文/謝逸楓 著名專欄作家
幹的漂亮！以完美收官的2017年中國房地產市場， 量額創1987年以來30年歷史最高紀錄， 這是釋中國樓市新黃金十年、鑽石十年的強烈信號， 徹底打破去房地產化的謊言， 更是赤裸裸揭穿樓市崩盤論的謬論。 正因房地產繁榮頂住去產能、去杠杆、降成本、補短板的經濟下行壓力， 扛住GDP下跌、政府債務、金融系統安全的爆發風險， 讓2017年中國GDP6.9%， 實現2011年以來7年首次反彈。
無疑， 證明房地產依然是國民經濟最重要的支柱產業、主導產業、先鋒產業、基礎產業， 是拉動國民經濟增長無可代替的引擎器、驅動力、火車頭。
第一個指標：投資額。 2017年， 全國房地產開發投資109799億元， 比上年名義增長7.0%， 增速比1-11月份回落0.5個百分點。 其中， 住宅投資75148億元， 增長9.4%， 增速回落0.3個百分點。 住宅投資占房地產開發投資的比重為68.4%。 2017年12 月單月投資同比增長 2.4%， 環比降 2.2 個百分點。 在開工及土地成交增速回升背景下，
其中辦公樓投資6761億， 增長3.5%， 商業營業用房投資15640億， 下降-1.2%。 具體來看， 我國東部、中部、西部、東北部四個區域出現差異化的增長， 其中， 中部地區房地產開發投資增速最快。 東部地區房地產開發投資58023億元， 比上年增長7.2%；中部地區投資23884億元， 增長11.6%；西部地區投資23877億元， 增長3.5%；東北地區投資4015億元， 增長1.0%。
第二個指標：施工面積。 2017年， 全國房地產開發企業房屋施工面積781484萬平方米， 比上年增長3.0%，
第三個指標：新開工面積。 2017年， 全國房屋新開工面積178654萬平方米， 增長7.0%， 增速提高0.1個百分點。 其中， 住宅新開工面積128098萬平方米， 增長10.5%。 辦公樓新開工面積6140萬平方米， 同比下降4.3%， 商業營業用房新開工面積20484萬平方米， 同比下降8.2%。
受基數抬升影響， 2017年12 月單月新開工增速較 11 月下降 10.2 個百分點至 8.6%。 新開工延續回升趨勢， 房企補庫存積極。 在限價未見鬆動、資金成本高企背景下， 加快推盤和開工是當前房企最優選擇， 加上市場住宅庫存處於絕對低位。
第四個指標：竣工面積。 2017年， 全國房屋竣工面積101486萬平方米， 下降4.4%， 降幅擴大3.4個百分點。 其中， 住宅竣工面積71815萬平方米， 下降7.0%。 主要原因是調控不斷的加碼， 房貸與融資管道收緊， 房企還債， 壓縮生產量。 其中辦公樓竣工面積4007萬平方米， 增長10.4%， 商業營業用房竣工面積12670萬平方米， 增長1.2%。
第五個指標：土地購置面積。 2017年， 全國房地產開發企業土地購置面積25508萬平方米， 比上年增長15.8%， 增速比1-11月份回落0.5個百分點；土地成交價款13643億元， 增長49.4%， 增速提高2.4個百分點。 兩者增速差較前 11 月擴大 2.9 個百分點， 主要因一二線城市土地成交占比提升影響所致， 12 月單月一二線土地成交占百城土地成交的 51.5%， 較前 11 月提升 4.2 個百分點。
政府加大供地、融資管道收緊及競拍門檻提升，土地市場有所降溫，主流房企下半年積極把握低點補庫存機會，萬科、保利、新城 2017 年拿地銷售比達 141%、 178%和 291%。 考慮大多數房企仍有擴大規模訴求。
2017年全國商品住宅土地供應仍負增長，特別是純粹商品住宅建設用地的供應量，主要是租賃住房、保障住房、共有產權住房、棚戶住房、自持住房、工業用地、商業用地等非商品住房占到商品房用地指標過大，擠壓商品住宅用地的比例。2010年房企購置土地面積3.99億平方米、增長25.2%%。2011年房企購置土地面積4.43億平方米、增長10.9%。
2012年房企購置土地面積3.56億平方米、負增長19.5%。2013年房企購置土地面積3.88億平方米、增長8.8%。2014年房企購置土地面積3.33億平方米、負增長14%。2015年房企購置土地面積2.28億平方米、負增長31.7%；2016年房企購置土地面積2.20億平方米、負增長3.45%。
2017年，全國房地產開發企業土地購置面積25508萬平方米，比上年增長15.8%，增速比1-11月份回落0.5個百分點；土地成交價款13643億元，增長49.4%，增速提高2.4個百分點。儘管房企購置土地面積增長15.8%。2002年-2014年房企購置土地面積一直保持著3億平方米-4億平方米以上，到2015年-2017年連續保持著2億平方米的，負增長50%-66.6%。
這部分面積對我們通常所說的市場的房價，不是指商品房的房價，而是指住宅的房價。
2017年商品房用地供應是持續惡化的，並沒有得到改善。從2011年宏觀調控之後，就出現了一個大幅下降，一直延續到2012年，所以2013年的房價會暴漲，2014年、2015年的土地供應大幅度下降，2016年房價就暴漲，2015年、2016年的土地供應仍大幅度下跌，儘管加強調控，2017年仍是房價大漲，就是因為之前土地供應大量的負增長。
到2012年、2013年、2014年、2015年、2016年、2017年土地供應持續下降，同時商品房庫存非常高，一定會減少土地購置，因為錢都壓在庫存的房子上。但是，銀行與樓市調控收緊，所以房企不可能砸錢不斷買地擴大生產，而是減少開工和減少土地購置，採取市場化的辦法應對樓市調控。政府限制需求，房企就會減供給。政府需求放開，房企擴大供給。
第六個指標：地價。2017年，全國房地產開發企業土地購置面積25508萬平方米，比上年增長15.8%，增速比1-11月份回落0.5個百分點；土地成交價款13643億元，增長49.4%，增速提高2.4個百分點。2017年全國商品房地價5348元/平方米，同比上漲12.9%。
2017年全年5348元/平方米，同比2016年4144元/平方米，上漲1204元/平方米，同比上漲12.9%。土地成本進一步攀升，2017年地價（5348元/平方米）占商品房房價（7892元/平方米）的67.76%，比重再創新高。
地價暴漲很多，2012年-2017年的實際純商品房土地供應總增長還是負的。2017年住宅商品房土地供應負增長30%以上。所以很多城市土地出現短缺，包括北京、上海、廣州、深圳等一線城市。如果土地不供應，還老埋怨房價漲，不就得漲。因為土地供應短缺。土地供應少，土地是兩年開工，所以房價在2012年、2013年、2014年-2015年、2016年連續2年、3年、5年的土地供應低增長、負增長會有影響。
第七個指標：銷售面積。2017年，全國商品房銷售面積169408萬平方米，比上年增長7.7%，增速比1-11月份回落0.2個百分點。其中，住宅銷售面積144789萬平方米（14.4億平方米），住宅銷售面積增長5.3%，辦公樓銷售面積4756萬平方米，增長24.3%，商業營業用房銷售面積12838萬平方米，增長18.7%。
商品房銷售額133701億元，增長13.7%，增速提高1個百分點。其中，住宅銷售額110240億元，增長11.3%，辦公樓銷售額6441億元，增長17.5%，商業營業用房銷售額13253億元，增長25.3%。
銷售完美收官，一二線推盤加大帶動均價提升。1.8萬億，2.2億平米，2017年12月單月銷售額也刷新了單月中國房地產市場的銷售歷史記錄，單月銷售面積及銷售額增速分別為 6.1%和 20.5%，銷售額增速遠高於銷售面積增速，主要因高均價的一二線城市推盤提升。 分城市來看， 一二線占比較高的東部、中部區域全年銷售額增速分別為6.2%、 24.1%，較前 11月增長 0.9 和 1.6個百分點， 而西部及東北部增速分別為25.9%、 21.8%，均較前11月下降 0.3個百分點。
主要原因是1.2017年銷售面積達到歷史最高點，樓市調控城市範圍的擴大。2.2017年5月國常會提出的未來三年再改造各類棚戶區1500萬套目標來計算，這將每年帶來2.3億平米的去庫存規模。3.樓市政策支持首套與改善的剛需，三四線城市去庫存的政策會加大，熱點的一二線城市的部分需求被擠壓到非熱點的二三線城市，銷售會上升。
第八個指標：商品房庫存。2017年末，全國商品房待售面積58923萬平方米（5.8923億平方米），同比2016年末69539萬平方米（6.9539億平方米）下降15.3%，減少10616萬平方米（1.0616億平方米）。其中，住宅待售面積30163萬平方米（3.0163億平方米），同比2016年末40257萬平方米（4.0257億平方米），下降25.1%，減少10094萬平方米（1.0094億平方米）；辦公樓待售面積3364萬平方米，同比2016年末3631萬平方米，上漲0.9%，增加267萬平方米；商業營業用房待售面積15204萬平方米（1.5204億平方米），同比2016年末15838萬平方米，下降4.0%，減少634萬平方米。
當前房地產去庫存任務初步完成,一、二、三、四線城市商品房庫存去化已十分充分,很多城市去化週期均在12個月以下。從2017年末58923萬平方米對比年初70555萬平方米，商品房庫存去化1.1632億平方米。相比2016年2月份的73931萬平米庫存最高點，庫存去化了1.5008億平米。三四線城市去庫存成為2017年3月來主力，庫存去化加速。主要以住宅為主。2016-2017年從去庫存政策看，樓市去庫存第一階段基本完成。全國除了東北、西北等少數城市，大部分城市庫存已經進入良性週期。
按照銷售竣工與住宅去庫存週期看，供應比較緊。其一是庫存供需求看，房企土地購置面積增速由負轉正增長，新開工面積增速由正轉正增長，一二三四線城市開工面積回暖，但是住宅竣工面積下降。2017年住宅竣工面積71815萬平方米（7.1815億平方米），同比下降7.0%。而住宅銷售面積144789萬平方米（14.4789億平方米），同比上漲5.3%。按住宅照銷售竣工比看為1：2.02，說明銷售出去的房子是新竣工房子的2.02倍，住宅庫存不多，商業庫存非常嚴重。
其二是去庫存週期看，2017年5.8923億平方米庫存裡，去庫存週期為4.2個月左右，總體庫存不大。其中，3.0163億多平方米住宅，只需要2.2個月就可以消化掉。2017年還有78.1484億平方米的商品房施工面積，其中53.6444億平方米是住宅。每年房屋竣工10.1486億平方米，其中住宅竣工7.1815億平方米，銷售量則14.4789億平方米。相比之下，每年有2.9671億平方米寫字樓和商業營業用房竣工，但是一年賣不出去這麼多寫字樓和商業營業用房。
其三是商品房庫存結構看，2017年5.8923億平方米庫存裡，65%在三四線城市，30%在二線城市，5%在一線城市。5.8923億平方米商品房庫存裡面，其中3.0163億平方米是住宅，2.8760億平方米是寫字樓和商業營業用房。相比於每年的住宅銷售量，3.0163億平方米住宅這點庫存不大，但是有1.8868億平方米是寫字樓（3664萬平方米）和商業營業用房（1.5204億平方米），這部分庫存和每年的消化量之比大概是1:1，以這個速度很難消化庫存。
2017年寫字樓銷售面積4756萬平方米，同比增長24.3%，商業營業用房銷售面積1.2838億平方米，同比增長18.7%，二項相加就是1.7594億平方米。而2017年的寫字樓庫存面積3664萬平方米，商業營業用房庫存面積1.5204億平方米，二項相加就是1.8868億平方米，庫銷比看，庫存壓力不大，但是每年還有2.9671億平方米寫字樓和商業營業用房竣工，按照去庫存週期看，至少需要2年半以上時間到3年，甚至更長的時間到5年。
第九個指標：房價。2017年，全國商品房銷售面積169408萬平方米，比上年增長7.7%，商品房銷售額133701億元，增長13.7%，平均房價7892元/平方米，同比2016年7475元/平方米，上升417元/平方米，上漲5.6%。而住宅銷售面積144789萬平方米，比上年增長5.3%，住宅銷售額110240億元，增長11.3%，平均房價7613元/平方米，同比2016年7203元/平方米，上升410元/平方米，同比上漲9.4%。
資料顯示，2017年12月70個大中城市新建商品住房均價同環比都出現回升，算術平均價格環比、同比增速分別為0.48%和5.76%，較上月分別擴大0.06和0.22個百分點，側面反映樓市供需雙方動能仍在，並非一蹶不振。
第十個指標：資金。2017年，房地產開發企業到位資金156053億元，比2016年144214億元，增長8.2%，增速比1-11月份提高0.5個百分點。其中，國內貸款25242億元，同比2016年21512億元，增長17.3%；利用外資168億元，同比2016年130億元，增長19.8%；自籌資金50872億元，同比2016年49133億元，增長3.5%；其他資金79770億元，同比2016年73428億元，增長8.6%。在其他資金中，定金及預收款48694億元，同比2016年41952億元，增長16.1%；個人按揭貸款23906億元，同比2016年24403億元，下降2.0%。因為銀行信貸、金融監管仍趨緊。
第十一個指標：國房景氣指數。2017年12月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為101.72，比11月份提高0.09點。
第十二個指標：政策。2017年，年內全國房地產調控政策發佈接近110個城市與部門（縣級以上），發佈的調控政策次數多達270次以上。
第十三個指標：房企。2018年房企集中度上升、千億房企擴容。截止2017年末，碧桂園以5500.1億元排在榜首，後面是萬科、恒大，三家龍頭房企均破5000億，千億房企數量達17家。預計2018年TOP4房企總規模或近3萬億，千億房企將繼續擴容。未來各梯隊房企行業集中度將進一步提升，TOP10房企集中度有望達35%。同時，房企分化格局將得以延續，未來百強房企之間發生收並購的概率將不斷增大。
保利、綠地及中海則各自邁入3000億和2000億房企陣營。除此之外，龍湖、華夏幸福、華潤、綠城、金地、新城、招商、旭輝、世茂、泰禾這10家房企分列8至17位，2017年全年的業績規模都突破千億。至此，2017年千億房企數量達到17家。
2017年，隨著品牌房企業績規模的增長，TOP200房企各梯隊集中度均有較大幅度的提升。其中，TOP10房企集中度達24.1%，TOP30房企集中度近40%，TOP50房企集中度提升幅度較大，提升近10.6個百分點至45.9%。而TOP100房企集中度達55.5%。
第十四個指標：佈局。城市群、都市圈、高鐵群、地鐵群、低商品庫存、第三產業占比高、人口流入大、人才吸引強的城市走。
第十五個指標：並購。房地產並購有兩種模式,一是房地產股權收購,一是房地產項目收購。2018年依然是並購年，房企拿地越來越難，項目與股權並購是房企規模做大的保障。根據Wind資訊統計資料發現，2014年7月份至今的三年時間內，境內房地產企業並購案發生972宗，涉及並購金額高達11679.95億元，接近1.2萬億元。
Wind資訊資料統計顯示，2017年至今7月25日，房地產行業並購案宗數為154宗，涉資2177億元；2016年，房地產行業並購案宗數為217宗，涉及金額為4012.5億元，同比上升44%；2015年並購案宗數為341宗，涉及並購標的價值為2853億元，同比增長12%。
截至2017年9月30日，房企並購案件超160起，涉及資金逾3300億元，約為2016年全年的83%，且大額案例頻發。對外公開單筆金額超過100億的收並購項目有7個，其中融創中國和富力地產分別以438億和199億收購萬達13項文旅項目91%的股權和76家酒店及煙臺萬達70%的權益，涉資額之大，情節之跌宕使之成為2017房企收並購“第一案”。
在2017年前三季度的房企收並購中，除了“收並購之王”融創中國以及萬科地產、中國恒大等規模房企表現依舊搶眼外，以陽光城和泰禾集團為代表的閩系房企持續活躍。在不完全統計的收並購金額大於10億的56個案例中，陽光城和泰禾占20件。
2017年，旭輝、融信、陽光城等眾多閩系房企提出“千億”目標，在近兩年的銷售業績大幅上升的情況下，加大土地儲備獲取力度，尤其重倉長三角、珠三角區域，旭輝2017年上半年收並購項目達32起。陽光城2017上半年銷售額達395.8億元，同比增長122%，業績持續上漲的同時，陽光城的拿地節奏明顯加快，拿地方式也更加多元，在廣州、上海區域通過收並購拿下多個地塊。
2017年中國房地產收並購預計超過6000億元，創下歷史新高。據明源房地產研究院最新資料，2017年前三季度境內房地產並購總金額超過900億美元（約合5902億元人民幣）。受並購及大宗交易統計相對滯後等因素影響，業界預計2017年全年的地產收並購規模，應該超過了6000億元。
誰是2017年中國房地產界的並購之王？從金額來看，央企中投集團無疑坐穩了頭把交椅。2017年6月中投集團斥資138億美元（約合903億元人民幣）從黑石手中拿下了歐洲物流地產公司Logicor全部股份。一出手就是900億元，如此豪氣的出手，榜單上一定會留下濃墨重彩的一筆。
持續一年多的萬寶之爭，隨著恒大作價292億元將所持萬科14.07%股權轉給深鐵集團，深鐵不但坐實萬科第一大股東的位置，也位列2017年地產收並購領域前十大案例。不過前兩項交易，出手的或是央企，或是地方實力國企。雖然交易金額龐大、影響力廣泛，然而公司掌舵者的身影，卻很是模糊。相比之下，孫宏斌的輪廓，則要清晰許多。孫宏斌更加清晰的輪廓，和兩個人分不開：王健林、賈躍亭。
先看與孫宏斌緊密相關的第一個人，王健林。從金額來看，2017年7月融創以438.44億元價格收購萬達13個文旅項目91%的股權，這樣的並購規模雖然只是中投集團收購Logicor規模的一半，但在2017年房地產收並購案例中，也居於第二位。即使是與富力189.55億元收購萬達73家酒店資產，深鐵292億元接手恒大所持萬科14.07%股權相比，融創這筆買入的規模，也決不遜色富力，更不輸于地方國企。
根據WIND資料顯示，截至2017年12月14日，共有159家上市公司並購重組專案上會，其中有146家通過發審會，實現高達91.82%的過會率；僅10家企業被否。其中自9月19日起，並購重組經歷了近3個月的零否決率，直至12月7日東方市場被否才打破記錄。以重大資產重組為例，根據WIND統計，今年有272例為產業整合，占比達到60%；而去年同期則有228例，占比58%。
而進行多主業擴張並購的則有95家，占比為21%。資料顯示，“電腦、通信和其他電子設備製造業”與“軟體和資訊技術服務業”為產業並購的兩大熱門板塊，分別有26家、24家。此外，“化學原料及化學製品製造業”、“專用設備製造業”與“電氣機械及器材製造業”三大行業也是產業並購“多發地”，依次有18家、18家、15家。
第十六個指標：融資。2016年，房企合計全年融資額度達到11376.7億元，這也是歷史首次突破1萬億元。據克而瑞監測資料統計，2017年前11月108家房企融資總額為10014億元，同比下降4%，占2016年融資總量的90%，預計全年融資總額相較于2016年持平或有小幅下滑。
2017年全年房企融資總量並未出現明顯下滑，究其原因，主要是部分龍頭企業融資力度較大所致，比如中國恒大、陽光城等企業，其餘超半數企業融資總量較於2016年出現大幅下降，在融資環境日益收緊的情況下，中小房企面臨的壓力更加明顯。
第十七個指標：信貸。從信貸資料看，居民戶貸款依然在增加，但漲幅明顯放緩。住戶部門整體貸款2017年為7.13萬億。其中，短期貸款增加1.83萬億元，中長期貸款增加5.3萬億元；2015年分部門看， 住戶部門貸款增加3.87萬億元，同比多增5813億元，其中，短期貸款增加8199億元，中長期貸款增加3.05萬億元；2016年住戶部門貸款增加6.33萬億元，其中，短期貸款增加6494億元，中長期貸款增加5.68萬億元；
房貸資料2017年漲幅明顯放緩，房貸占比相比2016年下半年明顯減少。但居民戶短期貸款增加明顯。從全國看，特別是一線城市，房貸2017年2季度開始明顯萎縮，這也是能夠出現2017年熱點調控政策，部分城市房價漲幅放緩，市場平穩的最主要原因。2017年居民戶的短期貸款，有部分流入房地產市場。整體看，從9月開始，部分城市針對消費貸流入樓市增加調控措施。
第十八個指標：利率。資金面難言寬鬆， 按揭利率持續攀升，依然屬於低利率時代。 2017年房企整體到位資金15.6 萬億，同比增長8.2%，增速較前11月提高0.5個百分點。 12月全國首套房按揭利率達5.38%，連續12個月上漲。受按揭利率上行和年末額度偏緊影響，個人按揭貸款增速同比下降2%，降幅較前11月擴大0.4%。
目前房貸的5年前以上基準利率是4.9，這一基準利率是歷史最低。所以現在即使利率折扣全面取消，首套房按揭利率上浮10%，其實執行利率依然遠遠低於歷史平均水準。
2017年度全國房貸平均利率上漲0.92%。2017年12月全國首套房貸款平均利率為5.38%，相當於基準利率1.098倍，環比11月上升0.37%；同比2016年12月首套房貸款平均利率4.45%，上升20.89%。2017年12月北上廣深一線城市處於4.98%-5.44%的區間，北京首套房貸款平均利率為5.29%、廣州為5.32%、深圳為5.44%、上海為4.98%。其中上海較上月上漲0.04個百分點、北京上漲0.02個百分點、深圳上漲0.01個百分點、廣州持平上月。
在首付比例方面，2017年12月在全國533家銀行中，首套首付2成的有68家銀行，占比12.76%，較上月減少8家;首付3成的有349家銀行，占比達65.48%，較上月增加18家;首付3.5成的銀行有55家，占比10.32%。
第十九個指標：債務。無論是銀行貸款、債券和票據和其他融資都是在持續下降。這意味著，房企很快要進入還貸高峰期，2017年3000多億，2018年大概有3300多億的債務，2019年4470多億，未來三年大約有1萬多億的到期債務，這也和信貸控制有直接關係，未來影響會很大。接下來的時間，有些房企的現金流可能會因為收緊的調控出現危機，並且還貸高峰的來臨也會影響到一些企業未來的變化。
政府加大供地、融資管道收緊及競拍門檻提升，土地市場有所降溫，主流房企下半年積極把握低點補庫存機會，萬科、保利、新城 2017 年拿地銷售比達 141%、 178%和 291%。 考慮大多數房企仍有擴大規模訴求。
2017年全國商品住宅土地供應仍負增長，特別是純粹商品住宅建設用地的供應量，主要是租賃住房、保障住房、共有產權住房、棚戶住房、自持住房、工業用地、商業用地等非商品住房占到商品房用地指標過大，擠壓商品住宅用地的比例。2010年房企購置土地面積3.99億平方米、增長25.2%%。2011年房企購置土地面積4.43億平方米、增長10.9%。
2012年房企購置土地面積3.56億平方米、負增長19.5%。2013年房企購置土地面積3.88億平方米、增長8.8%。2014年房企購置土地面積3.33億平方米、負增長14%。2015年房企購置土地面積2.28億平方米、負增長31.7%；2016年房企購置土地面積2.20億平方米、負增長3.45%。
2017年，全國房地產開發企業土地購置面積25508萬平方米，比上年增長15.8%，增速比1-11月份回落0.5個百分點；土地成交價款13643億元，增長49.4%，增速提高2.4個百分點。儘管房企購置土地面積增長15.8%。2002年-2014年房企購置土地面積一直保持著3億平方米-4億平方米以上，到2015年-2017年連續保持著2億平方米的，負增長50%-66.6%。
這部分面積對我們通常所說的市場的房價，不是指商品房的房價，而是指住宅的房價。
2017年商品房用地供應是持續惡化的，並沒有得到改善。從2011年宏觀調控之後，就出現了一個大幅下降，一直延續到2012年，所以2013年的房價會暴漲，2014年、2015年的土地供應大幅度下降，2016年房價就暴漲，2015年、2016年的土地供應仍大幅度下跌，儘管加強調控，2017年仍是房價大漲，就是因為之前土地供應大量的負增長。
到2012年、2013年、2014年、2015年、2016年、2017年土地供應持續下降，同時商品房庫存非常高，一定會減少土地購置，因為錢都壓在庫存的房子上。但是，銀行與樓市調控收緊，所以房企不可能砸錢不斷買地擴大生產，而是減少開工和減少土地購置，採取市場化的辦法應對樓市調控。政府限制需求，房企就會減供給。政府需求放開，房企擴大供給。
第六個指標：地價。2017年，全國房地產開發企業土地購置面積25508萬平方米，比上年增長15.8%，增速比1-11月份回落0.5個百分點；土地成交價款13643億元，增長49.4%，增速提高2.4個百分點。2017年全國商品房地價5348元/平方米，同比上漲12.9%。
2017年全年5348元/平方米，同比2016年4144元/平方米，上漲1204元/平方米，同比上漲12.9%。土地成本進一步攀升，2017年地價（5348元/平方米）占商品房房價（7892元/平方米）的67.76%，比重再創新高。
地價暴漲很多，2012年-2017年的實際純商品房土地供應總增長還是負的。2017年住宅商品房土地供應負增長30%以上。所以很多城市土地出現短缺，包括北京、上海、廣州、深圳等一線城市。如果土地不供應，還老埋怨房價漲，不就得漲。因為土地供應短缺。土地供應少，土地是兩年開工，所以房價在2012年、2013年、2014年-2015年、2016年連續2年、3年、5年的土地供應低增長、負增長會有影響。
第七個指標：銷售面積。2017年，全國商品房銷售面積169408萬平方米，比上年增長7.7%，增速比1-11月份回落0.2個百分點。其中，住宅銷售面積144789萬平方米（14.4億平方米），住宅銷售面積增長5.3%，辦公樓銷售面積4756萬平方米，增長24.3%，商業營業用房銷售面積12838萬平方米，增長18.7%。
商品房銷售額133701億元，增長13.7%，增速提高1個百分點。其中，住宅銷售額110240億元，增長11.3%，辦公樓銷售額6441億元，增長17.5%，商業營業用房銷售額13253億元，增長25.3%。
銷售完美收官，一二線推盤加大帶動均價提升。1.8萬億，2.2億平米，2017年12月單月銷售額也刷新了單月中國房地產市場的銷售歷史記錄，單月銷售面積及銷售額增速分別為 6.1%和 20.5%，銷售額增速遠高於銷售面積增速，主要因高均價的一二線城市推盤提升。 分城市來看， 一二線占比較高的東部、中部區域全年銷售額增速分別為6.2%、 24.1%，較前 11月增長 0.9 和 1.6個百分點， 而西部及東北部增速分別為25.9%、 21.8%，均較前11月下降 0.3個百分點。
主要原因是1.2017年銷售面積達到歷史最高點，樓市調控城市範圍的擴大。2.2017年5月國常會提出的未來三年再改造各類棚戶區1500萬套目標來計算，這將每年帶來2.3億平米的去庫存規模。3.樓市政策支持首套與改善的剛需，三四線城市去庫存的政策會加大，熱點的一二線城市的部分需求被擠壓到非熱點的二三線城市，銷售會上升。
第八個指標：商品房庫存。2017年末，全國商品房待售面積58923萬平方米（5.8923億平方米），同比2016年末69539萬平方米（6.9539億平方米）下降15.3%，減少10616萬平方米（1.0616億平方米）。其中，住宅待售面積30163萬平方米（3.0163億平方米），同比2016年末40257萬平方米（4.0257億平方米），下降25.1%，減少10094萬平方米（1.0094億平方米）；辦公樓待售面積3364萬平方米，同比2016年末3631萬平方米，上漲0.9%，增加267萬平方米；商業營業用房待售面積15204萬平方米（1.5204億平方米），同比2016年末15838萬平方米，下降4.0%，減少634萬平方米。
當前房地產去庫存任務初步完成,一、二、三、四線城市商品房庫存去化已十分充分,很多城市去化週期均在12個月以下。從2017年末58923萬平方米對比年初70555萬平方米，商品房庫存去化1.1632億平方米。相比2016年2月份的73931萬平米庫存最高點，庫存去化了1.5008億平米。三四線城市去庫存成為2017年3月來主力，庫存去化加速。主要以住宅為主。2016-2017年從去庫存政策看，樓市去庫存第一階段基本完成。全國除了東北、西北等少數城市，大部分城市庫存已經進入良性週期。
按照銷售竣工與住宅去庫存週期看，供應比較緊。其一是庫存供需求看，房企土地購置面積增速由負轉正增長，新開工面積增速由正轉正增長，一二三四線城市開工面積回暖，但是住宅竣工面積下降。2017年住宅竣工面積71815萬平方米（7.1815億平方米），同比下降7.0%。而住宅銷售面積144789萬平方米（14.4789億平方米），同比上漲5.3%。按住宅照銷售竣工比看為1：2.02，說明銷售出去的房子是新竣工房子的2.02倍，住宅庫存不多，商業庫存非常嚴重。
其二是去庫存週期看，2017年5.8923億平方米庫存裡，去庫存週期為4.2個月左右，總體庫存不大。其中，3.0163億多平方米住宅，只需要2.2個月就可以消化掉。2017年還有78.1484億平方米的商品房施工面積，其中53.6444億平方米是住宅。每年房屋竣工10.1486億平方米，其中住宅竣工7.1815億平方米，銷售量則14.4789億平方米。相比之下，每年有2.9671億平方米寫字樓和商業營業用房竣工，但是一年賣不出去這麼多寫字樓和商業營業用房。
其三是商品房庫存結構看，2017年5.8923億平方米庫存裡，65%在三四線城市，30%在二線城市，5%在一線城市。5.8923億平方米商品房庫存裡面，其中3.0163億平方米是住宅，2.8760億平方米是寫字樓和商業營業用房。相比於每年的住宅銷售量，3.0163億平方米住宅這點庫存不大，但是有1.8868億平方米是寫字樓（3664萬平方米）和商業營業用房（1.5204億平方米），這部分庫存和每年的消化量之比大概是1:1，以這個速度很難消化庫存。
2017年寫字樓銷售面積4756萬平方米，同比增長24.3%，商業營業用房銷售面積1.2838億平方米，同比增長18.7%，二項相加就是1.7594億平方米。而2017年的寫字樓庫存面積3664萬平方米，商業營業用房庫存面積1.5204億平方米，二項相加就是1.8868億平方米，庫銷比看，庫存壓力不大，但是每年還有2.9671億平方米寫字樓和商業營業用房竣工，按照去庫存週期看，至少需要2年半以上時間到3年，甚至更長的時間到5年。
第九個指標：房價。2017年，全國商品房銷售面積169408萬平方米，比上年增長7.7%，商品房銷售額133701億元，增長13.7%，平均房價7892元/平方米，同比2016年7475元/平方米，上升417元/平方米，上漲5.6%。而住宅銷售面積144789萬平方米，比上年增長5.3%，住宅銷售額110240億元，增長11.3%，平均房價7613元/平方米，同比2016年7203元/平方米，上升410元/平方米，同比上漲9.4%。
資料顯示，2017年12月70個大中城市新建商品住房均價同環比都出現回升，算術平均價格環比、同比增速分別為0.48%和5.76%，較上月分別擴大0.06和0.22個百分點，側面反映樓市供需雙方動能仍在，並非一蹶不振。
第十個指標：資金。2017年，房地產開發企業到位資金156053億元，比2016年144214億元，增長8.2%，增速比1-11月份提高0.5個百分點。其中，國內貸款25242億元，同比2016年21512億元，增長17.3%；利用外資168億元，同比2016年130億元，增長19.8%；自籌資金50872億元，同比2016年49133億元，增長3.5%；其他資金79770億元，同比2016年73428億元，增長8.6%。在其他資金中，定金及預收款48694億元，同比2016年41952億元，增長16.1%；個人按揭貸款23906億元，同比2016年24403億元，下降2.0%。因為銀行信貸、金融監管仍趨緊。
第十一個指標：國房景氣指數。2017年12月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為101.72，比11月份提高0.09點。
第十二個指標：政策。2017年，年內全國房地產調控政策發佈接近110個城市與部門（縣級以上），發佈的調控政策次數多達270次以上。
第十三個指標：房企。2018年房企集中度上升、千億房企擴容。截止2017年末，碧桂園以5500.1億元排在榜首，後面是萬科、恒大，三家龍頭房企均破5000億，千億房企數量達17家。預計2018年TOP4房企總規模或近3萬億，千億房企將繼續擴容。未來各梯隊房企行業集中度將進一步提升，TOP10房企集中度有望達35%。同時，房企分化格局將得以延續，未來百強房企之間發生收並購的概率將不斷增大。
保利、綠地及中海則各自邁入3000億和2000億房企陣營。除此之外，龍湖、華夏幸福、華潤、綠城、金地、新城、招商、旭輝、世茂、泰禾這10家房企分列8至17位，2017年全年的業績規模都突破千億。至此，2017年千億房企數量達到17家。
2017年，隨著品牌房企業績規模的增長，TOP200房企各梯隊集中度均有較大幅度的提升。其中，TOP10房企集中度達24.1%，TOP30房企集中度近40%，TOP50房企集中度提升幅度較大，提升近10.6個百分點至45.9%。而TOP100房企集中度達55.5%。
第十四個指標：佈局。城市群、都市圈、高鐵群、地鐵群、低商品庫存、第三產業占比高、人口流入大、人才吸引強的城市走。
第十五個指標：並購。房地產並購有兩種模式,一是房地產股權收購,一是房地產項目收購。2018年依然是並購年，房企拿地越來越難，項目與股權並購是房企規模做大的保障。根據Wind資訊統計資料發現，2014年7月份至今的三年時間內，境內房地產企業並購案發生972宗，涉及並購金額高達11679.95億元，接近1.2萬億元。
Wind資訊資料統計顯示，2017年至今7月25日，房地產行業並購案宗數為154宗，涉資2177億元；2016年，房地產行業並購案宗數為217宗，涉及金額為4012.5億元，同比上升44%；2015年並購案宗數為341宗，涉及並購標的價值為2853億元，同比增長12%。
截至2017年9月30日，房企並購案件超160起，涉及資金逾3300億元，約為2016年全年的83%，且大額案例頻發。對外公開單筆金額超過100億的收並購項目有7個，其中融創中國和富力地產分別以438億和199億收購萬達13項文旅項目91%的股權和76家酒店及煙臺萬達70%的權益，涉資額之大，情節之跌宕使之成為2017房企收並購“第一案”。
在2017年前三季度的房企收並購中，除了“收並購之王”融創中國以及萬科地產、中國恒大等規模房企表現依舊搶眼外，以陽光城和泰禾集團為代表的閩系房企持續活躍。在不完全統計的收並購金額大於10億的56個案例中，陽光城和泰禾占20件。
2017年，旭輝、融信、陽光城等眾多閩系房企提出“千億”目標，在近兩年的銷售業績大幅上升的情況下，加大土地儲備獲取力度，尤其重倉長三角、珠三角區域，旭輝2017年上半年收並購項目達32起。陽光城2017上半年銷售額達395.8億元，同比增長122%，業績持續上漲的同時，陽光城的拿地節奏明顯加快，拿地方式也更加多元，在廣州、上海區域通過收並購拿下多個地塊。
2017年中國房地產收並購預計超過6000億元，創下歷史新高。據明源房地產研究院最新資料，2017年前三季度境內房地產並購總金額超過900億美元（約合5902億元人民幣）。受並購及大宗交易統計相對滯後等因素影響，業界預計2017年全年的地產收並購規模，應該超過了6000億元。
誰是2017年中國房地產界的並購之王？從金額來看，央企中投集團無疑坐穩了頭把交椅。2017年6月中投集團斥資138億美元（約合903億元人民幣）從黑石手中拿下了歐洲物流地產公司Logicor全部股份。一出手就是900億元，如此豪氣的出手，榜單上一定會留下濃墨重彩的一筆。
持續一年多的萬寶之爭，隨著恒大作價292億元將所持萬科14.07%股權轉給深鐵集團，深鐵不但坐實萬科第一大股東的位置，也位列2017年地產收並購領域前十大案例。不過前兩項交易，出手的或是央企，或是地方實力國企。雖然交易金額龐大、影響力廣泛，然而公司掌舵者的身影，卻很是模糊。相比之下，孫宏斌的輪廓，則要清晰許多。孫宏斌更加清晰的輪廓，和兩個人分不開：王健林、賈躍亭。
先看與孫宏斌緊密相關的第一個人，王健林。從金額來看，2017年7月融創以438.44億元價格收購萬達13個文旅項目91%的股權，這樣的並購規模雖然只是中投集團收購Logicor規模的一半，但在2017年房地產收並購案例中，也居於第二位。即使是與富力189.55億元收購萬達73家酒店資產，深鐵292億元接手恒大所持萬科14.07%股權相比，融創這筆買入的規模，也決不遜色富力，更不輸于地方國企。
根據WIND資料顯示，截至2017年12月14日，共有159家上市公司並購重組專案上會，其中有146家通過發審會，實現高達91.82%的過會率；僅10家企業被否。其中自9月19日起，並購重組經歷了近3個月的零否決率，直至12月7日東方市場被否才打破記錄。以重大資產重組為例，根據WIND統計，今年有272例為產業整合，占比達到60%；而去年同期則有228例，占比58%。
而進行多主業擴張並購的則有95家，占比為21%。資料顯示，“電腦、通信和其他電子設備製造業”與“軟體和資訊技術服務業”為產業並購的兩大熱門板塊，分別有26家、24家。此外，“化學原料及化學製品製造業”、“專用設備製造業”與“電氣機械及器材製造業”三大行業也是產業並購“多發地”，依次有18家、18家、15家。
第十六個指標：融資。2016年，房企合計全年融資額度達到11376.7億元，這也是歷史首次突破1萬億元。據克而瑞監測資料統計，2017年前11月108家房企融資總額為10014億元，同比下降4%，占2016年融資總量的90%，預計全年融資總額相較于2016年持平或有小幅下滑。
2017年全年房企融資總量並未出現明顯下滑，究其原因，主要是部分龍頭企業融資力度較大所致，比如中國恒大、陽光城等企業，其餘超半數企業融資總量較於2016年出現大幅下降，在融資環境日益收緊的情況下，中小房企面臨的壓力更加明顯。
第十七個指標：信貸。從信貸資料看，居民戶貸款依然在增加，但漲幅明顯放緩。住戶部門整體貸款2017年為7.13萬億。其中，短期貸款增加1.83萬億元，中長期貸款增加5.3萬億元；2015年分部門看， 住戶部門貸款增加3.87萬億元，同比多增5813億元，其中，短期貸款增加8199億元，中長期貸款增加3.05萬億元；2016年住戶部門貸款增加6.33萬億元，其中，短期貸款增加6494億元，中長期貸款增加5.68萬億元；
房貸資料2017年漲幅明顯放緩，房貸占比相比2016年下半年明顯減少。但居民戶短期貸款增加明顯。從全國看，特別是一線城市，房貸2017年2季度開始明顯萎縮，這也是能夠出現2017年熱點調控政策，部分城市房價漲幅放緩，市場平穩的最主要原因。2017年居民戶的短期貸款，有部分流入房地產市場。整體看，從9月開始，部分城市針對消費貸流入樓市增加調控措施。
第十八個指標：利率。資金面難言寬鬆， 按揭利率持續攀升，依然屬於低利率時代。 2017年房企整體到位資金15.6 萬億，同比增長8.2%，增速較前11月提高0.5個百分點。 12月全國首套房按揭利率達5.38%，連續12個月上漲。受按揭利率上行和年末額度偏緊影響，個人按揭貸款增速同比下降2%，降幅較前11月擴大0.4%。
目前房貸的5年前以上基準利率是4.9，這一基準利率是歷史最低。所以現在即使利率折扣全面取消，首套房按揭利率上浮10%，其實執行利率依然遠遠低於歷史平均水準。
2017年度全國房貸平均利率上漲0.92%。2017年12月全國首套房貸款平均利率為5.38%，相當於基準利率1.098倍，環比11月上升0.37%；同比2016年12月首套房貸款平均利率4.45%，上升20.89%。2017年12月北上廣深一線城市處於4.98%-5.44%的區間，北京首套房貸款平均利率為5.29%、廣州為5.32%、深圳為5.44%、上海為4.98%。其中上海較上月上漲0.04個百分點、北京上漲0.02個百分點、深圳上漲0.01個百分點、廣州持平上月。
在首付比例方面，2017年12月在全國533家銀行中，首套首付2成的有68家銀行，占比12.76%，較上月減少8家;首付3成的有349家銀行，占比達65.48%，較上月增加18家;首付3.5成的銀行有55家，占比10.32%。
第十九個指標：債務。無論是銀行貸款、債券和票據和其他融資都是在持續下降。這意味著，房企很快要進入還貸高峰期，2017年3000多億，2018年大概有3300多億的債務，2019年4470多億，未來三年大約有1萬多億的到期債務，這也和信貸控制有直接關係，未來影響會很大。接下來的時間，有些房企的現金流可能會因為收緊的調控出現危機，並且還貸高峰的來臨也會影響到一些企業未來的變化。