這個週末深圳樓市貌似有點火， 小編的朋友圈也有點不淡定， 仲介朋友們一起刷起了屏， 都是排隊買房的盛況。 近兩周， 泰富華悅都會2.9萬/平起開盤、還有均價3.2萬/平上周開盤的奧園翡翠東灣、平湖融湖中心城4.1萬-4.4萬/平今早迎開盤......
(小編朋友圈仲介刷屏視頻截圖）
目前這些樓盤以低於專案周邊二手房的價格開盤， 開盤均價在2.9萬/平—4.4萬/平之間， 價格有一定的吸引力， 確實能讓深圳觀望許久的剛需群體開始“躁動”。
4月19日， 位於南山赤灣片區的山語海二期取得預售許可證， 專案本次備案的是6棟59套住宅， 戶型面積段為83.97-113.19平2-3房， 備案均價約59753元/平， 低於同項目二手房近1.6萬/平。 有網友驚呼， 蛇口賣出沙井價、龍華價。
01
蛇口房價真的賣出沙井價？
二期比一期備案反降價了？
在山語海二期59套備案的房源中， 項目備案價在5.56萬/平—6.26萬/平之間， 其中備案價最低的是位於6棟為91.59平的2A戶型， 最高備案價是62635.07元/平， 位於6棟的111.48平14D戶型。
6棟為91.59平的2A戶型單位備案價（圖源：查房價）
6棟的111.48平14D戶型備案價（圖源：查房價）
2016年9月21日，
最低在5.56萬／平的備案價一出， 讓很多網友感覺蛇口新盤賣出了沙井價、龍華價。 而對比山語海一期備案， 我們會發現同等戶型二期備案其實相對比一期高一點。
圖源：檸檬網
（圖源：查房價）
因為一期二期的戶型略有所不同， 一期包含了200平以上大戶型， 大戶型價格會拉高整體均價， 所以對比整體備案價顯然不夠合理。
搜狐樓盤的小編在找出了山語海一二期的備案價發現， 一期87.99平戶型備案單價為61304.90元/平， 二期87.95戶型備案單價為62547.27元/平。該兩個單位分別是位於17層和15層，都是一二期最高層面積相等的單位。
而在對比相似戶型和樓層下，二期的備案價格是還是要比一期備案價格要高了一些。
02
山語海二手房vs二期備案
比備案價高出1.6萬/平
並作為“深八條”實行後首個開盤專案，山語海一期在2016年10月9日晚間開盤，將獲批售的500餘套新房住宅一次性推向市場。受調控影響，其整體價格區間約4.4-9萬元/平方米，當時最大的亮點也是較預期低1萬以上。
山語海位於蛇口小南山少帝路，一期共規劃了11棟高層，二期僅6棟房源，預計近期入市。目前一期還剩183平5房、242平5房戶型在售，均價80000元/平。
二手房方面，小編從多家二手房網站查詢得知，目前山語海一期對外銷售的二手房源不多，只有兩套，而位於17層的87.99戶型，二手房網站報價是690萬/套，單價是78418元/平。這個房源是在2018年3月29日委託出售的，對比一期1年前的備案單價，房價上漲了17113.1元/平；對比二期的備案價格，二手房房價高出15870.73元/平，接近1.6萬/平。
03
近兩周深圳其他開盤項目
平湖融湖中心城
位置：龍崗區平湖鎮
開盤均價：4.1萬-4.4萬/平
（圖源：咚咚找房）
據網友向咚咚找房爆料，現場優惠3個99折，整體的單價在4.1萬-4.4萬/平。該項目在2016年推出過一批同類型的產品，2016該專案一期開盤開始在2字頭，後均價大概在4.3萬/平，本次開盤均價接近2016年當時價格。
（圖源：咚咚找房）
該次推出的是二期3棟約450套房源，均為88平3-4房，總價約360-400萬/套，為准現房產品，預計8月帶裝修交付。
奧園翡翠東灣
位置：坪山街道創景路與金牛東路交匯處
開盤時間：4月4日
開盤均價：32000元/平
今天打開朋友幾乎都看到仲介在大力推廣這個項目，從刷屏中視頻來看，確實現場購房者不少。
（小編朋友圈視頻截圖）
該項目是在4月4日開盤，奧園翡翠東灣二期65-132平2-4房在售，都是位於2棟3座共342套房源住宅產品，均價32000元/平，總價在184.7-424.1萬之間。奧園翡翠東灣一期僅剩少量約105平4房在售，房源位於1/2/3/6棟，均價31000元/平。據透露，當天開盤此專案還有部分二字頭單位。
碧桂園領寓
位置： 寶安區福永
開盤均價：44000/平起
（圖源：咚咚找房）
碧桂園領寓共備案908套房源，其中557套住宅產品實為安居型商品房，其餘為292套辦公產品和59套商業產品。
4月14日推出公寓產品，推售200多套，均價44000/平起，戶型面積為38-67㎡，70年產權通燃氣。38-42㎡，一房一廳，總價160萬起；67㎡，兩房兩廳，總價260萬起，帶裝修銷售。
泰富華悅都會
位置：坪山比亞迪路與新合路交匯處西南側
開盤均價：帶精裝3.2萬-3.6萬/平
泰富華悅都會在售約75-108平3-4房，共備案379套，此項目為40年產權的住宅產品，戶型具體為約75平3房2廳1衛，85平3房2廳2衛，以及108平4房2廳2衛戶型，均價為32000元/平米，備案價格區間28255.08~35219.85，最低備案價在2.82萬／平，帶精裝售價為3.2萬-3.6萬/平，低於周邊二手房均價，確實比較吸引人。
泰富華悅都會共4棟建築，3棟為住宅，1棟為辦公樓。
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二期87.95戶型備案單價為62547.27元/平。該兩個單位分別是位於17層和15層，都是一二期最高層面積相等的單位。而在對比相似戶型和樓層下，二期的備案價格是還是要比一期備案價格要高了一些。
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山語海二手房vs二期備案
比備案價高出1.6萬/平
並作為“深八條”實行後首個開盤專案，山語海一期在2016年10月9日晚間開盤，將獲批售的500餘套新房住宅一次性推向市場。受調控影響，其整體價格區間約4.4-9萬元/平方米，當時最大的亮點也是較預期低1萬以上。
山語海位於蛇口小南山少帝路，一期共規劃了11棟高層，二期僅6棟房源，預計近期入市。目前一期還剩183平5房、242平5房戶型在售，均價80000元/平。
二手房方面，小編從多家二手房網站查詢得知，目前山語海一期對外銷售的二手房源不多，只有兩套，而位於17層的87.99戶型，二手房網站報價是690萬/套，單價是78418元/平。這個房源是在2018年3月29日委託出售的，對比一期1年前的備案單價，房價上漲了17113.1元/平；對比二期的備案價格，二手房房價高出15870.73元/平，接近1.6萬/平。
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近兩周深圳其他開盤項目
平湖融湖中心城
位置：龍崗區平湖鎮
開盤均價：4.1萬-4.4萬/平
（圖源：咚咚找房）
據網友向咚咚找房爆料，現場優惠3個99折，整體的單價在4.1萬-4.4萬/平。該項目在2016年推出過一批同類型的產品，2016該專案一期開盤開始在2字頭，後均價大概在4.3萬/平，本次開盤均價接近2016年當時價格。
（圖源：咚咚找房）
該次推出的是二期3棟約450套房源，均為88平3-4房，總價約360-400萬/套，為准現房產品，預計8月帶裝修交付。
奧園翡翠東灣
位置：坪山街道創景路與金牛東路交匯處
開盤時間：4月4日
開盤均價：32000元/平
今天打開朋友幾乎都看到仲介在大力推廣這個項目，從刷屏中視頻來看，確實現場購房者不少。
（小編朋友圈視頻截圖）
該項目是在4月4日開盤，奧園翡翠東灣二期65-132平2-4房在售，都是位於2棟3座共342套房源住宅產品，均價32000元/平，總價在184.7-424.1萬之間。奧園翡翠東灣一期僅剩少量約105平4房在售，房源位於1/2/3/6棟，均價31000元/平。據透露，當天開盤此專案還有部分二字頭單位。
碧桂園領寓
位置： 寶安區福永
開盤均價：44000/平起
（圖源：咚咚找房）
碧桂園領寓共備案908套房源，其中557套住宅產品實為安居型商品房，其餘為292套辦公產品和59套商業產品。
4月14日推出公寓產品，推售200多套，均價44000/平起，戶型面積為38-67㎡，70年產權通燃氣。38-42㎡，一房一廳，總價160萬起；67㎡，兩房兩廳，總價260萬起，帶裝修銷售。
泰富華悅都會
位置：坪山比亞迪路與新合路交匯處西南側
開盤均價：帶精裝3.2萬-3.6萬/平
泰富華悅都會在售約75-108平3-4房，共備案379套，此項目為40年產權的住宅產品，戶型具體為約75平3房2廳1衛，85平3房2廳2衛，以及108平4房2廳2衛戶型，均價為32000元/平米，備案價格區間28255.08~35219.85，最低備案價在2.82萬／平，帶精裝售價為3.2萬-3.6萬/平，低於周邊二手房均價，確實比較吸引人。
泰富華悅都會共4棟建築，3棟為住宅，1棟為辦公樓。
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