隨著限購、限價、限貸、限簽等政策的持續實施， 合肥房地產市場分化越發明顯。
近日， 就在大家把注意力放在2018年將有多少2萬+樓盤入市的時候， 濱湖一個真正的2萬+樓盤竟然降價了， 幅度還真不算小！
濱湖某盤直降4600元/平！
合肥市物價局消息， 濱湖某樓盤57#樓備案， 31層， 每層4戶， 一層架空， 共計120套房源， 均價17400.30元/平米。 與前期備案的高層產品相比， 價格下調了約4600元/平米。
沒錯， 是4600元/平米， 跌幅約為21%！
據悉， 該樓盤已經備案的產品有花園洋房和高層， 其中花園洋房均價2.4萬元/平米左右， 高層均價2.2萬元/平米左右， 是合肥的第一批2萬+樓盤， 一度還是濱湖區最貴的樓盤。
當然在此之前， 合肥也不是沒有降價的樓盤， 但多分佈在三縣， 市區樓盤就算調整價格， 也是以“優惠”、“回饋”等形式出現。 赤裸裸的降價已是少有， 更何況是如此大的幅度。
開發商兩個大招弱化影響！
（57#樓備案截圖）
（59#樓備案截圖）
直接降價對於開發商來說影響還是很大的， 一般都會走“婉轉”的途徑。 小編對比了此次備案的57#樓和該樓盤的前期高層產品， 發現了兩個不同， 也是開發商較常用的調價招數：
1精裝變毛坯
該樓盤之前備案的9棟高層， 均為裝修房源， 自然要比此次備案的毛坯房成本要高， 這第一個可以解釋為減少了裝修成本。
2改賣超大戶型
之前的產品雖然同為高層， 但戶型均在140平米以下，
總之， 新備案的57#樓產品發生了較大的變化， 調整一下價格似乎也說得通？
多盤入市豪宅市場要爆發！
其實也無怪乎該樓盤提前改變策略了。
粗略統計， 目前濱湖區在售樓盤有18家之多， 且不包含尚未在物價局備案的如葛洲壩中國府、新城大都會、正榮府等項目（這些也將在2018年入市），市場競爭的激烈程度在合肥可以說是首屈一指了。
（濱湖在售樓盤匯總）
特別是該樓盤所面對的豪宅市場，既有萬科、信達、文一、置地、葛洲壩等深耕合肥多年的資深大佬，也有碧桂園、招商、龍湖、新城、金茂等新進強者，高手如雲，必然是一番龍爭虎鬥，此時，有勇氣做一些取捨也是明智之舉。
超大戶型或避開同質競爭！
再看產品，此次該樓盤變動最大的就是戶型區間。
目前整個合肥市號稱豪宅的產品不少，但是真正的超大戶型卻不算多，仍以濱湖區為例，除了該項目之外，就只有萬科時代之光的複式、紫雲賦江山印的花園洋房有150平米以上的戶型，其他最大在140平米左右。
本周國家統計局公佈的《2017年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示，合肥市新建商品住宅價格環比持平，但是不同戶型區間的產品表現卻差異甚大，144平米以上的超大戶型，環比漲幅高達0.7%。
此次該樓盤一舉推出約173平米和約189平米的超大戶型，不僅避過了正面競爭的泥潭，也在一定程度上緩解了合肥房地產市場上超大戶型緊缺的局勢。
這，也是市場的選擇。至於效果如何，還得往後看。
且不包含尚未在物價局備案的如葛洲壩中國府、新城大都會、正榮府等項目（這些也將在2018年入市），市場競爭的激烈程度在合肥可以說是首屈一指了。
（濱湖在售樓盤匯總）
特別是該樓盤所面對的豪宅市場，既有萬科、信達、文一、置地、葛洲壩等深耕合肥多年的資深大佬，也有碧桂園、招商、龍湖、新城、金茂等新進強者，高手如雲，必然是一番龍爭虎鬥，此時，有勇氣做一些取捨也是明智之舉。
超大戶型或避開同質競爭！
再看產品，此次該樓盤變動最大的就是戶型區間。
目前整個合肥市號稱豪宅的產品不少，但是真正的超大戶型卻不算多，仍以濱湖區為例，除了該項目之外，就只有萬科時代之光的複式、紫雲賦江山印的花園洋房有150平米以上的戶型，其他最大在140平米左右。
本周國家統計局公佈的《2017年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示，合肥市新建商品住宅價格環比持平，但是不同戶型區間的產品表現卻差異甚大，144平米以上的超大戶型，環比漲幅高達0.7%。
此次該樓盤一舉推出約173平米和約189平米的超大戶型，不僅避過了正面競爭的泥潭，也在一定程度上緩解了合肥房地產市場上超大戶型緊缺的局勢。
這，也是市場的選擇。至於效果如何，還得往後看。