昨日,青島國土資源和房屋管理局發佈了《青島市國土資源和房屋管理局關於持續促進我市房地產市場平穩有序運行的通知》的通知。 內容規定：
3.對於該檔正式實施前形成事實交易但未網簽的新建商品住房， 售房單位應在2018年4月28日(含當日)17：00前將形成實際交易尚未完成網簽備案的商品住房明細及交易證明材料(包括商品住房的認購協議、認購單， 購房發票、稅控收據、非稅控收據和資金支付憑證等)報房屋所在地不動產登記中心。 此類房屋不受新政影響， 購房者可按原計劃有序辦理， 無需恐慌。
4.在4月28日17點之前， 只要將新建商品住房事實交易證明材料通過售房單位報不動產登記中心備案、二手住房完成網簽備案就可按原政策執行。
對於購房者來講， 是機會。 房東、開發商隨意加價的現象也會減少， 這也給大家留出了更為冷靜的購房時間，
但是， 對市區部分改善客戶也會產生一定影響， 換房計畫會擱置。 市區的部分改善或二套需求客戶， 可能會降低， 郊區的話， 影響不會特別大。
青島七區中唯有即墨區不在其列， 幾乎可以預見， 即墨的房子會迎來“搶購潮”。
這次限購升級， 將精准打擊炒房者， 尤其是新房市場的炒房客， 購房者可以冷靜選房， 從而實現房價的平穩過度， 對於房價的過快增長也可以起到一定的抑制作用。 限售從兩年調整成五年， 週期拉長， 投資收益沒那麼高。 對於炒房客來講， 收益會受抑制。 尤其是投機性炒房， 對於保值性的影響不是特別大。
當然只要有需求， 儘早買。 投機性， 短期進行周轉性變現的可以慎重下。 長期來看， 沒有合適的投資管道的，
對開發商而言， 在高新區的地產開發速度會有所變慢。 投資性購房的人少了， 而剛需購房者短時間內不能讓企業回籠資金， 為避免較大的資金壓力， 房企必然會減少新增樓盤的建設。
不排除開發商會提前開盤， 但是相對會比較少。 以溫泉版塊為例， 該片區專案基本拿到預售後會在短期內出清。 從4月18日—到4月28日， 在這10天內能夠拿到預售的項目基本會很少， 不存在爆發性的新品集中入市。
“418青島樓市限售政策”出臺後， 一石激起千層浪， 當然對於政策的解讀還需要官方， 尤其是對於取得產證的時間滿五的解釋。