2017房企的好日子：業績過百億144家 千億16家

限購限貸、住房不炒、購租並舉、租賃試點……這些字眼幾乎貫穿了整個2017年樓市， 那麼， 房價跌了嗎？沒有！2017年全國範圍內共出臺了250餘次調整政策， 涉及100多個城市， 堪稱"史上最密集"調控， 那麼， 房價跌了嗎？沒有！一線城市成交量腰斬， 提高首付、上浮利率， 那麼， 一線城市房價跌了嗎？還是沒有！

全國主要城市一二手房價格漲幅

房價既然沒有下跌， 誰賺了？

房企！

中國指數研究院資料顯示， 2017年共有144家房地產企業銷售業績過百億，

16家企業躋身千億俱樂部， 龍湖地產、新城控股、招商局蛇口、泰禾集團為今年新增成員。 碧桂園、萬科、恒大三家業績由3000億跨至5000億， 保利房地產、融創中國跨入3000億行列；龍湖地產、新城控股、招商局蛇口、泰禾集團則由百億跨進千億範疇， 融信、陽光城、金科、金茂、中梁、藍光等房企也實現了"彎道超車"， 144家房企銷售額共計82099億元， 市場份額超60%， 行業集中度加速提升。

房企銷售業績排名1-72位

房企銷售排名73-144位

銷售業績亮眼同樣加快了房企們拿地速度。 據統計， 50家百億級代表房企在2017年招拍掛拿地金額達到了22420.3億元，

同比增長74.4%；拿地面積37546.7萬平方米， 同比增長81.4%；而受結構調整影響（一線城市轉向二三四線城市）， 拿地樓面價均值為7778.4元/平方米， 同比下降19.1%。

瘋狂嗎？還不止呢。 由於今年金融市場總體收緊， 房企融資環境並不算好， 即便是銷售業績大增， 但回款力度仍難以"喂飽"房企拿地熱情， 於是乎整個2017年房企逐步轉向海外市場——包括海外債、中票、定向以及短融等管道。 相關統計顯示， 2017房企海外債規模同比增長320.7%。

完了嗎？還沒有呢？房企拿地拿到外債高築， 政府賣地賣到荷包盆滿缽盈。 根據中原地產研究中心統計資料顯示， 全國50個大中城市賣地收入均刷新了歷史同期記錄， 累計賣地金額達3.57萬億元， 較2016年全年的2.65萬億元，

上漲了34%。 其中13個城市賣地金額上漲幅度超過100%。

其中有2個城市的土地出讓金超過了2000億元。 首都北京當仁不讓拿下"狀元"——2796億元， "榜眼"則被杭州囊獲——2272億元、另有包括南京、蘇州、重慶、上海、天津、成都、鄭州等11個城市的土地出讓收入也超過了1000億元。

2017土地市場出讓規模

而超過500億元的城市則達到了22個，全國賣地收入超過200億元的城市更是高達56個，創造下同期歷史新高。

回頭看整個2017年房地產市場，儘管有著各式各樣的限購措施，調控手段，但房價最終還是漲了。買房的人賺了，賣房的人也賺了，賣地的更是賺翻了……如果這是一場四人麻將，那麼剩下那個沒（買）房的徹底輸了。

而超過500億元的城市則達到了22個，全國賣地收入超過200億元的城市更是高達56個，創造下同期歷史新高。

回頭看整個2017年房地產市場，儘管有著各式各樣的限購措施，調控手段，但房價最終還是漲了。買房的人賺了，賣房的人也賺了，賣地的更是賺翻了……如果這是一場四人麻將，那麼剩下那個沒（買）房的徹底輸了。