核心提要
1、規劃以錢塘江兩岸為核心， 聯動杭州各區發展
2、將給區域以及杭州帶來三大機遇
3、將給房地產帶來購房需求的增加以及高品質的要求
文/住浙網研究員 朱小嬌
4月9日， 市人代會舉行分組討論， 省委常委、市委書記趙一德來到了蕭山代表團， 與代表們一起審議政府工作報告。 趙一德書記說：“以前錢塘江是城邊江， 今後要變成城中江。 ”
這是趙一德書記對錢塘江兩岸建設發展的夢想， 也是政府對杭州錢塘江沿岸發展的期盼和展望。
浙江省政府高度重視錢塘江流域金融產業的發展， 並為此出臺相關意見和規劃。
▲“錢塘江金融港灣”發展全域規劃圖
2016年12月23日， 省政府出臺《浙江省人民政府辦公廳關於推進“錢塘江金融港灣”建設的若干意見》， 2016年12月26日， 浙江省召開了“錢塘江金融港灣”建設推進大會。 同時《錢塘江金融港灣發展規劃》被浙江省政府列為“十三五規劃”七個萬億產業“中重要產業，
規劃以錢塘江兩岸為核心， 聯動杭州各區發展
據規劃意見， 經過“十三五”時期乃至今後10 年以上時間的建設， “錢塘江金融港灣”將打造成一流的金融要素集聚高地、一流的金融要素交易中心、形成一流的金融要素輻射能力的世界級金融中心。
杭州主規劃區採用“1+X”空間佈局， 以錢塘江兩岸為核心， 聯動杭州各區發展。 “1”即核心區， 以杭州市區的錢江新城和錢江世紀城為中心形成金融聚集區；“X”則代表沿“錢塘江—富春江”兩岸為中心分佈的各個特色金融小鎮（集聚區）。
隨著錢塘江港灣金融商務配套及金融基礎設施的完善， 各大知名金融機構及企業紛紛入駐， 未來“錢塘江金融港灣”將會是個全新金融生態圈。
將給區域以及杭州帶來三大機遇
第一， 提升杭州城市地位， 促進金融和實體相互繁榮
B20、G20峰會“隔江”召開， 讓杭州在國際舞臺上大放異彩。 而“錢塘江金融港灣”也將助力杭州成為具有國際影響力、國內優勢地位的，
集聚全省乃至全國、全球的金融產業， 服務實體經濟與戰略性新興產業， 促進金融和實體相互繁榮。
第二， 吸引財富高淨值人群集聚錢塘江
根據胡潤研究院資料顯示， 國內財富高淨值人群最聚集地區是北京和上海， 浙江排在第四位。 以上海為例， 上海財富高淨值人群高的原動力是金融中心的集聚功能， 吸附企業總部入戶形成總部經濟。
▲“錢塘江金融港灣”核心區的錢江新城
從杭州勞務報酬調查來看， 金融行業人均收入是名列前茅， 隨著“錢塘江金融港灣”建設， 給杭州帶來幾千家金融企業， 從業人員將上30萬， 同時金融繁榮與其他產業發生疊加效應， 財富高淨值人群將急劇增多。
第三， 加快區域建設， 提高區域繁榮度
陸家嘴地區經過27年的發展， 由簡陋住房組成的棚戶區發展成如今高樓林立、聚集各大國際企業的國內金融中心， 上海最繁華地段。
作為“錢塘江金融港灣”核心區的錢江新城，自身底子優良。現有金融產業加速發展，寫字樓空置率逐年下降，租金大幅提升至3-5元/平方米·天，經濟比重不斷上升，房價開始與武林廣場區域齊平。
隨著“錢塘江金融港灣”建設推進，區域發展必將更上一層樓，將帶動錢江世紀城、望江門、濱江等錢塘江兩岸區域發展，成為浙江的中心，具備影響浙江乃至全國的能力。
將給房地產帶來購房需求的增加以及高品質的要求
當產業經濟快速發展，人口規模迅速增長時，對於房地產最大的影響在於帶動購房需求的增加。而這種需求不僅是對於“錢塘江金融港灣”區域內部，還有外溢於周邊區域的購房需求。
購房需求的增加：城區升級人口導入+產業發展人口增長
錢江新城、錢江世紀城作為錢江財富管理核心區，是錢塘江金融港灣發展重中之重，自然受益最大。據好房研究院測算分析，錢江新城5年後基本無房可售，這意味著2022年該區域將出現供應短缺；而錢江世紀城在今後5年內供需平衡房源充足，但亞運會後將出現供應不足的現象。
核心區域無法滿足日益遞增的購房需求，市場則會外溢至第二梯隊區域。例如城東新城、艮北新城、之江板塊、蕭山湘湖、臨浦、義橋、經開區等區域。特別是之江板塊，緊鄰錢江財富管理核心區和西湖風景，並有地鐵6號線，一方面得益於區域內雲棲小鎮產業發展，另一方面承接核心區的環境改善需求。
樓盤高品質的要求：財富高淨值人群的湧入，使得區域樓盤品質要求越來越高
金融產業發展產生高收入者，催生大量高端和改善需求，在整個杭州最核心、資金最聚集的“錢塘江金融港灣”區域，用心打造全國人民都認可的高品質專案，高標準的標杆樓盤，這對於開發商而言，也是新的挑戰與機遇。
錢塘江金融港灣明星樓盤位置分佈圖
鑒於此，杭州財富管理聯合會、杭州電視臺綜合頻道、好地網&住浙網連袂發起“錢塘江金融港灣明星樓盤”評選活動。經過激烈的投票評選，最終產生6個明星樓盤：融信保利·創世紀、 濱江保利·翡翠海岸、長龍·領航城、祥生·雲浦新語、綠地旭輝城、中海·禦道（排名按票數先後）。
附：樓盤所屬板塊分佈
錢江世紀城：融信保利·創世紀、長龍·領航城、綠地旭輝城；
錢江新城：濱江保利·翡翠海岸、中海·禦道；
之江板塊：祥生·雲浦新語。
好房研究院簡單點評一下這六個明星樓盤，後續會推出《錢塘江金融港灣明星樓盤》系列，為大家一一剖析每個項目的價值點，幫助大家更深入瞭解樓盤，供置業參考選擇。
TOP 1：融信保利·創世紀
位於錢江世紀城核心位置奧體一線區域，毗鄰錢江世紀城金融區、奧體中心、濱江金融區，與錢江新城隔江相望。緊鄰市心路和奔競大道兩條城市主幹道，前往濱江或者進錢江新城都非常便捷，項目與地鐵2號線盈豐路站只有300米，同時在建6號線，可享受雙地鐵生活。
融信保利·創世紀鳥瞰圖
項目以標杆豪宅的標準打造，全高層低密度規劃，提高綠化率增加景觀綠化面積，立面採用鉑金色彩設計，同時社區未來有封閉風雨連廊、地下會所、雙泳池等高端配置，全精裝交付。
TOP 2：濱江保利·翡翠海岸
濱江保利·翡翠海岸鳥瞰圖
項目由濱江和保利連袂打造，以“綠色”、“環保”、“智慧”等理念打造科技性豪宅，社區也配備濱江豪宅時常出現的會所和雙泳池，景觀採用了濱江成名之作金色海岸異域風情的東南亞皇家風格，作品相當值得期待。
TOP 3：長龍·領航城
長龍·領航城鳥瞰圖
項目距奧體博覽城約1.8公里，屬於熱門的蕭山市北板塊，能享受錢江世紀城區域發展帶來的優勢。交通上有機場大道、風情大道、規劃中地鐵7號線，無論外出機場、高鐵站還是去西湖都能方便快捷。
TOP 4：祥生·雲浦新語
祥生·雲浦新語效果圖
項目所處的之江板塊，隨著紫之隧道開通，地鐵6號線施工，雲溪小鎮的進駐，西湖優質教育資源的注入，讓整個區域價值更加豐滿。作為祥生之前板塊的第二盤，引進祥生地產構建的“i3趣城”和幸福派“3+1”兩大成熟體系，並在科技和智慧上也下了功夫。
TOP 5：綠地旭輝城
綠地旭輝城鳥瞰圖
項目作為奧體板塊核心區最早的樓盤之一，目前住宅已售罄，剩餘酒店式公寓在售。樓下有杭州最美的沿江跑道，未來奧體中心還有其他各種體育場所，是愛好運動人士休閒生活好去處。周邊有在建地鐵6號線和規劃中7號線交匯的奧體中心站，出行十分便捷，周邊還有信達綜合體，規劃有酒店、商業，購物、娛樂等生活需求均能滿足。
TOP 6：中海·禦道
中海·禦道鳥瞰圖
項目作為錢江新城板塊為數不多的新盤，無論從所處位置、一線江景以及恢弘體量，都是板塊內的稀缺資源。中海地產一號系的杭州首發大作，專案還配置了2.5萬方金寶街，有紫金執事的高端物業服務，都使專案的高端定位加全方位服務立體展現。
作為“錢塘江金融港灣”核心區的錢江新城，自身底子優良。現有金融產業加速發展，寫字樓空置率逐年下降，租金大幅提升至3-5元/平方米·天，經濟比重不斷上升，房價開始與武林廣場區域齊平。
隨著“錢塘江金融港灣”建設推進，區域發展必將更上一層樓，將帶動錢江世紀城、望江門、濱江等錢塘江兩岸區域發展，成為浙江的中心，具備影響浙江乃至全國的能力。
將給房地產帶來購房需求的增加以及高品質的要求
當產業經濟快速發展，人口規模迅速增長時，對於房地產最大的影響在於帶動購房需求的增加。而這種需求不僅是對於“錢塘江金融港灣”區域內部，還有外溢於周邊區域的購房需求。
購房需求的增加：城區升級人口導入+產業發展人口增長
錢江新城、錢江世紀城作為錢江財富管理核心區，是錢塘江金融港灣發展重中之重，自然受益最大。據好房研究院測算分析，錢江新城5年後基本無房可售，這意味著2022年該區域將出現供應短缺；而錢江世紀城在今後5年內供需平衡房源充足，但亞運會後將出現供應不足的現象。
核心區域無法滿足日益遞增的購房需求，市場則會外溢至第二梯隊區域。例如城東新城、艮北新城、之江板塊、蕭山湘湖、臨浦、義橋、經開區等區域。特別是之江板塊，緊鄰錢江財富管理核心區和西湖風景，並有地鐵6號線，一方面得益於區域內雲棲小鎮產業發展，另一方面承接核心區的環境改善需求。
樓盤高品質的要求：財富高淨值人群的湧入，使得區域樓盤品質要求越來越高
金融產業發展產生高收入者，催生大量高端和改善需求，在整個杭州最核心、資金最聚集的“錢塘江金融港灣”區域，用心打造全國人民都認可的高品質專案，高標準的標杆樓盤，這對於開發商而言，也是新的挑戰與機遇。
錢塘江金融港灣明星樓盤位置分佈圖
鑒於此，杭州財富管理聯合會、杭州電視臺綜合頻道、好地網&住浙網連袂發起“錢塘江金融港灣明星樓盤”評選活動。經過激烈的投票評選，最終產生6個明星樓盤：融信保利·創世紀、 濱江保利·翡翠海岸、長龍·領航城、祥生·雲浦新語、綠地旭輝城、中海·禦道（排名按票數先後）。
附：樓盤所屬板塊分佈
錢江世紀城：融信保利·創世紀、長龍·領航城、綠地旭輝城；
錢江新城：濱江保利·翡翠海岸、中海·禦道；
之江板塊：祥生·雲浦新語。
好房研究院簡單點評一下這六個明星樓盤，後續會推出《錢塘江金融港灣明星樓盤》系列，為大家一一剖析每個項目的價值點，幫助大家更深入瞭解樓盤，供置業參考選擇。
TOP 1：融信保利·創世紀
位於錢江世紀城核心位置奧體一線區域，毗鄰錢江世紀城金融區、奧體中心、濱江金融區，與錢江新城隔江相望。緊鄰市心路和奔競大道兩條城市主幹道，前往濱江或者進錢江新城都非常便捷，項目與地鐵2號線盈豐路站只有300米，同時在建6號線，可享受雙地鐵生活。
融信保利·創世紀鳥瞰圖
項目以標杆豪宅的標準打造，全高層低密度規劃，提高綠化率增加景觀綠化面積，立面採用鉑金色彩設計，同時社區未來有封閉風雨連廊、地下會所、雙泳池等高端配置，全精裝交付。
TOP 2：濱江保利·翡翠海岸
濱江保利·翡翠海岸鳥瞰圖
項目由濱江和保利連袂打造，以“綠色”、“環保”、“智慧”等理念打造科技性豪宅，社區也配備濱江豪宅時常出現的會所和雙泳池，景觀採用了濱江成名之作金色海岸異域風情的東南亞皇家風格，作品相當值得期待。
TOP 3：長龍·領航城
長龍·領航城鳥瞰圖
項目距奧體博覽城約1.8公里，屬於熱門的蕭山市北板塊，能享受錢江世紀城區域發展帶來的優勢。交通上有機場大道、風情大道、規劃中地鐵7號線，無論外出機場、高鐵站還是去西湖都能方便快捷。
TOP 4：祥生·雲浦新語
祥生·雲浦新語效果圖
項目所處的之江板塊，隨著紫之隧道開通，地鐵6號線施工，雲溪小鎮的進駐，西湖優質教育資源的注入，讓整個區域價值更加豐滿。作為祥生之前板塊的第二盤，引進祥生地產構建的“i3趣城”和幸福派“3+1”兩大成熟體系，並在科技和智慧上也下了功夫。
TOP 5：綠地旭輝城
綠地旭輝城鳥瞰圖
項目作為奧體板塊核心區最早的樓盤之一，目前住宅已售罄，剩餘酒店式公寓在售。樓下有杭州最美的沿江跑道，未來奧體中心還有其他各種體育場所，是愛好運動人士休閒生活好去處。周邊有在建地鐵6號線和規劃中7號線交匯的奧體中心站，出行十分便捷，周邊還有信達綜合體，規劃有酒店、商業，購物、娛樂等生活需求均能滿足。
TOP 6：中海·禦道
中海·禦道鳥瞰圖
項目作為錢江新城板塊為數不多的新盤，無論從所處位置、一線江景以及恢弘體量，都是板塊內的稀缺資源。中海地產一號系的杭州首發大作，專案還配置了2.5萬方金寶街，有紫金執事的高端物業服務，都使專案的高端定位加全方位服務立體展現。