1月2日傍晚， 天津土地交易中心釋出2018年首宗宅地掛牌文件。 掛牌地塊為北辰劉園龍洲道專案東側地塊， 起始總價38億， 起始樓板價約15173元/平方米。 宗地需至少配建2.5萬平方米棚改安置房， 競價達最高限價後， 亦將轉入競報定向配建棚改安置房體量階段。
本宗地與元旦前以25.2億底價掛牌的龍州道專案西側地塊近鄰， 兩宗地塊起始總價高達63.2億元， 最高限價總價約78億元。 2018， 天津土地市場開年既迎“重磅”。
津北辰北（掛）2017-189號、188號宗地
上述今日掛牌的北辰地塊編號為津北辰北（掛）2017-189號宗地（以下簡稱“龍洲道189號地”）， 位於北辰道與辰永路交口東南側。 2017年， 天津土地交易中心曾發佈擬於下半年供應的中心城區地塊資訊， 本宗地塊與元旦前掛牌的津北辰北（掛）2017-188號宗地東西相鄰， 共同組成其中編號03的“北辰區龍洲道地塊”。
龍洲道189號地為住宅兼中小學、幼稚園用地， 擬出讓土地面積約12.99萬平方米。
龍洲道189號地掛牌起始總價38億元， 住宅部分樓板價約合15173元/平方米， 與元旦前掛牌的188號宗地單價基本持平。
不過， 按照北辰區人民政府要求， 龍洲道189號地需配建棚改定向安置房建築面積2.5萬平方米， 安置商品房銷售均價16100元/平方米。
龍洲道189號地最高限價46億元， 最高限價溢價率約合21%， 低於188號地的27%。 189號地最高限價樓板價約合18367元/平方米， 競報達最高限價後轉入競報配建棚改安置房階段， 競報上限20.5萬平方米。
既該項目內所需建設棚改安置房總面積為“競配建”所得面積與上述2.5萬平方米基本配建面積之和。
龍洲道189號地為2018開年天津土地交易中心掛牌的頭宗宅地。
兩宗地塊所組成的專案組團總土地面積約22.82萬平方米， 住宅規劃體量約41.56萬平方米。 188、189號宗地掛牌起始總價合計達63.2億元， 最高限價之和達78億元。
地塊周邊近期土地出讓較少， 有代表性的為直線距離約1.7公里的紅橋區雙環路孟春裡地塊， 其11月成交總價為35.2億元， 成交樓板價約合19556元/平方米。
龍洲道兩專案所處區域為北辰區發展較為成熟的板塊， 周邊有地鐵1號線劉園站、天津第二兒童醫院、大型商超等配套。 周邊新房天房璟悅府目前三期高層在售， 均價23000元/平米左右。 此外， 限價房雙青新家園華城浩苑最後兩個社區榮暢園、榮業園將於近期進行搖號，