說實話， 以前任志強講話喜歡偏激， 加上一些媒體故意曲解， 還有購房者不加分析， 認為只要買房都能賺錢， 如今就連任志強也改變了態度， 從前不久不敢說了， 到如今對於置業投資加以區別對待了， 這也是我們在買房過程中的一個進步。
近日在一場交流會上， 被問及2018年如何購房時， 任志強主要提出了二點建議：去北京新機場買， 切記別去京北， 尤其崇禮。 他說的不一定對， 但是至少不一刀切了， 房價普遍上漲的時代過去了。 任志強說明白了， 你聽明白了嗎？這也預示著我們的房地產投資將發生巨大變化， 更加講究專業性， 隨便買房就賺的時代真的過去了。
現在暫且不說買房能不能賺錢， 單單開發商坑你錢， 你都極有可能識別不了。 凡是去過新盤售樓部的購房者都被銷售冠以“送面積”的形式忽悠過， 形式不外乎就是“送露臺、送車位、送地下室”等等。 不久前， 筆者去北京的通州區看一個樓盤， 開發商用90螢幕送出四居室。 我進了業主的房子一看， 屋子裡都是那種錯綜複雜的隔斷， 房子兩面全是陽臺和飄窗。
在看房子過程中， 開發商還教會我一個新名詞：拓展。 就是業主通過入住後的裝修， 把設備平臺蓋早成臥室的動作。
開發商說：你看我跟你說的沒錯吧， 是四居室。 你把這個牆砸掉， 然後把放空調那個平臺封起來， 你就多了一間屋子不是麼？
這裡筆者要說， 這就是所有購房者都要走的長路——套路。 實際上， 這不就是一個房地產術語“偷面積”嗎？僅僅是一個房地產行業的術語“偷面積而已”， 就好比政府只允許你蓋1000平米， 開發商蓋了1500平米， 多處的500平米是沒有房產證的， 所以就是他們口中所謂的“送”給業主的， 相當於你投了500平米。
在現在的這個市場上， 你只要牢記天下是不會掉餡餅的， 即便是掉了個餡餅，
業主有什麼損失？
業主的所謂實惠，就是多出來的面積如果和範本這麼大面積的房子比，總價會略便宜一些。畢竟有證沒證成本是不一樣的，開發商也識趣給業主一點點優惠來促銷，以後業主賣這個房子，他也可以說別看我面積小，其實我這個房子實際面積可大。但是在這個世界上原本就沒有真的便宜，開發商得了所有的好處，機會沒有任何風險，那麼就一定會有人來承擔風險，而這個承擔人就是買房的業主。
偷面積還會帶來隱性風險
真實的容積率和宣傳(規劃)的容積率不一致，必然比規劃容積率會大，導致本就不大的社區變得更加擁擠。房子的安全性可能會出問題，現在做設計圖紙都是優化出來的，設計人員用電腦做圖紙，結構一調整，符合國際，就是綠色，不符合就是紅色。優化人員就是在電腦上減鋼筋，總之就是弄到剛夠標準就好。
筆者認為，現在所有的專家的理論都是沒有經過實踐來檢驗。而是一直等樓倒的時候倒了才會有經驗。從制度上將，不要高估房產企業的良心和素質。也不要過度依賴法律對開發商的約束和威懾力，劣幣驅逐良幣已經是制度問題，出不出事全靠天意！
業主有什麼損失？
業主的所謂實惠，就是多出來的面積如果和範本這麼大面積的房子比，總價會略便宜一些。畢竟有證沒證成本是不一樣的，開發商也識趣給業主一點點優惠來促銷，以後業主賣這個房子，他也可以說別看我面積小，其實我這個房子實際面積可大。但是在這個世界上原本就沒有真的便宜，開發商得了所有的好處，機會沒有任何風險，那麼就一定會有人來承擔風險，而這個承擔人就是買房的業主。
偷面積還會帶來隱性風險
真實的容積率和宣傳(規劃)的容積率不一致，必然比規劃容積率會大，導致本就不大的社區變得更加擁擠。房子的安全性可能會出問題，現在做設計圖紙都是優化出來的，設計人員用電腦做圖紙，結構一調整，符合國際，就是綠色，不符合就是紅色。優化人員就是在電腦上減鋼筋，總之就是弄到剛夠標準就好。
筆者認為，現在所有的專家的理論都是沒有經過實踐來檢驗。而是一直等樓倒的時候倒了才會有經驗。從制度上將，不要高估房產企業的良心和素質。也不要過度依賴法律對開發商的約束和威懾力，劣幣驅逐良幣已經是制度問題，出不出事全靠天意！