南京這兩個板塊今年無一寸宅地出讓，未來或斷供

南京房價連降4個月！

在史上最嚴調控的作用下，南京的房價繼續下跌。今日上午（4月18日），國家統計局發佈了2017年3月70個大中城市住宅銷售價格統計資料。資料顯示，南京3月新房價格環比下降0.2%，同比漲幅28.9%，南京新房價格實現連續第四個月回落。

2016年12月，南京房價環比下降0.1%；

2017年1月，南京房價環比下降0.2%；

2017年2月，南京房價環比下降0.1%。

2017年3月，南京房價環比下降0.2%

另外，統計資料顯示，南京3月二手房價格環比下跌0.3%，同比則上漲26%。

據瞭解，南京三月底共計有二十多家樓盤推新，銷許均價和前期相比，均價幾乎沒漲，有部分專案銷許均價甚至有些微跌。由於“限價令”的嚴控，南京均價下跌也只是政策導向而已。從同比資料看，南京新房、二手房分別同比上漲28.9%、26%，也就是說，想像中的房價大跌並沒有到來，買房還是要趁早！

南京2大板塊房源將“斷供”

上半年內無一寸宅地出讓

南京房價因為政策導向不斷“微跌”，給不少人帶來的直觀感受是南京房價真的在降。但是，小新發現，在今年上半年，南京有2大板塊宅地供應量極為稀缺，也就是說，板塊內的房子將賣一套少一套，在售的房源很快將成為絕版。而隨著後期一些高價地即將上市，加上現房銷售的因素，

這兩大板塊的“紅線”還能否守住將打個大問號。

1仙林

仙林板塊目前主要有新城香悅瀾山、高科榮境、星葉楓情水岸、星葉羊山湖花園、奧克斯鐘山府、中南山錦花城、恒大龍珺7家樓盤在售。新房線瞭解到，這7家樓盤其實所剩房源不多，除了中南山錦花城和高科榮境外，大多只剩下最後的1~3棟房源。

目前板塊內的純新盤新城璞樾和山和高科G51地塊還未入市。但根據規劃，新城璞樾和山樓面價17884元/平米，專案為低密度住宅，為類獨棟產品和6層洋房；高科G51地塊樓面價21032元/平米，規劃洋房和多層住宅產品；融信G58地塊樓面價24957元/平米，將打造20棟18層住宅，需現房銷售。另外，青龍地鐵小鎮的新城G60地塊樓面價20069元/平米，將打造15棟15~17層住宅，需現房銷售。

根據2017年上半年土地出讓計畫顯示，仙林板塊在上半年將沒有宅地入市，只有2幅商辦地塊出讓。

從目前仙林市場情況來看，板塊目前均價在30000元/平米以下，在售的高層項目所剩房源不多，而即將入市的新專案產品主要為多層住宅、洋房、類獨棟產品。

雖然後期會有一些高層房源入市，但由於現房銷售的規定，上市週期將很長，也就是說，仙林板塊的高層房源在一定時期內將成為“絕版”。

2江甯方山

江甯方山板塊從去年下半年開始就一直處於“無房可售”的狀態，根據統計，板塊內的中航樾廣場、中糧祥雲、金輪津橋華府、世茂夢享家、武夷名仕園5家樓盤暫時都沒有推新的動作。目前，這5家樓盤只剩下收官房源，並且均有年內清盤的計畫。而魯能泰山七號院為高端改善專案，目前在售疊墅產品。

地塊方面，方山板塊內的五礦G57地塊樓面價達16953元/平米，現房銷售。專案由A、B兩個地塊組成，A地塊擬建19棟小高層，B地塊規劃用地性質為幼托用地。聯發G61地塊樓面價22344元/平米，容積率僅1.1，預計未來專案將建設低密度住宅，並且現房銷售。

供地方面，方山板塊在今年上半年也沒有新的宅地出讓。從表中可以看出，2017上半年，江寧出讓宅地的區域主要是江甯濱江、淳化、祿口等。

和仙林板塊相比，方山板塊幾乎所有的在售高層項目在今年都有清盤計畫，也就是說，方山板塊內的高層住宅最快在今年將成為“絕版”。而由於五礦G57地塊現房銷售，樓面價高，開發週期長，購房人再回歸方山板塊的時候，房價將又是另一番景象了。

雖然在2017年，南京加大了土地供應量，但是從地塊分佈上來看，大多數集中在城北、溧水、高淳等板塊，但一些“缺地”的板塊的土地供應量仍然沒有跟上。對於一些想在南京買房的人來說，留給他們的時間不多了，尤其是一些剛需板塊，更是最後的上車時機。對於一些想在南京安家的人來說，諸葛祥建議，還是別對房價大跌抱有幻想了，工資上漲速度永遠比不過房價的。

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