買房難， 買二手房難、新房難， 好不容易選套新房不但要受到政策的制約， 還要懂得辨別各種排號費、預付款。 近日， 一起房屋買賣糾紛引來關注，
在購買新房時， 開發商會以各種名義收錢， 你知道你交的錢究竟是什麼用途嗎？根據從鏈家新房經紀人瞭解的資訊， 來解讀一下這四種預付款的區別。
定金是合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保方式， 又稱保證金。 定金是一個規範的法律概念， 《擔保法》表明：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。 債務人履行合同後， 定金應當抵作價款或者收回；若不履行合同， 無權要求返還定金， 開發商不履行合同的， 應雙倍返還。
訂金和誠意金在本質上是一樣的， 可視作預付款， 法律上並沒有誠意金和訂金之說。 預付款不具有擔保債的履行的作用， 也不能證明合同的成立。 合同正常履行,可作為價款的一部分；合同沒有得到履行,不管是買賣哪一方違約,預付款都要原數返還。
訂金是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議後， 準備進一步協商簽訂的臨時認購協定， 買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權；
誠意金大多體現在仲介與買賣雙方簽訂的合同中， 之所以簽定誠意金條款， 主要是由於我們交易市場的誠實信用體系還不健全， 交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則，
認籌金。 “認籌”就是購房者表現出買房的誠意， 在繳納“認籌金”後， 購房者可以獲得房屋的優先購買權， 若購房者沒有選中理想的房屋， 開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。
除了定金以外，
另外，交任何款項之前一定要確認開發商是否五證齊全，房源資訊是否真實可靠。其實在鏈家新房開始業務之後，新房房源的真實性也得到及極大的保證，鏈家新房不但使新房市場向由零化整的方向發展，也使消費者在辨別房源上省了不少心神。
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