你有多瞭解濱江板塊？
縱觀上海濱江沿岸， 大致可分為以下幾個板塊：上海的濱江板塊包括名聲在外的黃浦濱江、陸家嘴濱江和北外灘板塊， 迅速騰飛的徐匯濱江和世博濱江板塊， 以及知名度不顯的東外灘板塊。 其中著重介紹徐匯濱江/東外灘板塊。 徐匯濱江：與世博隔江相望， 北起日暉港， 南至徐浦大橋,東臨黃浦江， 北及中山南二路， 西至宛平南路、雲錦路、豐谷路和龍吳路， 緊鄰徐匯中心商業圈、龍華旅遊區。 板塊自身發展較晚， 相比濱江其他成熟板塊， 徐匯濱江帶仍處於規劃建設階段， 周邊商業配套及居住氛圍有待提升。
基本資訊PK
大同小異 翡麗待開盤價格存疑
從基本資訊來看，
位置地段相比 兩盤旗鼓相當
兩個樓盤都很靠近黃浦江的，
產品pk 雲錦大戶型置業成本高
雲錦東方二期規劃有10棟高層住宅和5000㎡會所組成， 共計434戶， 全部是400㎡（建築面積）以上的大平層。 1、動靜分離， 生活與會客互不干擾； 2、廚房採用時下流行的中西式設計， 能讓業主操作起來更方便； 3、四重陽台“各司其職”， 保證通風採光效果好； 4、主臥套房設計， 帶休閒陽臺， 享雙開門（衣帽間）及獨立玄關,且配備定制浴室。 除了406㎡戶型外， 雲錦東方另在售的474㎡5房戶型的室內佈局和406㎡戶型相類似， 戶型朝南的客廳擁有8.2米大面寬,再加上2.3米進深的休閒陽臺。
翡麗甲第是由9棟高層建築組成，呈點式排布。容積率為2.5，項目居住舒適度較高。177平戶型做成3房，戶型妙處在哪兒？ 177平西戶優點： 1、電梯獨立入戶，並設有入戶玄關設計； 2、戶型格局方正，功能佈局合理，有效將社交生活和私密生活區分； 3、客餐廳一體設計，南向約7.2米大面寬，社交活動區域寬敞舒適且採光效果佳； 4、雙套房設計，且主臥套房衛生間做了雙台盆設計； 戶型缺點： 廚房門正對餐廳，烹飪時油煙極易跑入客廳，且買菜回家後，因攜菜進入廚房要經過客廳區域，故極易將菜上攜帶的水汁滴到客廳地板，生活動線略有不足。 177平東戶： 東戶與西戶面積相同，但在戶型設計上做了些改變：首先，位於入戶玄關處的儲藏間設計更為恰當，美觀；其次，廚房的開門設計也有改變，入戶玄關與廚房相通，不僅可以有效降低廚房油煙進入客廳，而且可避免B1戶型中存在的攜菜進廚房易把菜上面的水汁帶入客廳弄髒地板的尷尬，相比之下，B戶型東戶的生活動線更為合理；再次，南向臥室僅做了一個套房，生活起居便利度不高。
配套比拼 翡麗豐富商配需花時間
借著世博會的契機，區域的規劃建設方面才得以迅速發展。儘快目前開發尚未成熟，在商業配套及生活氛圍上不如傳統成熟的濱江板塊，但還是比較齊全的。 雲錦東方：項目1km範圍內，幼稚園、小學、中學齊備，且教育品質頗高，業主子女上學非常方便；醫療配套：項目步行500m範圍內，藥店、醫院均有，且包括3所三甲醫院，整體來看醫療配套資源豐富；總之，項目步行範圍內的商業環境需加以改善。 而翡麗甲第周邊現狀是大片老式社區，零星分佈著銀行、私營餐飲、便利店和藥房，整體檔次較低端，貌似和外環項目的環境差不多。但在大連路上有寶地廣場、北美廣場，涵蓋樂購超市、美容店、品牌餐館和銀行等多種業態，檔次適中，可滿足業主日常生活所需。項目北側還有保利綠地廣場。
交通出行pk 翡麗受環境影響待改善
雲錦東方：專案周邊有軌交11號線及12號線，其中距離11號線雲錦路站最近，約為700m，11號線可直達徐家匯，軌交出行便捷度較高。距離12號線龍華路約1.5Km。 公交：周邊公交線路較多，步行距離內可達到兩個主要公交網站，乘坐17條公交線路，公交通達性高。 翡麗甲第：距離4/12號線大連路站約1km；距12號線江浦公園站約800米；整體感覺距離上稍遠一些，目前專案周邊拆遷多，環境不太好，所以整體交通狀況一般，待後期改善。 自駕路線：沿外灘隧道向東北，行駛約3公里右轉沿荊州路向東南，行駛431米左轉沿惠民路向東北，行駛358米，可到達終點。總體來說，基本出行能夠保障，但便捷度上還有待改善。
潛力分析 因人而異
滬上房產圈一直有“一山一水”的說法，意思是指上海有兩大豪宅區，其一是佘山區域，其二就是黃浦江周邊，其發展都是可觀的。兩大專案都靠近濱江地帶，處於核心地段的高品質樓盤。雲錦東方位於徐匯濱江，翡麗甲第位於楊浦東外灘，前者所處區域近些年受市政規劃支撐和世博效應的帶動，板塊內品牌房企爭相入駐，此間保利、綠地、恒盛等品牌房企均在此拿地分羹，雖為後起之秀但發展前景不可小覷；東外灘長期以來都是濱江沿線的價值窪地，原因在於，楊浦濱江沿岸的景觀建設、周邊居住氛圍都還沒跟上“濱江豪宅”的配置，棚戶區和老式社區的存在難脫尷尬，短時間內還將是發展瓶頸。不過就兩個項目本身來說，房屋品質已與黃埔濱江傳統市中心區域的新房差異並不明顯，對於著重樓盤品質的購房者來說，目前不失為入手的好時機。
翡麗甲第是由9棟高層建築組成，呈點式排布。容積率為2.5，項目居住舒適度較高。177平戶型做成3房，戶型妙處在哪兒？ 177平西戶優點： 1、電梯獨立入戶，並設有入戶玄關設計； 2、戶型格局方正，功能佈局合理，有效將社交生活和私密生活區分； 3、客餐廳一體設計，南向約7.2米大面寬，社交活動區域寬敞舒適且採光效果佳； 4、雙套房設計，且主臥套房衛生間做了雙台盆設計； 戶型缺點： 廚房門正對餐廳，烹飪時油煙極易跑入客廳，且買菜回家後，因攜菜進入廚房要經過客廳區域，故極易將菜上攜帶的水汁滴到客廳地板，生活動線略有不足。 177平東戶： 東戶與西戶面積相同，但在戶型設計上做了些改變：首先，位於入戶玄關處的儲藏間設計更為恰當，美觀；其次，廚房的開門設計也有改變，入戶玄關與廚房相通，不僅可以有效降低廚房油煙進入客廳，而且可避免B1戶型中存在的攜菜進廚房易把菜上面的水汁帶入客廳弄髒地板的尷尬，相比之下，B戶型東戶的生活動線更為合理；再次，南向臥室僅做了一個套房，生活起居便利度不高。
配套比拼 翡麗豐富商配需花時間
借著世博會的契機，區域的規劃建設方面才得以迅速發展。儘快目前開發尚未成熟，在商業配套及生活氛圍上不如傳統成熟的濱江板塊，但還是比較齊全的。 雲錦東方：項目1km範圍內，幼稚園、小學、中學齊備，且教育品質頗高，業主子女上學非常方便；醫療配套：項目步行500m範圍內，藥店、醫院均有，且包括3所三甲醫院，整體來看醫療配套資源豐富；總之，項目步行範圍內的商業環境需加以改善。 而翡麗甲第周邊現狀是大片老式社區，零星分佈著銀行、私營餐飲、便利店和藥房，整體檔次較低端，貌似和外環項目的環境差不多。但在大連路上有寶地廣場、北美廣場，涵蓋樂購超市、美容店、品牌餐館和銀行等多種業態，檔次適中，可滿足業主日常生活所需。項目北側還有保利綠地廣場。
交通出行pk 翡麗受環境影響待改善
雲錦東方：專案周邊有軌交11號線及12號線，其中距離11號線雲錦路站最近，約為700m，11號線可直達徐家匯，軌交出行便捷度較高。距離12號線龍華路約1.5Km。 公交：周邊公交線路較多，步行距離內可達到兩個主要公交網站，乘坐17條公交線路，公交通達性高。 翡麗甲第：距離4/12號線大連路站約1km；距12號線江浦公園站約800米；整體感覺距離上稍遠一些，目前專案周邊拆遷多，環境不太好，所以整體交通狀況一般，待後期改善。 自駕路線：沿外灘隧道向東北，行駛約3公里右轉沿荊州路向東南，行駛431米左轉沿惠民路向東北，行駛358米，可到達終點。總體來說，基本出行能夠保障，但便捷度上還有待改善。
潛力分析 因人而異
滬上房產圈一直有“一山一水”的說法，意思是指上海有兩大豪宅區，其一是佘山區域，其二就是黃浦江周邊，其發展都是可觀的。兩大專案都靠近濱江地帶，處於核心地段的高品質樓盤。雲錦東方位於徐匯濱江，翡麗甲第位於楊浦東外灘，前者所處區域近些年受市政規劃支撐和世博效應的帶動，板塊內品牌房企爭相入駐，此間保利、綠地、恒盛等品牌房企均在此拿地分羹，雖為後起之秀但發展前景不可小覷；東外灘長期以來都是濱江沿線的價值窪地，原因在於，楊浦濱江沿岸的景觀建設、周邊居住氛圍都還沒跟上“濱江豪宅”的配置，棚戶區和老式社區的存在難脫尷尬，短時間內還將是發展瓶頸。不過就兩個項目本身來說，房屋品質已與黃埔濱江傳統市中心區域的新房差異並不明顯，對於著重樓盤品質的購房者來說，目前不失為入手的好時機。