澳洲最值得投資的三個城市為悉尼、墨爾本和布里斯班。 作為澳大利亞最大的三大城市， 人口數居全澳前列， 同時也是全球房產投資者投資目的地之一， 其中悉尼平均投資回報率更是高達達85.3%。 而墨爾本和布里斯班也毫不遜色， 房產中位元價的上漲幅度也一直居全澳前列， 一直以來是澳洲投資的首選之地之一。 隨著近段時間澳洲投資移民政策的改變， 三大城市是否還能保持強勁的市場狀態呢？下面就跟小編去瞭解一下吧！
1、從宏觀政策方面來看澳洲成熟的房地產管理體系， 逾180年的市場運作經驗、房地產管理模式以及法律保障體系在整個過程中日趨完善。
同時由於澳洲土地私有， 物業有永久產權， 購房首付比其他國家低， 還款方式多樣， 且購房環節無遺產稅。
房屋出租也有對出租者嚴格的法律保護， 這些都是確保投資環境健康發展的制度保障。
2、從資本市場和政府規劃來看對於華人投資需求和留學移民剛需來說， 近年來澳元匯率相對較低， 對人民幣匯率處於較低位元， 相比高位時， 降低了許多移民和置業澳洲的成本。
而澳洲政府為了當地經濟加速發展， 對基礎設施建設的投資規模增加。 如墨爾本的《大墨爾本發展計畫》， 預計到2050年將新建6大就業集群；如維州政府300億元的基礎設施計畫《第二CBD中心》；如悉尼最新的10年規劃：預計新增210萬人口，
無疑基礎設施的改善， 將帶動澳洲經濟就業的快速發展， 吸引更多人口湧入， 進一步提升房屋的剛性需求。
3、從微觀需求方面作為一個移民大國， 澳洲人口增長迅速， 對澳洲房產銷售與租賃構成強有力支撐。
澳大利亞每年引入的海外移民在20萬左右， 這些移民大多集中在澳洲的三大地區：悉尼、墨爾本和布里斯班。 在過去12年裡， 悉尼的人口增加了80萬， 墨爾本的人口增加了100萬， 現在也有越多人選擇移民布里斯班。 而這三個城市也是歷年來澳洲房價漲幅最高的城市。
如上圖所見， 未來悉尼人口若增加每年87000人， 20年後可達640萬， 相當於增加了整個珀斯的人口數， 增幅約為1/3。
而墨爾本的人口數預計每年增加97000人， 35年後將達到800萬， 增幅約為7成。
同時， 澳洲雄厚的科研實力和教育資源， 優良的師資力量成為很多中國家庭選擇留學澳洲的原因。 澳洲海外留學生眾多， 截止2016年年底， 海外留學生近60萬， 中國學生近8萬， 奠定了租房市場的強大剛需。
雖然移民數量增加拉動了內需， 導致房價逐年高攀， 但澳洲政府對房屋審批仍舊十分嚴格， 一方面保證了房屋的建築品質；另一方面， 也使得澳洲有著超低的住房空置率。
雖然澳洲投資政策和移民政策一樣， 年年在變，
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