為什麼要選擇2008年？因為那一年全球金融危機爆發， 國內房地產價格大幅下跌， 跌幅在14%左右， 炒房似乎不是一個特別明智的選擇，
1千萬元在2008年投進樓市， 在今天看來恰好抄了個底。 我們來看看十年來， 國內35個大中城市的房價漲幅。
從圖中可以看出， 房價漲幅最大的是上海， 超過6倍， 漲幅最低的是銀川， 接近1倍， 半數城市房價漲幅接近2倍，
為便於計算， 我們取平均數2倍。 這就意味著， 你用1千萬元炒房的話， 可以輕鬆獲得2千萬元收益， 加上房租（按5%年租售比計算）的收入50萬， 粗略估計， 資金將增值到3050萬元。 如果在一線城市炒房， 資金又將輕鬆增加到5000萬元左右。
但還需要排除貨幣貶值因素。 2008年至2017年的CPI總漲幅計算方法， 按2007年的基數為100計算， 綜合2008年到2017年的CPI同比漲幅， 可計算得到2017年的CPI指數相對於2009年的漲幅大約為29.19%。 也就是說， 這段時間， 貨幣貶值幅度為29.19%， 所以炒房本金加收益的3050萬元， 扣除貨幣貶值因素， 實際為2159.705萬元， 實際炒房獲利1159.705萬元， 增值幅度大約1.16倍。
如果你憎惡炒房這種投機行為， 是個有抱負有理想的人， 相信實體經濟才是社會發展的助推器， 於是毫不猶豫將手頭的1千萬元投入實體經濟， 那麼到底是賺還是賠呢？
實體經濟涉及行業五花八門， 淨利潤率也有高有低， 但業界比較一致的看法是， 超過5%有困難。 比如振華重工2017年淨利潤率為1.4%， 同期中國重汽的淨利潤率為2.4%，
你投1千萬元做實體經濟， 每年賺5%（等於十年沒有虧損， 僅此一點， 已經有不少企業要羡慕死了）， 並且將利潤作為本金再投入， 到2017年本金加利潤一共有16288946.2元， 扣除十年貨幣貶值29.19%，
沒有比較就沒有差距。 做實體經濟十年賺15.34%， 大約是炒房地產收益的八分之一。 如果考慮經營實體面臨的原材料漲價風險， 經營實體企業耗費的巨大精力， 經營實體企業和炒房地產的收益遠不止八倍差距。 這也是為啥很少有人願意經營實體企業的原因：炒房是站著把錢賺了， 非常輕鬆；經營實體是跪著賺錢， 卻累的要死。
當然， 我們不是要勸說網友炒房， 我們想要說的是， 國與國之間的競爭， 比拼的是科技實力， 而科技實力靠炒房炒不出來， 只有老老實實經營好實體經濟， 才能培育出強大的科技實力。