在經歷了“房住不炒”、熱點城市房價紛紛回落的一年後，
2018年樓市的走向依然牽動人心。
雖然無法做到精准預測，
但從延續的調控政策和業界人士的預判中，
還是能夠看出些許端倪。
目前來看，
2018年，
差別化的調控政策會延續其連續性和穩定性，
預計全年將呈現“成交回落，
價格趨穩，
新開工、投資中低速增長”的特點。
另一方面，
“租購並舉”將成為2018年的頭等大事，
住房租賃市場前景向好。
租購並舉成重頭戲對2018年樓市政策的判斷，
離不開2017年底中央經濟工作會議的定調。
這次會議指出，
加快建立多主體供應、多管道保障、租購並舉的住房制度。
要發展住房租賃市場特別是長期租賃，
保護租賃利益相關方合法權益，
支援專業化、機構化住房租賃企業發展。
完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，
保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，
分清中央和地方事權，
實行差別化調控。
短短100多字的表述中出現了5次“租”，
重要性不言而喻。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉在接受媒體採訪時表示，
發展住房租賃市場是住房制度改革的目標之一，
從過去的“購租並舉”到現在的“租購並舉”，
體現了住房租賃市場在實現“住有所居”方面將發揮更為重要的作用。
這一點，
在後來多地地方兩會上有諸多落實。
北京、上海兩地在明確調控不動搖、不放鬆的基礎上，
在租賃市場政策方面均多加佈局。
北京市住建委相關負責人表示，
今年仍會以建立購租並舉的住房制度為主要方向，
金融、財稅、土地、市場監管等多措並舉。
北京市市長陳吉甯表示，
今年北京將發展住房租賃市場特別是長期租賃市場，
推進集體建設用地建設租賃住房。
上海市市長應勇表示，
上海將加大租賃房建設力度，
支持專業化、機構化的代理經租企業發展，
新建和轉化租賃房源20萬套，
新增代理經租房源9萬套，
建立住房租賃服務平臺，
落實相應的公共服務。
中原地產首席分析師張大偉向經濟日報-中國經濟網記者表示，
預計一直到2018年3月份全國兩會前後，
租賃的各種配套政策將都是兩會房地產內容的最關鍵核心。
截止日前，
全國已經有超過10個城市成交租賃類土地成交+供應超過10萬套。
北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都、南京等超過10個城市開始租賃土地供應加速模式。
從全國看，
累計出讓的租賃土地面積超過600萬平米，
按照平均60平米單套計算，
已經可以直接提供租賃房源超過10萬套，
集中在北京、上海等一二線租賃熱點城市。
差別化調控目標不動搖前一陣，
合肥、南京、蘭州等地的樓市新政引發市場“調控鬆綁”的猜想，
但事實上這只是針對各類需求實行的差別化調控政策。
從中央經濟工作會議、地方兩會、部委年度會議來看，
2018年調控目標不會動搖，
差別化調控繼續深入。
住建部在明確繼續嚴格執行各項調控措施的基礎上，
強調要抓好房地產市場分類調控，
促進房地產市場平穩健康發展。
針對各類需求實行差別化調控政策，
滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。
要加強市場監測分析，
提高精准調控的能力和水準，
進一步強化地方政府主體責任。
庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。
針對住宅規劃，
國土部表示，
住宅用地是保障住有所居的、不能用來炒作投機，
將強化分類調控、因城因地施策、制定住宅用地中期規劃和三年滾動計畫。
張大偉表示，
2017年房地產市場調控最成功的地方是，
在熱點城市房價被抑制的情況下，
全國房地產市場依然維持推動的經濟活力；最大的特點是一城一策，
甚至一城多策，
分類調控是2017年調控的最主要基調。
他認為，
過去部分城市的一刀切政策並不利於市場平穩，
預計更多城市將執行一城多策，
調控走向多樣化。
對於調控政策持續時間，
業內人士普遍認為，
短時間內無法看到政策鬆動。
鏈家市場研究院院長楊現領表示，
2018年是長效機制與短期調控結合的轉捩點，
將進一步加快相關長效機制政策的落實和細化，
樓市政策不存在放鬆的可能。
不過由於北京等一線城市的政策已經十分嚴厲，
因此政策大幅加碼的可能性也不大，
預計調控政策將以維持穩定為主。
業內：2018年市場下行對於2018年的全國房地產市場走勢，
中國指數研究院常務副院長黃瑜表示，
2018年全國房地產市場將呈現“成交回落，
價格趨穩，新開工、投資中低速增長”的特點。“本輪調控週期將會持續較長時間，預計2018年市場下行。商品房銷售面積受到調控政策和貨幣環境的影響，將出現回檔。其中一線銷售面積將保持平穩；二線城市銷售面積或將出現較為顯著的下降；三四線城市在基本完成去庫存後，也將隨著二線城市之後面臨市場下行的壓力。價格受到銷售回落影響，預計全年保持平穩。”黃瑜說。連一直唱高房價的任志強，也認為今年房價下降的城市會越來越多。任志強表示，如果按照現有房地產政策不變，會出現“三個下降”——房地產投資增速下降、房地產開發面積下降、房價下降城市越來越多。楊現領則認為，一線城市的成交量可能會有所上升，原因在於調控後需求被明顯壓制，市場成交量明顯低於正常水準。預計隨著調控效果的消化和前期累積需求增多，市場會小幅回暖，房價總體將保持平穩。楊現領預測，二線城市內部繼續分化，2017年政策環境相對寬鬆的二線城市，還有調控政策雖嚴厲但‘補漲’的城市，預計2018年成交量將會減少、價格漲幅收窄或者回檔；2017年政策嚴厲的二線城市，預計2018年成交量將在低位小幅反彈，價格以平穩為主。三四線城市在2018年將會迎來量價的回檔。
篤定地產經濟研究所認為：
第一，這是政策性的調控，在短期內，不可能放鬆。也因為是政策性的，所以對於剛性需求也是考慮到的。
第二，“穩定”是最主要的。這就可以解釋一種現象：等房子落到白菜價了，再去買。其實這是一種奢望。白菜價在經濟學層面是一種自我欺騙。
第三，實體經濟會回歸。這是一種利好。中國經濟的崛起，唯有寄望於實體經濟和更多品牌的崛起。民富才能對地產經濟有真正的幫助。
價格趨穩，新開工、投資中低速增長”的特點。“本輪調控週期將會持續較長時間，預計2018年市場下行。商品房銷售面積受到調控政策和貨幣環境的影響，將出現回檔。其中一線銷售面積將保持平穩；二線城市銷售面積或將出現較為顯著的下降；三四線城市在基本完成去庫存後，也將隨著二線城市之後面臨市場下行的壓力。價格受到銷售回落影響，預計全年保持平穩。”黃瑜說。連一直唱高房價的任志強，也認為今年房價下降的城市會越來越多。任志強表示，如果按照現有房地產政策不變，會出現“三個下降”——房地產投資增速下降、房地產開發面積下降、房價下降城市越來越多。楊現領則認為，一線城市的成交量可能會有所上升，原因在於調控後需求被明顯壓制，市場成交量明顯低於正常水準。預計隨著調控效果的消化和前期累積需求增多，市場會小幅回暖，房價總體將保持平穩。楊現領預測，二線城市內部繼續分化，2017年政策環境相對寬鬆的二線城市，還有調控政策雖嚴厲但‘補漲’的城市，預計2018年成交量將會減少、價格漲幅收窄或者回檔；2017年政策嚴厲的二線城市，預計2018年成交量將在低位小幅反彈，價格以平穩為主。三四線城市在2018年將會迎來量價的回檔。
篤定地產經濟研究所認為：
第一，這是政策性的調控，在短期內，不可能放鬆。也因為是政策性的，所以對於剛性需求也是考慮到的。
第二，“穩定”是最主要的。這就可以解釋一種現象：等房子落到白菜價了，再去買。其實這是一種奢望。白菜價在經濟學層面是一種自我欺騙。
第三，實體經濟會回歸。這是一種利好。中國經濟的崛起，唯有寄望於實體經濟和更多品牌的崛起。民富才能對地產經濟有真正的幫助。
