今年年初至今,房子成為老百姓最為關注的熱詞之一。 “房子是用來住的,不是炒的”,在這樣明確的屬性定位下,大家更關注的是未來市場的變化和房價走勢。 從今年一季度來看,由於供應緊張,各大片區都呈現出“無房可賣”的局面,在這樣的市場供求關係下,購房者的非理性購房情緒有所增強,購房預期較高。 隨著下半年市場供應量的增加,供求關係將得到有效緩解,下半年樓市也將更為穩定。
一季度供求關係緊張
熱點區域普遍“房荒”
從今年年初到現在,濟南新房市場供應量一直處於供需關係較為緊張的狀態。
濟南市東部區域,特別是唐冶、雪山片區等一直是熱點區域,去年銷售火爆,今年春節後,不少樓盤已經售罄。 位於工業北路附近的新城香溢紫郡,3月初開過一次盤,推出房源100套左右,很快售罄,現在已無房可賣。 置業顧問稱,下一次開盤可能會在7月份。
西客站片區由於價格相對較低,最近也成為購房者較為青睞的區域。 記者調查中發現,片區在售的貨量已經很少,鑫苑世家公館推出82平的產品,售價9500多一平米,但只有50多套,推出就售罄了。 置業顧問表示再推盤就是下半年了,大概在9月份。 “西客站片區多數樓盤都已經無房可賣。
至於南部區域,本身新盤就較少,目前像魯能領秀公館等早已售罄。 北部區域由於非置業熱點區域,目前像萬科、榮盛、三箭、海信等都有一些存貨,但是貨量並不多。
世聯濟南公司總經理吳慶說,3月初的時候濟南市的庫消比就只剩一兩個月,現在會更少。 “去年限購政策,新建高層住宅達到12層,小高層住宅封頂之後才能拿到預售證,這影響了很多專案的工期。 原計劃上半年開盤的項目推遲開盤。 加之去年630後,土地供應較少,所以現在濟南的市場出貨量不大,從目前局部階段供應來看,確實有點房荒。 ”吳慶說。
改善需求提前釋放
非理性購房情緒增強
市場住宅存量少,相比之下買房者多,供求關係緊張,這也導致了不少購房者產生了非理性的購房需求,陷入恐慌性購房中。
3月底西客站片區一家樓盤加推最後一棟住宅樓,淩晨4點開盤,5點售罄,256套房源吸引了將近1000組客戶。 CBD片區一樓盤準備推120套房源,有意向的購房者已經接近400人。
吳慶認為,一系列調控政策之後,大家的購房資格很多都被壓縮了,但是欲望很強。 “從深層次來說,對人民幣貶值預期較高,以及沒有投資管道,多年來房產增值的經驗,導致大家購房欲望比較強。 ”吳慶說。
今年年初,山大新校區落戶章丘的新聞,讓章丘的房價大幅上漲。 市民李先生看好大學城的發展,便全款在章丘購置了一套小產權房,房價在7000元一平。 “當時房價漲的很快,從三四千一直漲到了七八千,心裡就有點恐慌,以前在置業問題上吃過虧,一衝動就入手了。
濟南市建設部門有關人士說,市場確實有一點恐慌情緒。 “在3月初的時候,恐慌不是特別嚴重。 不過章丘和山大搬遷把市場炒作起來了,非理性情緒加劇。 本來是兩三年後才需要改善的人群,會提前入市。 ”該人士稱。
“其中,某些仲介和代理機構起到了不好的作用。 ”該人士說,像此前仲介瘋傳濟南限購加碼,以及炒作東部一家樓盤賣到4萬3等事例,都影響了市場的預期。
下半年供應集中入市
樓市將更為穩定
雖然一季度濟南新房市場供應不足,並且將持續一段時間,不過業內人士分析,從五六月份開始,將陸續有專案入市,下半年市場供應將集中爆發,市場可能出現反轉。
下半年,濟南東部將有集中供應。 綠地集團山東事業部有關人士稱,6月份唐冶片區的綠地城將推出1000套房源左右。 魯能泰山七號,濱河左岸等,從6月開始都有大量專案入市。 萬達文旅城可能在稍晚一些入市,但是貨量較為可觀。
因此,業內人士預測,隨著下半年供求關係的緩解,市場可能出現反轉,下半年樓市也將更為穩定。
雖然目前熱點一二線市場新建商品住宅處於低位,但是從全國來看,去庫存仍是主流聲音。 “雖然公寓售賣火爆,但是濟南商辦庫存依然風險較高,去化週期在三四十個月左右。 ”濟南市建設部門有關人士稱。
吳慶認為,濟南短期內供需關係失衡的現象很快將得到緩解,而且全國房地產市場都在降溫,一些需求和預期會有所下降,“六月份供應激增,前期會達到一定的平衡,再往後甚至供應會超過需求,調控並不緊迫了。”吳慶說。
不過,住建部日前的視訊會議指出,要對開發企業和仲介的違規行為進行監管。主要監管內容是“提供虛假證明,擾亂市場秩序;造謠生事,誤導市場預期;壟斷房源,操縱市場價格”。預計下一步,濟南也將加強這些行為監管力度,維持健康的市場秩序。齊魯晚報·齊魯壹點記者魏新麗喻雯
編輯：高茹
”濟南市建設部門有關人士稱。
吳慶認為,濟南短期內供需關係失衡的現象很快將得到緩解,而且全國房地產市場都在降溫,一些需求和預期會有所下降,“六月份供應激增,前期會達到一定的平衡,再往後甚至供應會超過需求,調控並不緊迫了。”吳慶說。
不過,住建部日前的視訊會議指出,要對開發企業和仲介的違規行為進行監管。主要監管內容是“提供虛假證明,擾亂市場秩序;造謠生事,誤導市場預期;壟斷房源,操縱市場價格”。預計下一步,濟南也將加強這些行為監管力度,維持健康的市場秩序。齊魯晚報·齊魯壹點記者魏新麗喻雯
編輯：高茹