對熟悉自己城市的人們來說， 很容易看到， 由 Airbnb 帶來的短租市場的火爆正在改變一切。 弄清楚究竟是什麼在發生變化， 以及這樣的變化速度有多快，
這項研究來自麥吉爾大學城市規劃學教授大衛·沃奇斯姆斯（David Wachsmuth）， 提供了一些非常引人注意的資料。 雖然分析是獨立進行的， 但研究本身是由“酒店行業理事會”和工會組織美國勞工聯合會-產業工會聯合會（AFL-CIO）共同委託的。 這兩個組織都希望維持酒店行業的既得利益。
首先這項研究估計， 對紐約市的普通租客來說， Airbnb 將長租價格推高了 1.4%， 或每年 384 美元。 研究認為， 導致房租上漲的原因一方面是長租房源變少，
在這項研究中， 研究者借鑒了加州大學洛杉磯分校設計的一種比較模型， 以排除紐約市特定的、可能導致房租上漲的某些混雜變數：
“在對一系列綜合性因素進行控制後， 他們發現， 如果 Airbnb 在某個地區的房源數量增加 10%（這樣的增長不受其他可能導致房租上漲的因素影響）， 那麼當地長租價格就會上漲 0.42%。 將這樣的關係應用至我們的資料， 我們發現強有力的證據表明， Airbnb 導致了紐約市長租價格的上漲。 ”
這項研究還指出了 Airbnb 對於紐約市長租房源數量的影響。 研究認為， Airbnb 導致紐約市 7000 到 1.35 萬個長租單位退出了市場。 而不幸的是， 這個趨勢還在進一步惡化：
“此外空間聚類分析顯示， 有 4700 個私人房間單位實際上是‘幽靈酒店’。
Airbnb 一直在打造這樣的形象：房主租出自己房子中的某個房間， 從而獲得一些被動收入。 然而實際上， Airbnb 的大量房源來自于職業經營者， 而他們控制著城市中的大量房源。 這已經不是什麼秘密。
麥吉爾大學的研究也對此進行了調查。 研究發現， 在紐約市房東的 Airbnb 收入中， 有多達 2/3 來自於很可能違規的房源。 目前紐約市禁止當房主不在場時， 包含超過 3 個單位的建築物用於不到 30 天的短租。 在研究過程中， 研究者結合了自主資料， 以及特定建築物類型的人口普查資訊。
結果如下：
“我們估計， 在每月的所有租房中， 有 85%到 89%是非法的。 這意味著， 即使假定所有私人房間掛牌出租都合法， 在紐約市也有 43%到 47%的預訂是非法的。 在給定的任何一個月中， 7600 至 1.27 萬掛牌資訊都存在非法預訂現象， 占所有活躍掛牌房源資訊的 42%到 46%。 總體來看， 去年 45%的預訂都可能是非法的， 這些非法預訂帶來了所有房東收入的 66%（4.35 億美元）。 ”
考慮到非法房源資訊和“幽靈酒店”佔據主導地位， 因此 2017 年 10%的 Airbnb 房東獲得了總收入的 48%， 這也並不奇怪。 此外， 這也無助於 Airbnb 想要塑造的形象。
如果覺得這些資訊有趣， 那麼可以 在這裡查看完整報告。 儘管需要考慮到酒店行業對這項研究的資助， 但研究方法是基本合理的， 而研究中得出的數位也不存在很大的爭議。
編譯/維金