作者：美房網主編
近日， 百度地圖首發《2017年第一季度中國城市研究報告》， 通過挖掘地圖大資料洞見城市發展真實現狀， 報告選取了中國49個主要城市， 通過城市人口吸引力、城市擁堵和公共交通三個指標對城市進行分析對比， 其中特別受人矚目的是城市人口吸引力指標的排名。
報告中“城市常住人口吸引力指數”作為評估城市吸引力的核心指標， 通過比對該城市新流入常駐人口(駐留超過2個月)與全國所有城市新流入常駐人口均值的比值得出。
報告顯示
人口吸引力指數排名前十位的是：深圳、北京、廣州、上海、東莞、重慶、蘇州、成都、杭州、鄭州。 可見珠三角成為全國人口吸引力最強的區域， 前五強中， 珠三角占三席， 分別是深圳、廣州和東莞。 其中深圳成全國最具吸引力的城市， 東莞成為大黑馬， 排名僅在四個一線城市之後， 位居第五。
深圳成為全國最具人口吸引力的城市，
就在5月20日， 被譽為“地產投資教父”的董藩教授就在深圳的投資分享會上把深圳誇上了天。 董教授直言：“深圳一定是很好的投資地方， 深圳房價每年增長百分之20， 持續30年， 無任何產品可替代。
深圳是南方經濟增長極， 有極強的優勢。 像深圳這樣的地方， 你不用問， 閉眼買就可以。 它的房價遠沒有到頭， 因為房價是城市功能的反映， 是城市價值的體現， 是城市綜合競爭力的表現， 在整個中國華南， 沒有一個城市能夠超過深圳。 ”
董教授說的沒錯， 深圳是一個潛力無限的城市， 也是最有投資價值的城市。 買一個城市的房子就是買這個城市的股票， 房子就是分享城市發展紅利的工具， 當你擁有了深圳的房子， 你就成了深圳的股東， 那些參與深圳建設的打工者就是你的長工， 房價不斷上漲就是剝削他人勞動成果的過程。
當然， 深圳不是你想買就買得了， 這裡有最嚴格的限購政策。 即使你幸運的獲得了購買的資格， 那也不見得買得起， 這裡有全國最高的購房門檻。 上帝關上一扇門， 還會為你打開另外一扇窗。 深圳買不了， 深圳周圍的衛星城市也是很好的投資機會。
中國城市化發展到今天， 已經到了第三階段。 第一階段：十幾年前農村人口向城鎮流入， 帶來了全國房價的普漲；第二階段：近十年來三四線人口流入一線特大城市， 形成了北上廣深等一線城市， 和廣大三四線城市形成強烈反差的格局；第三階段：一線城市人口從中心向周邊流動， 帶動一線城市周邊形成若干個衛星城， 組成城市群發展的模式。
百度大資料也證實了這個趨勢， 深圳的人口首先外溢到周邊的兩個城市， 東莞和惠州， 東莞的地理位置更勝一籌， 這也是東莞在吸引力指數排名中， 位居前五的重要原因。 其實， 深圳產業和人口的外溢已經存在相當長的時間， 並且有越演越烈的趨勢。
深圳由於發展空間的限制，有大量的企業轉移到周邊城市，比如華為部分部門搬遷到松山湖。另外，由於深莞惠交通一體化的利好，大量深圳客正在湧進東莞、惠州搶房，深圳人已經逐步接受深圳上班，莞惠生活的雙城模式，當然，雙城生活的模式未來將常態化。
特大城市人口外溢的機會窗已經打開，如何抓住機會是每一位投資者要思考的問題。
深圳由於發展空間的限制，有大量的企業轉移到周邊城市，比如華為部分部門搬遷到松山湖。另外，由於深莞惠交通一體化的利好，大量深圳客正在湧進東莞、惠州搶房，深圳人已經逐步接受深圳上班，莞惠生活的雙城模式，當然，雙城生活的模式未來將常態化。
特大城市人口外溢的機會窗已經打開，如何抓住機會是每一位投資者要思考的問題。