最新!明天起南京可以網上開具電子購房證明!
南京市不動產登記局關於網上開具電子購房證明的解讀
1、網上申請開具電子購房證明應符合哪些條件?
答:自2017年5月4日起, 符合下列條件之一的南京戶籍居民, 可網上申請開具電子購房證明:
(1)未婚或無婚生子女的成年單身居民;
(2)現為已婚且婚姻登記地在南京市的居民。
因系統核驗的相關資料資訊還在完善, 不滿足以上條件的,
2、電子購房證明如何申請?
“我的南京”手機APP, 經實名註冊和認證,在“我的家園”或“南京房產”或“不動產登記”模組中點擊“購房證明”, 根據提示如實填寫相關資訊進行申請。
系統自動核驗資訊後生成辦理結果, 辦結時間距申請提交時間最長不超過24小時。 如線上申請結果為“未通過”, 可在當事人符合購房資格條件後的第二天再次提交申請。
具體操作辦法可查閱“我的南京”手機APP中發佈的《網上申請開具電子購房證明操作指南》。
3、電子購房證明與紙質購房證明有區別嗎?
答:網上開具的電子購房證明與紙質購房證明具有同等效力。
4、如何出示電子購房證明?
答:在“我的南京”手機APP中進入“我的家園”, 在“購房證明”中點擊打開狀態為“可使用”的電子購房證明。 在購買住房時, 可將帶有二維碼的電子購房證明出示給賣房個人、房地產開發企業、銀行機構、仲介機構、房屋交易管理部門、不動產登記機構等。
具體操作辦法可查閱“我的南京”手機APP中發佈的《電子購房證明使用與驗證操作指南》。
5、如何驗證電子購房證明真偽?
答:賣房個人、房地產開發企業、銀行機構、仲介機構、房屋交易管理部門、不動產登記機構等相關單位的工作人員, 使用“我的南京”手機APP首頁正下方的工具“掃一掃”, 對購房人出示的電子購房證明二維碼進行掃碼,
具體操作辦法可查閱“我的南京”手機APP中發佈的《電子購房證明使用與驗證操作指南》。
6、購買新建商品住房時如何使用電子購房證明?
答:在認購或簽約階段(六合區、溧水區和高淳區除外), 購房人向房地產開發企業出示電子購房證明, 房地產開發企業在“房地產綜合業務系統”中對購房人的購房證明進行綁定, 置為“待使用”狀態;“待使用”狀態的購房證明不能在其他場合再次使用。
當進入交易(合同)備案階段, 房屋交易管理部門將“待使用”狀態的購房證明設置為“已使用”狀態, 即完成電子
購房證明的使用。
7、購買二手住宅時如何使用電子購房證明?
答:在交易備案階段, 由購房人出示電子購房證明, 由房屋交易管理部門核驗其購房資格, 並將購房證明置為“已使用”狀態。
8、對網上申請開具電子購房證明的結果有異議, 如何處理?
答:因目前系統及資料仍處於整合階段, 當事人如對網上申請開具電子購房證明的結果有異議, 可持開具購房證明所需申請材料到各房產交易與不動產登記大廳(華僑路大廳除外)、華僑路52號不動產檔案館提出覆核, 根據覆核結果辦理。
開具購房證明相關住房限購政策, 請聯繫諮詢市住房保障和房產局。
9、電子購房證明的有效期是多長?過期怎麼辦?
答:電子購房證明的有效期與紙質購房證明一樣, 目前為90天。電子購房證明如過期,可重新網上申請。
10、如原已開具的紙質購房證明不慎遺失,可以在網上重新申請開具電子購房證明嗎?
答:不需重新申請開具電子購房證明。原已開具紙質購房證明的市民,無論是否符合網上申請開具電子購房證明的條件,均可在“我的南京”手機APP實名註冊後,進入“我的家園”或“南京房產”或“不動產登記”中“購房證明”模組查找到狀態為“可使用”的電子購房證明,根據需要出示電子購房證明。
11、網上開具電子購房證明是否收費?
答:免費辦理。
12、能否使用個人在“我的南京”註冊的用戶代他人網上申請開具電子購房證明?
答:不能。
13、可否委託他人代為實名註冊“我的南京”並網上申請開具電子購房證明?
答:由於“我的南京”APP涉及使用者本人的個人資訊,如委託他人代為實名註冊並網上申請開具電子購房證明,由此產生的一切法律責任,均由當事人自行承擔。
14、如果申請時填報了虛假資訊會有什麼後果?
答:凡當事人以虛假資訊和不正當手段騙取或偽造購房證明的,一經查實,將註銷所騙取或偽造的購房證明;房屋交易管理部門不予辦理房產交易備案,不動產登記機構不予辦理不動產登記,已辦理的予以撤銷;騙取或偽造購房證明的不良記錄,記入使用人、偽造人的征信檔案;構成犯罪的,移送公安機關處理。
鄭重提醒:以虛假資訊和不正當手段騙取或偽造購房證明的,如造成房屋交易風險或損失,由當事人自行承擔相應後果。
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目前為90天。電子購房證明如過期,可重新網上申請。10、如原已開具的紙質購房證明不慎遺失,可以在網上重新申請開具電子購房證明嗎?
答:不需重新申請開具電子購房證明。原已開具紙質購房證明的市民,無論是否符合網上申請開具電子購房證明的條件,均可在“我的南京”手機APP實名註冊後,進入“我的家園”或“南京房產”或“不動產登記”中“購房證明”模組查找到狀態為“可使用”的電子購房證明,根據需要出示電子購房證明。
11、網上開具電子購房證明是否收費?
答:免費辦理。
12、能否使用個人在“我的南京”註冊的用戶代他人網上申請開具電子購房證明?
答:不能。
13、可否委託他人代為實名註冊“我的南京”並網上申請開具電子購房證明?
答:由於“我的南京”APP涉及使用者本人的個人資訊,如委託他人代為實名註冊並網上申請開具電子購房證明,由此產生的一切法律責任,均由當事人自行承擔。
14、如果申請時填報了虛假資訊會有什麼後果?
答:凡當事人以虛假資訊和不正當手段騙取或偽造購房證明的,一經查實,將註銷所騙取或偽造的購房證明;房屋交易管理部門不予辦理房產交易備案,不動產登記機構不予辦理不動產登記,已辦理的予以撤銷;騙取或偽造購房證明的不良記錄,記入使用人、偽造人的征信檔案;構成犯罪的,移送公安機關處理。
鄭重提醒:以虛假資訊和不正當手段騙取或偽造購房證明的,如造成房屋交易風險或損失,由當事人自行承擔相應後果。
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