作者：美房網主編
主編反復強調， 中國的房地產市場已經進入兩級分化的時代， 過去買哪裡都是賺， 而未來房產投資無異於虎口奪食， 成功的概率越來越小， 房產投資正在變成一個專業玩家才能晉級的世界。
那麼到底什麼樣城市的房子能增值呢？有兩條最基本的判斷條件：一是城市的經濟總量和經濟的增速， 以及經濟發展的品質。 還有一點是城市人口的增量和流入人口的素質。
去年東莞交出了一份喜人的成績單：2016年， 東莞實現地區生產總值6827.67億元， 相當於1個甘肅省、1.7個海南省、2.6個青海省。 比上年增長8.1%， 增速比前三季度提高0.2個百分點， 遠遠高於同期全國（6.7%）、全省（7.5%）平均水準。 首家營業收入“千億企業”誕生、首條地鐵開通、第二個國稅收入突破千億地級市、鎮街400億元“俱樂部”再添新成員。
除了經濟總量和增速都遠高於全國平均水準外， 東莞經濟增長的潛力更加讓人刮目相看。
在東莞GDP構成中， 第一產業增加值22.80億元， 下降0.3%；第二產業增加值3172.50億元， 增長7.2%；第三產業增加值3632.37億元， 增長8.9%。 三大產業比重為0.3：46.5：53.2。 可以看出， 東莞的GDP構成非常的健康， 第三產業占比已經超過了50%， 並且第三產業占比的增速非常快。
在東莞的知名企業名單裡， 有如下這些如雷貫耳的名字：
相信從以上的資料中， 你已經看清楚了東莞經濟增長的潛能。 下面再來看看東莞有多受外地人的歡迎。
近年來， 東莞的人口淨流入達到630.4萬， 位居全國第四， 僅僅排在三個一線城市京、滬、深之後。 若以淨流入人口占常住人口的比例來看， 有10個城市的淨流入人口占常住總人口的比重在30%以上， 這也在很大程度上體現了這些城市的強大吸引力。 其中， 珠三角的幾個城市遙遙領先，
東莞， 一個經濟發展好， 知名企業雲集， 人口， 特別是高端人口大量流入的城市。 我們說， 企業就是給投資人培養接盤俠的地方， 東莞本身就有強大的自住需求支撐。 再加之臨近的深圳和廣州兩個高房價一線城市， 導致的大量購房需求的外溢。 各種因素綜合在一起， 似乎都指向了一個方向， 那就是東莞的土地價值和不動產價值將被充分發掘。 東莞的房地產市場會續寫深圳的傳奇嗎？