2018年房產稅會有多大動作

人們關心房產稅問題，是因為房價太高，政府使用各種調控政策後，依然是越調越漲。所以大家都希望房產稅能成為壓垮中國高房價的最後一根稻草。

否則，對老百姓來說，誰會關心稅種的改革？房產稅早就存在，都幾十年了，一般人都不甚瞭解。現在被人們提上日程，還有一個原因就是，房產稅將成為人們持有物業能力的重要參數。

對普通老百姓來說，房產稅可能既遙不可及，又近在眼前。現在，買房都這麼困難，湊個首付都難，即使是對月入數萬的人來說，支付月供都難下決心，因為，誰也不知道未來幾十年，個人會在哪裡！很多年輕人，買個幾十平米的小蝸居，或者是身在北京，不得不在河北買個房子，只為有個家的念想。對這些共和國未來的脊樑們來說，關於房產稅，他們想想也就是想想，不會影響什麼。

房產稅，會不會影響房價？前幾年剛剛開始議論房產稅的時候，

一致的看法是作用很大，是一枚重磅炸彈。後來，因為調控方向有所調整，無論從政府方面，還是從社會層面，有一種傾向是，不願因房價被打壓太狠，甚至不願意看到房價下降。只是希望房價微微上漲，或者是輕微下調，這從省長、市長們在歷年兩會上的談話就能看的清清楚楚。但是，由於中國樓市基本是個投資市，房價跟著資本走，而資本源頭在央行控制，但是，央行政策又總是滯後效應，政府總是希望立竿見影。導致，樓市就像發神經一樣，有時似脫韁野馬，怎麼拽都拉不住。有時又像烏龜一般，什麼辦法都沒有。

經過幾年的調整思路，目前的普遍解釋是，房產稅與調控樓市沒有關係，

只是稅種的整合，不是增稅措施，對普通老百姓來說，在房屋買賣中，負擔不但不增加，還會減少。另外說，房產稅不影響房價，還有兩個佐證的理由是，國外實行房產稅制度很多年，沒有發現對房價有多大影響。在我國，從上海和重慶的房產稅試點來看，也沒有明顯的抑制房價的作用。對此，我認為，還要觀察，國外的樓市比較正常，我國這些年的房地產發展機器不平很，存在的問題與國外不可同日而語。同時，重慶和上海的樓市變化，主要還是受到全國市場大趨勢的影響。如果全國普遍徵收房產稅後，重慶和上海的樓市，應該與現在的情況有所區別。，

有消息稱，未來房地產稅將由現行的房產稅和城鎮土地使用稅合併而成，

並由地稅系統征管，收入全部歸屬地方，成為地方稅源的重要補充。之前，有消息說，房地產稅以面積為單位的徵收方案已經基本獲得通過最近，財政部長肖捷稱，房產稅將按照房屋價值徵收。不管什麼徵收形式，總的方向是，在保障基本居住需求的基礎上，對城鄉個人住房和工商業房地產統籌考慮稅收與收費等因素，合理設置建設、交易、保有環節稅負，促進房地產市場健康發展，使房地產稅逐步成為地方財政持續穩定的收入來源。

目前房地產建設環節涉及耕地佔用稅、契稅、城鎮土地使用稅、建築安裝營業稅及附征城建稅、教育費附加、企業所得稅和印花稅；交易環節，賣方銷售需繳納銷售不動產營業稅及附征的城建稅和教育費附加、土地增值稅、企業所得稅或個人所得稅。

這就有一個問題：現行房地產稅費內容繁複，現階段保有環節幾乎沒有稅收。之前歷次調控均以交易環節稅收為主，促進住房資源合理配置效果不夠明顯。除保有環節稅收外，現階段交易環節稅收重在調節賣方。在供求關係緊張的市場環境下，賣方承擔的稅負基本轉嫁至買方，增加了中低收入人群和自住等合理需求的購房負擔，偏離了調控方向。

房地產稅改革的路徑，就是在房地產相關稅費負擔總體不變的前提下，適當提高保有環節稅負，降低建設、交易環節稅費負擔。這樣，一方面可以將以往開徵的多種間接稅負擔併入房地產稅稅種，減少大多數老百姓的稅收負擔；另一方面，作為直接稅，房地產稅的稅負不能輕易轉嫁給別人。從實施方案看，在上海，家庭人均住房建築面積少於60平方米的，給予免稅；在重慶，納稅人在房產稅徵收施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米，新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。這些規定，實際上將大部分的老百姓“排除”出了繳稅群體。

對於房地產稅會成降房價利器？主要看，房產稅實施後，對購房收益的影響。有人說，房產稅在國外沒有大的影響，那是因為，國外投資房產主要是因為，國外房價上漲緩慢，投資房產的租金收入，遞減房產稅後，怎麼會比較投資是不是划算。而國內投資房產，人們主要還是企圖在房價上漲中，快速獲得收益。如果，全國範圍內，徵收房產稅，影響到人們對未來房價的預期，那麼就會對樓市產生重大影響，而不再房產稅的多與少，主要看是不是影響人們的預期。

目前來看，關於房產稅矛盾問題的爭論也已經達成共識，技術上的問題，比如評估值的解決也沒有問題，現在不存在推進房產稅時邁不過的硬杠杆，包括評估、確認、仲裁、設計、解決糾紛機制等方面，房地產稅立法已經箭在弦上。

減少大多數老百姓的稅收負擔；另一方面，作為直接稅，房地產稅的稅負不能輕易轉嫁給別人。從實施方案看，在上海，家庭人均住房建築面積少於60平方米的，給予免稅；在重慶，納稅人在房產稅徵收施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米，新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。這些規定，實際上將大部分的老百姓“排除”出了繳稅群體。