一個好消息和一個壞消息，
你想先聽哪個？
好消息是關於肥西縣的利好消息是一波接著一波， 這兩天桃花工業園區又正式更名為安徽肥西經濟開發區，
有媒體消息， 合肥市省級以上開發區優化整合方案獲得了省政府批復， 率先在全省開展開發區優化整合工作並取得突破， 其中的一大亮點就是將安徽肥西桃花工業園區更名為安徽肥西經濟開發區。
據悉， 合肥桃花工業園位於安徽省會合肥西南， 目前園內共引進各類專案290多家， 其中工業專案260家， 協定總投資近210億元， 初步形成集汽車、家電、機械裝備、新型材料及生物醫藥等行業為一體的外向型經濟區域。
園區圍繞江汽、TCL等龍頭企業上下游供應商及配套， 開展產業鏈招商， 推進產業集聚， 實現了由單個項目招商向產業鏈招商、從零星分散項目招商向產業集群招商的轉變。 園區形成了以江淮汽車、華南城、TCL、東淩旭、億帆藥業為龍頭的汽車裝配、現代服務、智慧家電、高端裝備製造、生物醫藥等主導產業， 集聚效應日益突出， 大大提升了產業核心競爭力。
此次更名， 至少有兩個好處：一是做大開發區體量；二是有利於促進開發區改革和創新發展。 所以， 以後就是“安徽肥西經濟開發區”。
教育、交通多重利好即將爆發近期關於肥西縣的利好消息可以說是全方位的。
先是11月份， 合肥地鐵3號線南延、4號線南延環評均首次公示， 3號線南延（全長約11.34km， 設置車站8座）貫穿肥西主城區， 預計2018年開工， 4號線南延（全長12.77km， 設車站7座）直抵華南城。
去年12月份發佈的《肥西縣空間規劃（2017-2030）》， 對未來13年肥西縣的7大領域、40余項設施進行了規劃， 力圖打造一個“均等教育、多彩文化、豐富體育、優質醫療、滿意福利、可靠安全”的社區生活圈。
其中教育方面將新增小學25處（近期12處）， 班級750班（近期288班）；新增初中12處（近期5處），
醫療方面將擴建1所（肥西縣人民醫院二期）、新建3所（肥西縣中醫院新區、產城融合綜合醫院、肥西縣中西醫結合醫院）綜合醫院， 並擴建1所、新建6所專科醫院……
日趨完善的配套、日新月異的發展， 加上市區房價的難以承受， 越來越多的人把購房的目標鎖定在肥西。 但是我們卻發現， 置業肥西縣的“門檻”卻是越來越高， 甚至難以進入， 特別是靠近市區的“安徽肥西經濟開發區”。 以下我們放在一起分析。
最後的幾家低價房即將清盤一個很明顯的變化是， 2017年上半年肥西多個樓盤搶跑， 基本上佔據了合肥市房地產新聞一半的頭條，
這裡小編粗略地統計了一下肥西縣的幾個樓盤， 其中有房源可售的是：
光明觀瀾公館高層全部售罄， 只剩下9棟洋房， 價格還沒有備案；
信地華地城還有高層、洋房沒有推出， 大約11棟樓；
新華九龍首府目前在售洋房， 後期還有小高層；
麗豐鉑羽公館目前在售高層， 只剩下少量房源， 後期有洋房加推；
翡翠花園文昌苑還有1棟高層；
除此之外就是融創玖樟台， 高層毛坯均價16888元/平米。
很明顯， 萬元左右的高層或小高層產品非常之少， 僅剩下信地華地城、新華九龍首府， 還買不到， 上半年去化一般的麗豐鉑羽公館， 現在已經成為肥西縣性價比最高且能買到的樓盤。
更讓人擔憂的是，2017年肥西縣成交的地塊並不算多，居住用地主要為高速、華南城拿下的3宗地。近幾個月土地市場上肥西縣供應的地塊更是出現了連續的未達底價、流拍。以下是肥西縣近期流拍的居住用地：
1/2017年11月8日，在10月份由拍賣轉為掛牌出讓的延期地塊肥西[2017]15號地，最高報價109580萬元，最終未達底價，宣佈流拍。2/2017年12月28日，合肥土拍收官戰中肥西[2017]18號地塊，最高報價4.396億元，未達底價流拍。
3/2018年1月12日，合肥首場土拍中，最受關注的肥西[2017]15號巨無霸地塊，最高報價11億元，未達到保留底價再度流拍。
市場不景氣，開發商拿地越來越謹慎，出價不能達到政府對地塊的估價，也是造成肥西地塊接連流拍的重要原因。
肥西縣將成“房荒重災區”而這直接導致的結果就是，肥西縣的商品住房後期供應的不足。
據悉，2018年，肥西即將入市的新項目有3個，分別是城建琥珀禦賓府、高速時代禦府、華南城肥西[2017]4號地塊。傳言城建琥珀禦賓府定價會在1.5萬元/平米以上，高速時代禦府的樓面價也在8800元/平米以上，後期定價，你猜？
物以稀為貴。這裡的貴在“限價”政策的影響之下被弱化，但是“稀”卻變得更加突出。
目前，肥西縣樓盤的推盤節奏相當的“緩慢”，從去年8月份到12月份中間的9、10、11月還出現了斷檔，沒有任何項目在合肥市物價局備案公示。去售樓部現場，多個樓盤實際上是沒有房源在售的，部分專案則要求全款購房。
直到12月份才有翡翠花園、麗豐鉑羽公館、融創玖樟台幾個項目備案，價格最低的是麗豐鉑羽公館的A8#樓，均價約13295元/平米。
又一個“房荒重災區”，肥西這是被它的鄰居經開區傳染了嘛？
總之，2018年前景一片大好的肥西房地產市場正處於“青黃不接”，二手房也有極大可能水漲船高。這一現象在剛剛被命名的“安徽肥西經濟開發區”顯然更加嚴重，剛需想要在此置業並不容易，兩個選擇：換個目標或者趕緊出手。
更讓人擔憂的是，2017年肥西縣成交的地塊並不算多，居住用地主要為高速、華南城拿下的3宗地。近幾個月土地市場上肥西縣供應的地塊更是出現了連續的未達底價、流拍。以下是肥西縣近期流拍的居住用地：
1/2017年11月8日，在10月份由拍賣轉為掛牌出讓的延期地塊肥西[2017]15號地，最高報價109580萬元，最終未達底價，宣佈流拍。2/2017年12月28日，合肥土拍收官戰中肥西[2017]18號地塊，最高報價4.396億元，未達底價流拍。
3/2018年1月12日，合肥首場土拍中，最受關注的肥西[2017]15號巨無霸地塊，最高報價11億元，未達到保留底價再度流拍。
市場不景氣，開發商拿地越來越謹慎，出價不能達到政府對地塊的估價，也是造成肥西地塊接連流拍的重要原因。
肥西縣將成“房荒重災區”而這直接導致的結果就是，肥西縣的商品住房後期供應的不足。
據悉，2018年，肥西即將入市的新項目有3個，分別是城建琥珀禦賓府、高速時代禦府、華南城肥西[2017]4號地塊。傳言城建琥珀禦賓府定價會在1.5萬元/平米以上，高速時代禦府的樓面價也在8800元/平米以上，後期定價，你猜？
物以稀為貴。這裡的貴在“限價”政策的影響之下被弱化，但是“稀”卻變得更加突出。
目前，肥西縣樓盤的推盤節奏相當的“緩慢”，從去年8月份到12月份中間的9、10、11月還出現了斷檔，沒有任何項目在合肥市物價局備案公示。去售樓部現場，多個樓盤實際上是沒有房源在售的，部分專案則要求全款購房。
直到12月份才有翡翠花園、麗豐鉑羽公館、融創玖樟台幾個項目備案，價格最低的是麗豐鉑羽公館的A8#樓，均價約13295元/平米。
又一個“房荒重災區”，肥西這是被它的鄰居經開區傳染了嘛？
總之，2018年前景一片大好的肥西房地產市場正處於“青黃不接”，二手房也有極大可能水漲船高。這一現象在剛剛被命名的“安徽肥西經濟開發區”顯然更加嚴重，剛需想要在此置業並不容易，兩個選擇：換個目標或者趕緊出手。