義、讓房地產市場形成穩定健康發展的長效機制， “租購並舉”無疑是十分關鍵而緊要的一環。
租賃市場被不斷挖掘， 移動互聯網時代迎來新契機
鼓勵住房租賃消費， 是政策導向， 也是市場方向， 近段時間出現的變化反映出國家發展住房租賃市場的決心。
然而， 除了政策利好和海量市場， 與成熟的房產市場格相比， 我國住房租賃市場尚顯稚嫩。 相關資料顯示， 我國房屋租賃占交易市場比重僅為6%左右， 與美國、日本等成熟市場相比差距很大。 在美國紐約和日本東京等世界級城市中， 租房人群超過40%。
從深處剖析，除國人希望擁有自己住房的傳統觀念及房價走高、人們擔心以後買不起的心理外，很大一個原因是租房所能提供的公共服務遠遠不足，並且國內的租賃市場在需求側、供給側、監管側都存在著很多痛點，這些痛點亟待解決。
房地產的白銀時代，市場重心從增量向存量轉移，加上土地供給規則的改變，倒逼房地產企業從傳統開發思維向服務、運營思維轉變。如何通過提高管理、運營存量資產的能力以盈利，成為這些公司迫切需要思考的問題。
擁有互聯網技術的房地產交易平臺，則試圖以自身接近客戶的優勢來生產、沉澱資料，並從資料中窺得未來真實的新“蛋糕”、新場景及新的盈利模型。
鏈家發佈的Real Data產品就是針對房地產領域中不同類型的人群所面對的問題，推出的一站式研究和資料服務平臺。
楊現領表示，現在房地產市場上存在“假、散、亂、慢、粗”這五大問題，即資料不真實、不落地，資料入口和來源分散，資料統計口徑不一、資料更新不及時、不全，資料不夠微觀、顆粒度較粗等。如何更快洞悉行業資訊、進行精准的決策和真是評估、預測結果這是產品核心需要解決的核心問題。
早在2008年，鏈家就開始建立“樓盤字典”資料庫，累計投入4.5億元，囊括全國36個城市的8000萬套真實房屋資料，12000個社區資訊、擁有1200TB資料量，每套房屋都有433個描述欄位，收錄了包括房源門牌號、樓層、戶型、標準戶型圖、配套設施資訊等多維度資訊。
惠新宸在分享時表示：“鏈家做大資料的思路就是，所有資料均來自於業務系統，而這些生產出來的資料反哺業務系統，並指導業務系統依靠資料來做評判，讓資料在整個閉環中流動起來，這樣才能保證資料的鮮活性，並且讓它產生價值。”
據鏈家方面介紹，此次分享會上推出的基於資料的新品Real Data也是基於萬億級別的真實交易場景資料，即時動態更新的二手與租賃資料、覆蓋了多管道的線上客戶行為資料以及定點監測的集中式公寓門店資料，所以能夠一鍵式生成房地產分析報告，呈現的內容包括城市基礎資料庫、市場資料庫、使用者行為資料庫和集中式公寓字典四大部分，按照這樣的說法來看，鏈家的Real Data適用人群也會相對廣泛。
而據楊現領和億歐透露，Real Data產品未來應該會有兩類產品面向受眾，第一類是大B，即開發商、政府和銀行、金融機構；第二類是小B，就是鏈家自有的經紀人。
品質資訊時代即將到來
智慧手機從什麼時候進入以及成為每個都市人生活中不可或缺的一部分已經無法有一個清晰的時間節點，這個過程是潛移默化中完成的。
楊現領認為，互聯網改變一個行業的前提是，首先，效率大幅提升，其次體驗設計因此改變，最後，重構成本結構。站在今天看未來的房地產長週期市場，現在擁有的10億互聯網用戶，會指引整個房地產行業的發展方向，並且，會因此在房地產領域出現互聯網平臺或者公司，積極地改進行業效率，重構生產成本。
今天，10億互聯網化人口對整個房地產行業的改變可以從一些方面顯現：比如頁面流覽量在上升，經紀人和客戶線上上發起交互、發起溝通、發起委託的占比在上升，業主對自有房也開始主動評價。優質資訊的生產從最開始的PGC（專業生產）逐步轉變為UGC（自己生產），這是楊現領認為我們現在應該抓住的趨勢。
但是，另一方面，楊現領強調，對比國外的品質資訊生產階段，中國還處在優質內容非常稀缺的階段，但依靠使用者參與內容生產、參與資訊分享的趨勢正在到來。
線上靠內容，線下靠一系列職業化階層的崛起，要依靠專業的經紀人、專業的物業經理的管理人員、專業的租賃房屋管理人員等，這一系列的服務階層都需要全面的崛起和職業化，才能夠管理好數億城市人的房子，這是當下面臨的核心問題。
“宏觀城市資料、土地、新房、二手、租賃、公寓的數據。新房和土地這兩個品類上我們已經有公司做得不錯了，無論是搜房研究院的資料還是易居克而瑞的資料，都一定程度上填補了資料的空白。所以我希望能夠在二手、租賃、長租公寓這三個品類上能夠給大家做一些補充。”楊現領補充說道，在當前的形勢下，Real Data的主要作用就是填補優質資料的部分空白。
目前上線的是Real Data1.0版本，未來，Real Data還將對已有的各項資料進行完善，並且，針對目前火熱的租賃領域需求將推出一系列資料產品服務，用於輔助分散型、集中型租賃品牌的選址、定價與運營的策略制定， 或許據此我們可以看到一個較為清晰和準確的市場畫像。
租房人群超過40%。從深處剖析，除國人希望擁有自己住房的傳統觀念及房價走高、人們擔心以後買不起的心理外，很大一個原因是租房所能提供的公共服務遠遠不足，並且國內的租賃市場在需求側、供給側、監管側都存在著很多痛點，這些痛點亟待解決。
房地產的白銀時代，市場重心從增量向存量轉移，加上土地供給規則的改變，倒逼房地產企業從傳統開發思維向服務、運營思維轉變。如何通過提高管理、運營存量資產的能力以盈利，成為這些公司迫切需要思考的問題。
擁有互聯網技術的房地產交易平臺，則試圖以自身接近客戶的優勢來生產、沉澱資料，並從資料中窺得未來真實的新“蛋糕”、新場景及新的盈利模型。
鏈家發佈的Real Data產品就是針對房地產領域中不同類型的人群所面對的問題，推出的一站式研究和資料服務平臺。
楊現領表示，現在房地產市場上存在“假、散、亂、慢、粗”這五大問題，即資料不真實、不落地，資料入口和來源分散，資料統計口徑不一、資料更新不及時、不全，資料不夠微觀、顆粒度較粗等。如何更快洞悉行業資訊、進行精准的決策和真是評估、預測結果這是產品核心需要解決的核心問題。
早在2008年，鏈家就開始建立“樓盤字典”資料庫，累計投入4.5億元，囊括全國36個城市的8000萬套真實房屋資料，12000個社區資訊、擁有1200TB資料量，每套房屋都有433個描述欄位，收錄了包括房源門牌號、樓層、戶型、標準戶型圖、配套設施資訊等多維度資訊。
惠新宸在分享時表示：“鏈家做大資料的思路就是，所有資料均來自於業務系統，而這些生產出來的資料反哺業務系統，並指導業務系統依靠資料來做評判，讓資料在整個閉環中流動起來，這樣才能保證資料的鮮活性，並且讓它產生價值。”
據鏈家方面介紹，此次分享會上推出的基於資料的新品Real Data也是基於萬億級別的真實交易場景資料，即時動態更新的二手與租賃資料、覆蓋了多管道的線上客戶行為資料以及定點監測的集中式公寓門店資料，所以能夠一鍵式生成房地產分析報告，呈現的內容包括城市基礎資料庫、市場資料庫、使用者行為資料庫和集中式公寓字典四大部分，按照這樣的說法來看，鏈家的Real Data適用人群也會相對廣泛。
而據楊現領和億歐透露，Real Data產品未來應該會有兩類產品面向受眾，第一類是大B，即開發商、政府和銀行、金融機構；第二類是小B，就是鏈家自有的經紀人。
品質資訊時代即將到來
智慧手機從什麼時候進入以及成為每個都市人生活中不可或缺的一部分已經無法有一個清晰的時間節點，這個過程是潛移默化中完成的。
楊現領認為，互聯網改變一個行業的前提是，首先，效率大幅提升，其次體驗設計因此改變，最後，重構成本結構。站在今天看未來的房地產長週期市場，現在擁有的10億互聯網用戶，會指引整個房地產行業的發展方向，並且，會因此在房地產領域出現互聯網平臺或者公司，積極地改進行業效率，重構生產成本。
今天，10億互聯網化人口對整個房地產行業的改變可以從一些方面顯現：比如頁面流覽量在上升，經紀人和客戶線上上發起交互、發起溝通、發起委託的占比在上升，業主對自有房也開始主動評價。優質資訊的生產從最開始的PGC（專業生產）逐步轉變為UGC（自己生產），這是楊現領認為我們現在應該抓住的趨勢。
但是，另一方面，楊現領強調，對比國外的品質資訊生產階段，中國還處在優質內容非常稀缺的階段，但依靠使用者參與內容生產、參與資訊分享的趨勢正在到來。
線上靠內容，線下靠一系列職業化階層的崛起，要依靠專業的經紀人、專業的物業經理的管理人員、專業的租賃房屋管理人員等，這一系列的服務階層都需要全面的崛起和職業化，才能夠管理好數億城市人的房子，這是當下面臨的核心問題。
“宏觀城市資料、土地、新房、二手、租賃、公寓的數據。新房和土地這兩個品類上我們已經有公司做得不錯了，無論是搜房研究院的資料還是易居克而瑞的資料，都一定程度上填補了資料的空白。所以我希望能夠在二手、租賃、長租公寓這三個品類上能夠給大家做一些補充。”楊現領補充說道，在當前的形勢下，Real Data的主要作用就是填補優質資料的部分空白。
目前上線的是Real Data1.0版本，未來，Real Data還將對已有的各項資料進行完善，並且，針對目前火熱的租賃領域需求將推出一系列資料產品服務，用於輔助分散型、集中型租賃品牌的選址、定價與運營的策略制定， 或許據此我們可以看到一個較為清晰和準確的市場畫像。