合肥東部新中心正式啟動！
於是很多人坐等瑤海區大變樣~
很多人以為東部新中心=瑤海區？
但是， 東部新中心並不只是包括瑤海區！
近日合肥規劃局公佈了，
東部新中心最新規劃，
設計院發佈了最新的規劃圖，
瑤海、包河、肥東兩區一縣,
這裡打造合肥下一個副中心！
▽
官方公佈！合肥東部新中心最終規劃
據合肥規劃局官方微信1月19日最新發佈， 合肥東部新中心最終規劃定了！《合肥東部新中心概念規劃暨核心區城市設計》正式出爐，
▽▽▽
1、規劃範圍：瑤海、包河、肥東
合肥東部新中心， 橫跨瑤海、包河、肥東“兩區一縣”。
● 概念性規劃範圍：東二環、淮南路、龍崗路、長江東大街、大眾路、裕溪路、繞城高速、仙源路、上海路、南淝河路所圍合形成的區域，
● 城市設計範圍：廣德路東側、裕溪路南側、鐘油坊路西側， 規劃總面積約9.4平方公里。
2、總體定位
眾創中心——長三角西部小微眾創基地
青年中心——華東地區的青年活力舞臺
東部中心——城市未來再次跨越的引擎
3、城市形態
生態優先、組團發展
多元融合、有機更新
核心區景觀水系效果
4、青年中心
青年社交空間，青春活力舞臺
憑藉濱水景觀和地區創新資源優勢，精准定位青年的個性與習慣，設置符合青年喜好的文化休閒設施和多樣時尚的現代活動場所，打造青春氣息濃郁的華東青年集聚的活力港灣。
5、工業遺產保護
文化傳承、空間復興
歷史遺產——持續生長的印跡
呵護歷史記憶。通過標誌性遺產保護、空間連通、功能植入對場所進行更新，並與社區生活網路融合，將孤立的工業廠房轉化為連續的城市創意綠廊。
結合工業遺產打造的現代公共藝術、現代化的濱水空間對青年有強大吸引力，工業遺產可以為青年中心提供濱水景觀、開放綠地、蒸汽朋克、創意loft等空間。
大量工業時代的遺跡，為青年慶典、遊樂活動提供場所，滿足青年追求酷炫生活的要求。
廢棄的工業廠房在青年人眼裡是別有風味的創意空間，規劃區內遺留的大量品質完好的工業廠房能夠為青年人提供創意創業空間。
據悉，2018年，瑤海區將全面完成合肥東部新中心核心區城市設計、工業遺址公園方案設計、“瑤海灣”方案設計等16個專案編制。同時深化空間特色研究，加強對片區內建設專案的建築色彩、建築體量、建築高度、建築形式等要素管控，完善功能，提升品質，塑造特色，使合肥東部新中心成為合肥市城市建設的新標杆。
三大區（縣）受益！房價還要看漲！
據悉，合肥東部新中心概念規劃具體範圍為東二環、淮南路、龍崗路、長江東大街、大眾路、裕溪路、繞城高速、仙源路、上海路、南淝河路所圍合形成的區域。
核心區瑤海，承接包河、肥東
△合肥東部新中心規劃範圍圖
東部新中心總面積34.1平方公里，瑤海區內17.7平方公里，包河區內10.1平方公里，肥東縣6.3平方公里。瑤海區範圍最大、是東部新中心的核心所在。
核心區9.4平方公里（範圍具體為廣德路東側、裕溪路南側、鐘油坊路西側，面積約9.4平方公里，其中生態綠地約占3.4平方公里，建設用地約占6平方公里）。
從地理位置來看，它直切312國道線，快通江浙滬之門戶，坐實東部橋頭堡，強化主城東部中心區位，無論是構築滬寧合發展軸（節點城市合肥、南京、常州、無錫、蘇州、上海）還是合巢蕪杭發展軸（節點城市合肥、巢湖、宣城、杭州），合肥東部都是最為重要的發展承接區域。建成後將與老城區、政務文化新區、高鐵南站區、濱湖新區等構成合肥市主城區“鑽石型”主中心體系。
瑤海區未來房價上漲空間大
瑤海區一直是合肥九區中的價格窪地。由於環境和交通的制約，很多人都不願意擠進市中心買房。從目前瑤海區的房價走勢來看，也呈現的是下跌的趨勢。
但是，隨著東城新中心的全面開建，瑤海區作為核心區域，未來潛力巨大，在產業、教育、生態、醫療、交通等方面將整體提升到一個新的高度。未來瑤海區的房價上漲空間十足，樓市也將迎來新變化！
目前，保利、文一、禹洲等大房企紛紛爭相進駐瑤海區。尤其是保利，在合肥的項目大多佈局在瑤海區。作為全國最有名之一的大型房企，保利鍾情於瑤海的背後，毫無疑問是對瑤海區未來的看好！
瑤海區目前在售房價的均價保持在1.3萬/㎡以上。
其中，文一錦門學府裡目前高層備案均價12006元/㎡，洋房備案均價13123元/㎡；
弘陽昕悅府目前毛坯高層備案均價13200元/㎡；
金科海昱東方毛坯高層備案均價13200元/㎡；
從瑤海區純新盤的樓面價來看，超過一半項目樓面價在1萬+/㎡，最高樓面價達12180元/㎡。從這些項目的樓面價看，加上建築成本來算，項目未來入市毛坯房預計售1.5萬+才能保本。瑤海區未來1.5萬/平米是常態！
包河龍川路板塊價格看漲
說到包河區，大家第一印象一定是“龍川路板塊”！該區域目前在售的房源全部集中在龍川路板塊！其中。有5家純新盤等待上市，分別為：建發雍龍府、金隅大成郡、高速S1704號地塊、金輝S1705號地塊、信達S1706號地塊。
金隅大成郡、金科博翠天辰、高速S1704號地塊、金輝S1705號地塊的住宅樓面價也超過了1萬/㎡。值得一提的是，金科博翠天辰首批房源已經備案，精裝均價達21699.88元/㎡。而龍川路和葛大店片區的新盤住宅最高樓面價已經突破了1.8萬/㎡，未來房價或超2.5萬/㎡。
肥東縣5盤等待上市
肥東縣目前有5家純新盤等待上市，分別為：萬科未來之光、中海城、新城吾悅廣場、碧桂園FD17-12號地塊、華盛東嶺。住宅樓面價有的已經11250元/㎡，破了10000+/㎡~
萬科未來之光首批房源目前已經入網備案，精裝高層均價16771.37元/㎡。
隨著純新盤的陸續上市以及區域利好消息不斷傳出，肥東樓市有望迎來“量價齊漲”。
在合肥，區域的發展
七分靠規劃，三分靠運氣。
濱湖就是一個典例。
以東部新中心的規劃來說，
瑤海區確實是今後發展的重點區域，
而肥東和包河也將帶來新的發展契機。
三十年河東三十年河西，
未來成為下一個濱湖也不是不可能。
4、青年中心
青年社交空間，青春活力舞臺
憑藉濱水景觀和地區創新資源優勢，精准定位青年的個性與習慣，設置符合青年喜好的文化休閒設施和多樣時尚的現代活動場所，打造青春氣息濃郁的華東青年集聚的活力港灣。
5、工業遺產保護
文化傳承、空間復興
歷史遺產——持續生長的印跡
呵護歷史記憶。通過標誌性遺產保護、空間連通、功能植入對場所進行更新，並與社區生活網路融合，將孤立的工業廠房轉化為連續的城市創意綠廊。
結合工業遺產打造的現代公共藝術、現代化的濱水空間對青年有強大吸引力，工業遺產可以為青年中心提供濱水景觀、開放綠地、蒸汽朋克、創意loft等空間。
大量工業時代的遺跡，為青年慶典、遊樂活動提供場所，滿足青年追求酷炫生活的要求。
廢棄的工業廠房在青年人眼裡是別有風味的創意空間，規劃區內遺留的大量品質完好的工業廠房能夠為青年人提供創意創業空間。
據悉，2018年，瑤海區將全面完成合肥東部新中心核心區城市設計、工業遺址公園方案設計、“瑤海灣”方案設計等16個專案編制。同時深化空間特色研究，加強對片區內建設專案的建築色彩、建築體量、建築高度、建築形式等要素管控，完善功能，提升品質，塑造特色，使合肥東部新中心成為合肥市城市建設的新標杆。
三大區（縣）受益！房價還要看漲！
據悉，合肥東部新中心概念規劃具體範圍為東二環、淮南路、龍崗路、長江東大街、大眾路、裕溪路、繞城高速、仙源路、上海路、南淝河路所圍合形成的區域。
核心區瑤海，承接包河、肥東
△合肥東部新中心規劃範圍圖
東部新中心總面積34.1平方公里，瑤海區內17.7平方公里，包河區內10.1平方公里，肥東縣6.3平方公里。瑤海區範圍最大、是東部新中心的核心所在。
核心區9.4平方公里（範圍具體為廣德路東側、裕溪路南側、鐘油坊路西側，面積約9.4平方公里，其中生態綠地約占3.4平方公里，建設用地約占6平方公里）。
從地理位置來看，它直切312國道線，快通江浙滬之門戶，坐實東部橋頭堡，強化主城東部中心區位，無論是構築滬寧合發展軸（節點城市合肥、南京、常州、無錫、蘇州、上海）還是合巢蕪杭發展軸（節點城市合肥、巢湖、宣城、杭州），合肥東部都是最為重要的發展承接區域。建成後將與老城區、政務文化新區、高鐵南站區、濱湖新區等構成合肥市主城區“鑽石型”主中心體系。
瑤海區未來房價上漲空間大
瑤海區一直是合肥九區中的價格窪地。由於環境和交通的制約，很多人都不願意擠進市中心買房。從目前瑤海區的房價走勢來看，也呈現的是下跌的趨勢。
但是，隨著東城新中心的全面開建，瑤海區作為核心區域，未來潛力巨大，在產業、教育、生態、醫療、交通等方面將整體提升到一個新的高度。未來瑤海區的房價上漲空間十足，樓市也將迎來新變化！
目前，保利、文一、禹洲等大房企紛紛爭相進駐瑤海區。尤其是保利，在合肥的項目大多佈局在瑤海區。作為全國最有名之一的大型房企，保利鍾情於瑤海的背後，毫無疑問是對瑤海區未來的看好！
瑤海區目前在售房價的均價保持在1.3萬/㎡以上。
其中，文一錦門學府裡目前高層備案均價12006元/㎡，洋房備案均價13123元/㎡；
弘陽昕悅府目前毛坯高層備案均價13200元/㎡；
金科海昱東方毛坯高層備案均價13200元/㎡；
從瑤海區純新盤的樓面價來看，超過一半項目樓面價在1萬+/㎡，最高樓面價達12180元/㎡。從這些項目的樓面價看，加上建築成本來算，項目未來入市毛坯房預計售1.5萬+才能保本。瑤海區未來1.5萬/平米是常態！
包河龍川路板塊價格看漲
說到包河區，大家第一印象一定是“龍川路板塊”！該區域目前在售的房源全部集中在龍川路板塊！其中。有5家純新盤等待上市，分別為：建發雍龍府、金隅大成郡、高速S1704號地塊、金輝S1705號地塊、信達S1706號地塊。
金隅大成郡、金科博翠天辰、高速S1704號地塊、金輝S1705號地塊的住宅樓面價也超過了1萬/㎡。值得一提的是，金科博翠天辰首批房源已經備案，精裝均價達21699.88元/㎡。而龍川路和葛大店片區的新盤住宅最高樓面價已經突破了1.8萬/㎡，未來房價或超2.5萬/㎡。
肥東縣5盤等待上市
肥東縣目前有5家純新盤等待上市，分別為：萬科未來之光、中海城、新城吾悅廣場、碧桂園FD17-12號地塊、華盛東嶺。住宅樓面價有的已經11250元/㎡，破了10000+/㎡~
萬科未來之光首批房源目前已經入網備案，精裝高層均價16771.37元/㎡。
隨著純新盤的陸續上市以及區域利好消息不斷傳出，肥東樓市有望迎來“量價齊漲”。
在合肥，區域的發展
七分靠規劃，三分靠運氣。
濱湖就是一個典例。
以東部新中心的規劃來說，
瑤海區確實是今後發展的重點區域，
而肥東和包河也將帶來新的發展契機。
三十年河東三十年河西，
未來成為下一個濱湖也不是不可能。