最近， 英國專業分析房價的權威公司Hometrack出了一組資料：
截止到2017年2月， 英國房價同比增長最高的前十名的地區
以下為城市， 2017年2月購房均價， 從2016年2月到2017年2月的年增長率
1. 曼徹斯特， Manchester, £151,800, 8.8%
2. Portsmouth, £225,600, 8.1%
3. Bristol, £261,900, 8%
4. Glasgow, £117,900, 7.7%
5.Birmingham, £148,300, 7.4%
6. Leicester, £162,400, 7.2%
7. Liverpool, £115,600, 6.8%
8. Bournemouth, £275,500, 6.2%
9. Southampton, £220,600, 6%
=10. London, £488,700, 5.6%
=10. Sheffield, £130,800, 5.6%
=10. Nottingham, £140,700, 5.6%
我們不難發現， 曼城以8.8%的年增長率， 遙遙領先。
那麼， 為什麼曼城的房產漲得快？
1）全英國第二大的中國城在此， 華人生活便利。
2）曼徹斯特大學， 曼徹斯特城市大學， 曼徹斯特音樂學院等眾多高校雲集， 學生聚集，
3）交通便利：這裡有三個火車站， 直達倫敦只需要約2小時。 並且曼城機場也有直達北京的航班。
4）曼聯和曼城兩個球隊， 每年都吸引著來自全世界成千上萬的遊客。
5）博物館眾多：作為第一次工業革命的發源地， 這裡有工業革命博物館。 此外， 生物博物館， 歷史博物館， 文化博物館也應有盡有， 非常適合對孩子的教育。
6）大商場眾多， 比如selfridge等， 很多商店支持支付寶付款， 購物方便。
7）作為英國較大的城市， 這裡就業機會較多， 也吸引著英國年輕人在這裡安家落戶， 購房需求旺盛， 房產供不應求， 推動價格上漲。
曼徹斯特2017年2月的購房均價為£151,800， 這個價格在英國來說不算貴甚至低於很多小城鎮的購房均價。
並且這裡有曼徹斯特大學等， 學生眾多， 租房需求旺盛， 還有中國城等等， 華人生活非常便利。
1.當前房價
下圖為曼徹斯特2016年1月到12月的購房均價：
我們不難發現， 房價較高的地區都集中在曼城的西北和西南部。
房價高低主要取決於這些地方的交通， 設施， 環境和教育資源等等。
其中， 這些郵編的地區房價遠高於均價：M1 3（均價£32.7萬）， M2 6（均價£36萬）， M20 2（均價£31.2萬）， M20 6（均價£32.4萬）， M21 8（均價£31.6萬）， M33 3（均價£29.8萬）
而遠低於均價的地區有：M9 8（£9.04萬）， M9 5（£7.73萬）， M40 9（£7.76萬）， M40 8（£8.83萬），M38 9（£7.63萬）
2.曼城什麼價格的房子最暢銷？
如下表所示：下圖為2016年不同價格的曼城房產銷量
賣的最好的，是價格在10萬到15萬英鎊的房產，年銷售量在6000套左右，占所有房產銷量的32.6%。
其次是價格略高於均價，在15萬到20萬英鎊到房產，年銷售量在4200套左右，占所有房產銷量的21.7%。
3.曼城出售的新房多嗎？
下圖為2016年曼城新建住宅占總體銷量的百分比：
出售的新房數量僅占全體銷售量的9.2%。
從這裡我們可以看出：曼城新房供應量小，而在大量學生和上班族湧入的情況下，房產供不應求，價格也會看漲。
4.新房與二手房的價格變化
下圖為1995年到2017年，新房（藍色）和二手房（紅色）價格的差距變化
從2008年到2015年，新房和二手房的價格差距並不明顯，但2016年開始，曼城新房的價格開始飆升，遠高於二手房的價格，這個差距在2017年迅速擴大。
5.曼城哪種房型最暢銷？
下圖為曼城出售的各種房型所占百分比
藍色為獨立房，占8.7%，2016年出售了1萬6千套，均價為29.5萬英鎊。
黃色為半獨立房，占31.7%，2016年出售了5萬7千套，均價為18.5萬英鎊。
紅色為公寓，占27.4%，2016年出售了5千套，均價為14.6萬英鎊。
綠色為聯排house，占32.7%，2016年出售了6千套，均價為13.4萬英鎊。
之所以聯排別墅的價格跟公寓的價格差不多，主要是因為公寓的位置一般更靠近市中心，而聯排別墅一般都距離市中心較遠，因此這兩種房型的價格差不多。
6.不同房型的價格變化
如下圖所示：1995到2017年，曼城獨立別墅（藍色），公寓（紅色），半獨立房（黃色），聯排別墅（綠色）的價格變化。
獨立別墅雖然價格高，但漲幅也相對較大。
聯排別墅的漲幅並不明顯。
7.曼城房價在英國的水準
曼城房價與英格蘭威爾士平均房價對比如下：
1995年以來，曼城與英格蘭和威爾士的房價差距逐漸擴大，領先優勢明顯。
房產圈的結尾提示：
曼徹斯特，作為英國較大的城市，近年來在北方經濟引擎Northern Powerhouse計畫（指一系列促進英格蘭北部經濟發展的計畫）的推動下，房價不斷攀升，不失為一個投資的好地方。
目前，這裡的房價並不算高，房產供不應求的態勢還會繼續推動房價上漲。但，並不是這裡的所有房產都值得投資，還有綜合考慮交通，環境，設施，教育資源等方面再做定奪。
M40 8（£8.83萬），M38 9（£7.63萬）2.曼城什麼價格的房子最暢銷？
如下表所示：下圖為2016年不同價格的曼城房產銷量
賣的最好的，是價格在10萬到15萬英鎊的房產，年銷售量在6000套左右，占所有房產銷量的32.6%。
其次是價格略高於均價，在15萬到20萬英鎊到房產，年銷售量在4200套左右，占所有房產銷量的21.7%。
3.曼城出售的新房多嗎？
下圖為2016年曼城新建住宅占總體銷量的百分比：
出售的新房數量僅占全體銷售量的9.2%。
從這裡我們可以看出：曼城新房供應量小，而在大量學生和上班族湧入的情況下，房產供不應求，價格也會看漲。
4.新房與二手房的價格變化
下圖為1995年到2017年，新房（藍色）和二手房（紅色）價格的差距變化
從2008年到2015年，新房和二手房的價格差距並不明顯，但2016年開始，曼城新房的價格開始飆升，遠高於二手房的價格，這個差距在2017年迅速擴大。
5.曼城哪種房型最暢銷？
下圖為曼城出售的各種房型所占百分比
藍色為獨立房，占8.7%，2016年出售了1萬6千套，均價為29.5萬英鎊。
黃色為半獨立房，占31.7%，2016年出售了5萬7千套，均價為18.5萬英鎊。
紅色為公寓，占27.4%，2016年出售了5千套，均價為14.6萬英鎊。
綠色為聯排house，占32.7%，2016年出售了6千套，均價為13.4萬英鎊。
之所以聯排別墅的價格跟公寓的價格差不多，主要是因為公寓的位置一般更靠近市中心，而聯排別墅一般都距離市中心較遠，因此這兩種房型的價格差不多。
6.不同房型的價格變化
如下圖所示：1995到2017年，曼城獨立別墅（藍色），公寓（紅色），半獨立房（黃色），聯排別墅（綠色）的價格變化。
獨立別墅雖然價格高，但漲幅也相對較大。
聯排別墅的漲幅並不明顯。
7.曼城房價在英國的水準
曼城房價與英格蘭威爾士平均房價對比如下：
1995年以來，曼城與英格蘭和威爾士的房價差距逐漸擴大，領先優勢明顯。
房產圈的結尾提示：
曼徹斯特，作為英國較大的城市，近年來在北方經濟引擎Northern Powerhouse計畫（指一系列促進英格蘭北部經濟發展的計畫）的推動下，房價不斷攀升，不失為一個投資的好地方。
目前，這裡的房價並不算高，房產供不應求的態勢還會繼續推動房價上漲。但，並不是這裡的所有房產都值得投資，還有綜合考慮交通，環境，設施，教育資源等方面再做定奪。