1今年第一波推新潮來襲（附柳州各區在售盤房價）
本週末， 柳州樓市迎來了2018年第一波推新潮， 涵蓋產品類型豐富， 但各盤推新量不算大， 以小量加推為主。 其中， 聯發·濱江壹號推出90套38#樓75-115㎡戶型， 當日售罄， 開盤價格8400元/㎡， 較之前的均價7700元/㎡上漲了9%。
本期柳州各區房價詳情
河東區
柳州華潤中心(房價、戶型圖)公寓因其地段和依託的萬象商圈， 公寓產品銷量較好， 目前公寓銷售均價上調至11000元/㎡。
柳南區
柳南上週末， 融創·九棠府洋房首開， 均價10300元/㎡；新增在售盤萬佳濠庭， 均價8300元/㎡， 主打產品有75-127㎡的兩房至四房；另外， 香頌諾丁山(房價、戶型圖)高層均價上漲至7800元/㎡。
柳北半島
魚峰區
本期， 天翼·九龍印象均價再上調， 銷售均價調整至7800元/㎡。
柳東新區
柳東新區濱江壹號高層銷售均價調整， 漲至8400元/㎡， 別墅均價不變。
柳江區
2柳南磨灘城中村改造項目簽約 千畝江景商住大盤投資39億
1月18日， 柳南區人民政府與中鐵二十五局集團有限公司、中國鐵建房地產集團有限公司共同合作的磨灘片區改造土地熟化專案舉行簽約儀式。
據瞭解，磨灘片區土地熟化專案是
柳州市2017年度土地熟化項目中
最大的一個項目！
專案位置
位於柳州市柳南區政府南側，河西路以東，分佈於廣雅大橋西橋頭、磨灘路與河西路交叉口一帶。
片區總體規劃
磨灘片區舊城改造將堅持四個有利於：有利於城市可持續發展，有利於經濟可持續發展，有利於社會治理，有利於補齊民生短板。片區總體規劃結構為一軸、一帶、三心、四片區、多點。
一軸即強化廣雅路北側建築以及南側規劃區內各個組團建築的視覺及空間聯繫，使道路分割的建築空間有機統一，形成空間層次多樣、景觀豐富的城市商業商務區主軸線。
一帶即特色商業步行街：規劃強調院落違和感，由此形成的步行道構成了集商業、文化、景觀、休閒多功能為一體的複合軸線，聯繫起主次中心，成為片區內的公共軸線，成為一條重要的城市景觀廊道。
三心即由建築高度密度圍合形成的混合功能中心。
四片區即居住區、行政辦公區、商業區、公共服務區。
多點即多個景觀節點。
磨灘片區舊城改造過程中還將特別注重保護及挖掘歷史文化，引領片區鐵路文化復興，引入多元文化產業，最終將昔日髒、亂、差的典型城中村，傾力打造成“文創宜居、親水休閒、風情商貿”的全新柳南新城。
3鐵投玫瑰園樣板區驚豔亮相，演繹88㎡到107㎡的優雅浪漫！
1月20日鐵投玫瑰園實景樣板區驚豔亮相，吸引了眾多市民到訪。行銷中心的東南亞風情節早已人來人往，鮮香軟糯的芒果糯米飯、異樣口感的香蕉薄餅泰國榴槤酥、楚楚動人的泰皇椰子凍及各種鮮榨熱帶水果汁讓市民們驚喜不已。
本次鐵投玫瑰園開放的樣板區為88三房、107四房兩個戶型，空間寬大、格局方正、採光充足，舒適度自然非常的高，寬闊的大陽臺、飄窗引進豐富的陽光，讓房間寬敞明亮。光與風的結合，自然令景色更出色，而室內建築佈局科學合理，充分結合中國人對居所的居住體驗，受到了眾多新老客戶們由衷的讚歎。
4“學位到房”來啦！再不用買學區房， 家長們樂壞了！
1月18日消息，據中國之聲《新聞縱橫》報導，在剛過去不久的2017年，多地紛紛出臺了鼓勵、支持租房的政策。讓房子回歸居住屬性，“租購同權”是重要的舉措之一。日前，教育部門的相關負責人表示，廣州正在制訂相關方案，或將在全國率先推出學位到房。
廣州曾經在全國率先提出租購同權，如今再次率先提出“學位到房”。那麼什麼是“學位到房”？它著力解決的是什麼問題？
１
什麼是“學位到房”？
所謂“學位到房”指的是，租的房子如果有學位，只要租賃手續完備，租住之後享有與業主同等的入學權利。
廣州市教育局相關負責人表示：義務教育階段，每個區有多少學位是有剛性配比的。租的房子如果有學位，只要租賃手續完備，經過資格審核後，租住之後享有與業主同等的入學權利。這就意味著擁有多套住房的業主應該人戶一致，學位到房不到人，政策的主要目的是保障有學位騰出來給租戶的孩子上學。
有專家預測，到2030年，租賃人口將達2.7億人。可以說，租房“賦權”事關億萬民眾的“獲得感”。不過相關政策一經報導，也引發不少人的擔心，如果實現租購同權，學位到房，對於已經買了房的人來說，可能會不公平。
一位廣州市民就表示：“這樣來講對我們買房者這可能有些不公平，本來就那麼貴買了房，為了這個學位。所以這個對於打工的外來人口，那些可能比較有力，對我們本地人可能就有衝擊。”
２
“學位到房”有多大作用？
事實上，就現有政策而言，不少地方已經明確規定，租賃合同經審查備案後，承租人子女原則上可以就近入學，不過租賃而獲得的入學資格，在排序上落後於產權所有人子女。在優質學區資源稀缺的情況下，僧多粥少，看似為租戶打開的就近入學大門，多年來實則卻淪為了擺設。
國家發改委國際合作中心首席經濟學家萬喆表示，同權只是第一步，根本問題還是要解決公共服務供給的不平衡、不充分。
就是你即使是戶主，或者是說業主，你有產權，但是你也不一定能去你想去的那個學區的所謂好的學校，那對於租戶當然也是一樣的。所以你同權之後，是不是能達到目標不一定。所以看到底，我們還是會發現說，最主要的問題還是你公共資源提供的度是不是夠，是不是滿足了需求？
而國務院發展研究中心市場經濟研究所原所長任興洲則認為，租購同權、學位到房的改革方向，配合正在大力發展的長租房趨勢，則有著更加積極的意義。
未來我們可能整片的是租賃住房了，開發商是整片拿地開發、長期持有、租賃。把學區的資源擴大，這才是解決根本問題的辦法。
據瞭解，磨灘片區土地熟化專案是
柳州市2017年度土地熟化項目中
最大的一個項目！
專案位置
位於柳州市柳南區政府南側，河西路以東，分佈於廣雅大橋西橋頭、磨灘路與河西路交叉口一帶。
片區總體規劃
磨灘片區舊城改造將堅持四個有利於：有利於城市可持續發展，有利於經濟可持續發展，有利於社會治理，有利於補齊民生短板。片區總體規劃結構為一軸、一帶、三心、四片區、多點。
一軸即強化廣雅路北側建築以及南側規劃區內各個組團建築的視覺及空間聯繫，使道路分割的建築空間有機統一，形成空間層次多樣、景觀豐富的城市商業商務區主軸線。
一帶即特色商業步行街：規劃強調院落違和感，由此形成的步行道構成了集商業、文化、景觀、休閒多功能為一體的複合軸線，聯繫起主次中心，成為片區內的公共軸線，成為一條重要的城市景觀廊道。
三心即由建築高度密度圍合形成的混合功能中心。
四片區即居住區、行政辦公區、商業區、公共服務區。
多點即多個景觀節點。
磨灘片區舊城改造過程中還將特別注重保護及挖掘歷史文化，引領片區鐵路文化復興，引入多元文化產業，最終將昔日髒、亂、差的典型城中村，傾力打造成“文創宜居、親水休閒、風情商貿”的全新柳南新城。
3鐵投玫瑰園樣板區驚豔亮相，演繹88㎡到107㎡的優雅浪漫！
1月20日鐵投玫瑰園實景樣板區驚豔亮相，吸引了眾多市民到訪。行銷中心的東南亞風情節早已人來人往，鮮香軟糯的芒果糯米飯、異樣口感的香蕉薄餅泰國榴槤酥、楚楚動人的泰皇椰子凍及各種鮮榨熱帶水果汁讓市民們驚喜不已。
本次鐵投玫瑰園開放的樣板區為88三房、107四房兩個戶型，空間寬大、格局方正、採光充足，舒適度自然非常的高，寬闊的大陽臺、飄窗引進豐富的陽光，讓房間寬敞明亮。光與風的結合，自然令景色更出色，而室內建築佈局科學合理，充分結合中國人對居所的居住體驗，受到了眾多新老客戶們由衷的讚歎。
4“學位到房”來啦！再不用買學區房， 家長們樂壞了！
1月18日消息，據中國之聲《新聞縱橫》報導，在剛過去不久的2017年，多地紛紛出臺了鼓勵、支持租房的政策。讓房子回歸居住屬性，“租購同權”是重要的舉措之一。日前，教育部門的相關負責人表示，廣州正在制訂相關方案，或將在全國率先推出學位到房。
廣州曾經在全國率先提出租購同權，如今再次率先提出“學位到房”。那麼什麼是“學位到房”？它著力解決的是什麼問題？
１
什麼是“學位到房”？
所謂“學位到房”指的是，租的房子如果有學位，只要租賃手續完備，租住之後享有與業主同等的入學權利。
廣州市教育局相關負責人表示：義務教育階段，每個區有多少學位是有剛性配比的。租的房子如果有學位，只要租賃手續完備，經過資格審核後，租住之後享有與業主同等的入學權利。這就意味著擁有多套住房的業主應該人戶一致，學位到房不到人，政策的主要目的是保障有學位騰出來給租戶的孩子上學。
有專家預測，到2030年，租賃人口將達2.7億人。可以說，租房“賦權”事關億萬民眾的“獲得感”。不過相關政策一經報導，也引發不少人的擔心，如果實現租購同權，學位到房，對於已經買了房的人來說，可能會不公平。
一位廣州市民就表示：“這樣來講對我們買房者這可能有些不公平，本來就那麼貴買了房，為了這個學位。所以這個對於打工的外來人口，那些可能比較有力，對我們本地人可能就有衝擊。”
２
“學位到房”有多大作用？
事實上，就現有政策而言，不少地方已經明確規定，租賃合同經審查備案後，承租人子女原則上可以就近入學，不過租賃而獲得的入學資格，在排序上落後於產權所有人子女。在優質學區資源稀缺的情況下，僧多粥少，看似為租戶打開的就近入學大門，多年來實則卻淪為了擺設。
國家發改委國際合作中心首席經濟學家萬喆表示，同權只是第一步，根本問題還是要解決公共服務供給的不平衡、不充分。
就是你即使是戶主，或者是說業主，你有產權，但是你也不一定能去你想去的那個學區的所謂好的學校，那對於租戶當然也是一樣的。所以你同權之後，是不是能達到目標不一定。所以看到底，我們還是會發現說，最主要的問題還是你公共資源提供的度是不是夠，是不是滿足了需求？
而國務院發展研究中心市場經濟研究所原所長任興洲則認為，租購同權、學位到房的改革方向，配合正在大力發展的長租房趨勢，則有著更加積極的意義。
未來我們可能整片的是租賃住房了，開發商是整片拿地開發、長期持有、租賃。把學區的資源擴大，這才是解決根本問題的辦法。