南京這3個區域房子一年增值40%！在哪裡投資有答案了

在昨天， 南京單價最高的一幅地塊——葛洲壩G14地塊規劃出爐， 地塊將打造5棟高層住宅， 預計2018年入市。

河西南地價情況

於是， 不少粉絲問諸葛祥，

這是不是意味著河西仍然有投資價值？畢竟地鐵、學區、醫療配套利好相繼落實， 加上45213元/平米的高價地可能在明年入市， 房價是不是又要上去了？

諸葛祥覺得， 河西房價上漲是顯而易見的， 但是這並不代表河西一定適合投資。 在一年前， 河西南的新房房價已經達到了35000元/平米， 河西中部新房價格達45000元/平米， 而從現在二手房均價來看， 安居客資料顯示， 河西南海峽城二手房均價在38000元/平米左右， 河西中部的萊蒙水榭春天二手房均價為48777元/平米， 部分二手房房價在50000元/平米以上。 也就是說如果你一年前在河西南或者河西中部投資， 房屋增值可能8%~11%之間。

河西部分社區二手房均價

雖然河西板塊一直是南京的熱點板塊， 不少想在這個區域買房的人“陪跑”一年也沒買到房。 另外， 在河西買房， 動輒就是兩三百萬首付， 而在河西板塊買房大多屬於終極置業， 換房的很少。 有能力承受得起這個數額首付的人， 完全可以選擇新房。 因此， 投資河西其實並不是最優選擇。

其實南京樓市中有一些板塊的投資價值一直被隱藏， 這些板塊往往被冠以“剛需”的標籤。 殊不知， 正是由於這些地方首付門檻低， 二手房房價漲幅明顯， 其實非常適合那些想買二套房進行投資的人。

江北高新區

南京高新區處於“房荒”狀態已經是不爭的事實，

區域內的新城花漾紫郡、朗詩青春街區、綠地悅峰公館等樓盤相繼收官， 現在只剩下弘陽時光裡、招商蘭溪谷和亞泰山語湖三家項目還剩少量房源未推出。 區域內的招商G87地塊， 同於G69地塊， 平安G50地塊和榮盛錦繡瀾山4幅地塊待售， 但沒有明確入市時間。

諸葛祥瞭解到， 高新區在售項目前期均價在16500元/平米， 但二手房方面， 根據安居客資料顯示， 目前高新區的二手房均價已經達到18460元/平米， 新房二手房倒掛近2000元/平米。

以弘陽時光裡為例， 在去年5月份， 高新區弘陽時光裡開盤均價15000元/平米， 從現在已經交付的房源來看， 二手房均價21048元/平米。 也就是說， 如果一年前購買了弘陽時光裡的一套的房子， 現在已經獲得了40.32%的增值。

江甯大學城

江甯大學城和高新區板塊情況相似，

同樣屬於剛需熱門板塊， 而區域內目前“房荒”嚴重， 除了別墅盤魯能泰山7號院外， 在2017年的前5個月裡， 只有中糧祥雲一家樓盤推出138套精裝房源， 均價24725元/平米。 而武夷名仕園、世茂夢享家、金輪津橋華府和中行樾廣場四家專案均無推盤計畫。 板塊內的五礦G57地塊規劃建設19棟小高層， 現房銷售， 上市時間未定；聯發G61地塊還未有相關規劃消息傳出。

而從房價上看， 江甯大學城的新房二手房同樣出現倒掛。 安居客資料顯示， 江甯大學城二手房均價25365元/平米， 已經超過區域內在售的精裝專案的價格， 而區域內毛坯交付的專案前期銷許均價在15500-16500元/平米左右。

以江甯大學城內的世茂夢享家為例， 該項目在去年4月底加推，銷許均價15500元/平米，毛坯交付。安居客資料顯示，同屬於該區域的保利梧桐語目前均價為24681元/平米，二手毛坯房源價格在23000元/平米左右。根據銷許顯示，世茂夢享家的交付時間為2017年12月30日。如果在交付之後立即賣出，按照現在大學城內二手房價格，房屋約有43.75%的增值。

城南板橋

提起板橋板塊，無地鐵永遠是這個片區的痛處，但是這並不妨礙板塊內的投資價值。在2017年1前5個月裡，板橋區域內沒有房源加推，區域內新房價格除藍光公園1號均價超20000元/平米外，其餘項目均價均在17500-18000元/平米左右，並且該板塊面臨“老專案清盤，新項目未入市”的局面。

從二手房的房價上看，目前區域均價為18814 元/平米，基本和新房價格持平。但諸葛祥留意到，板橋範圍內不少拆遷安置房由於房齡老，導致均價僅15000元/平米左右，而房齡在10年以內的二手房均價已經達到23000-25000元/平米。例如，朗詩綠色街區均價為25293元/平米，金地自在城二手房均價達24810元/平米。

以和昌灣景為例，去年4月17日該項目開盤均價為16000元/平米，同屬於該板塊的宋都南郡國際目前二手房均價22467 元/平米。假設在板橋進行短線投資，一年以內，房屋增值約40.4%。除了以上3個板塊外，其實南京的六合、溧水、雨山路板塊等低價板塊也出現同樣的情況。對於一些想進行短線投資的投資客而言，完全可以在一兩年內買入賣出，賺取差價收益。但是對於一些想進行終極置業或者改善住房條件的人來說，配套已經落地的板塊才是最優選擇。

該項目在去年4月底加推，銷許均價15500元/平米，毛坯交付。安居客資料顯示，同屬於該區域的保利梧桐語目前均價為24681元/平米，二手毛坯房源價格在23000元/平米左右。根據銷許顯示，世茂夢享家的交付時間為2017年12月30日。如果在交付之後立即賣出，按照現在大學城內二手房價格，房屋約有43.75%的增值。

城南板橋

提起板橋板塊，無地鐵永遠是這個片區的痛處，但是這並不妨礙板塊內的投資價值。在2017年1前5個月裡，板橋區域內沒有房源加推，區域內新房價格除藍光公園1號均價超20000元/平米外，其餘項目均價均在17500-18000元/平米左右，並且該板塊面臨“老專案清盤，新項目未入市”的局面。

從二手房的房價上看，目前區域均價為18814 元/平米，基本和新房價格持平。但諸葛祥留意到，板橋範圍內不少拆遷安置房由於房齡老，導致均價僅15000元/平米左右，而房齡在10年以內的二手房均價已經達到23000-25000元/平米。例如，朗詩綠色街區均價為25293元/平米，金地自在城二手房均價達24810元/平米。

以和昌灣景為例，去年4月17日該項目開盤均價為16000元/平米，同屬於該板塊的宋都南郡國際目前二手房均價22467 元/平米。假設在板橋進行短線投資，一年以內，房屋增值約40.4%。除了以上3個板塊外，其實南京的六合、溧水、雨山路板塊等低價板塊也出現同樣的情況。對於一些想進行短線投資的投資客而言，完全可以在一兩年內買入賣出，賺取差價收益。但是對於一些想進行終極置業或者改善住房條件的人來說，配套已經落地的板塊才是最優選擇。