房地產的高級玩家都是怎麼玩的？

作者：美房網主編

調控一來， 很多人嚇得屁滾尿流， 其實完全沒有必要。 相反地， 調控就像音樂會的高音低音， 讓音樂變得美妙， 調控就像遊戲中的關卡， 讓玩家有一直玩下去的動力。

調控催生投資機會！沒有調控的市場， 就是一潭死水， 激不起任何漣漪；而調控帶來驚濤駭浪， 才有了投資人衝浪的樂趣！

國家鼓勵三四線城市去庫存， 在那些非熱點城市， 非一線城市周邊的三四線城市， 沒有國家政策利好的中小城市， 你看哪裡售樓處被擠爆了？哪裡引發瘋狂的土拍了？沒有真正價值支撐， 即使有一波短期行情，

遲早也會被打回原形。

相反地， 中國三大城市群和一些熱點城市， 一年時間調控上百次， 一直啪啪啪， 政府不斷扇市場的臉。 但是結果是， 一線城市北京、廣州、上海都瘋過， 深圳雖然今年一直比較平靜， 但其實是帶頭瘋的那位；熱點城市， 武漢瘋、廈門瘋、杭州瘋、重慶瘋等等；一線城市周邊：環京、環滬、臨深、臨廣都瘋， 比如東莞、惠州、佛山、中山。 總之， 在這些整天被政策調控的地方， 才出現擠爆的售樓處， 才出現日光、才有喝茶費的市場；而土拍市場也是一片熱火朝天。

就像前幾天環滬嘉興土拍， 徹底被震撼到， 400多家開發商血拼八小時， 圍攻舉牌八宗地， 這還是在嘉興剛剛出臺限售政策之後。 那個搖號中簽的開發商像是中了大樂透， 又是抖腿又是抖肩， 看著真是欠打。

總之， 在政策高壓下， 老百姓搶房子瘋狂依舊， 開發商搶地瘋狂依舊。

上面說到喝茶費， 這裡再囉嗦兩句， 昨天跟地產內部人士聊天， 得知深圳最貴的喝茶費可以貴到200萬， 據說這個樓盤是深圳灣*號， 其他七八十萬的很普遍。

什麼概念？在深圳的一個喝茶費， 就能在內地買幾套房子了！可見深圳玩家的實力多麼雄厚。 你不信？看看開發商售樓處的“嚴正聲明”的告示， 就是變相證明深圳喝茶費之普遍。

經濟市場很玄妙， 很多實際的市場表現跟大部分的直觀感受完全相反，

所以不要犯教條主義、經驗主義的錯誤， 到市場上去走一走， 親身感受最可靠。 真相是：調控越嚴厲， 投資機會越大！為什麼會這樣？可以從以下兩方面來理解。

一方面， 調控是一種行政手段， 是政府認為市場跑偏時的強行糾正。 形象點說， 就是市場生病了，

政府給藥吃， 本意是好的， 但是經常是給錯藥， 不對症， 導致越病越重， 這就是為什麼越調控的城市房價越漲。 還有就是藥吃多了， 還會產生抗藥性， 這就是為什麼越調控， 老百姓和地產商還是瘋狂搶。 中國的房子有的地方太多， 有的地方太少。 像一線城市， 大把人嗷嗷待哺， 政府不想著增加麵包供應， 反而讓各種限制讓更多的人吃不到， 越來越饑餓。 而那些需要去庫存的地方， 人都撐死了， 還不斷賣麵粉， 製造麵包， 結果滯銷。

另一方面， 大家都知道“二八定律”， 在任何一組東西中， 最重要的只占其中一小部分， 約20%， 其餘80%儘管是多數， 卻是次要的。 在資本市場， 應該這麼理解， 20%的人掙錢， 80%的人賠錢， 再根據能量守恆原則， 20%的人掙的錢恰恰是那80%人的。 而調控產生的效果是，用行政手段提高遊戲的門檻，讓更多的人玩不了，更少的人進入高級遊戲廳。結果就成為95%的人賠錢，5%的人掙錢，自然這剩下的5%能掙的錢就更多。就像大草原的狼群，本來有1000只，殺死其中的800只，那剩下的200只自然能吃到更多的羊肉。

調控帶來更大的投資機會，但同時對玩家的實力和裝備也是更大的考驗！

而調控產生的效果是，用行政手段提高遊戲的門檻，讓更多的人玩不了，更少的人進入高級遊戲廳。結果就成為95%的人賠錢，5%的人掙錢，自然這剩下的5%能掙的錢就更多。就像大草原的狼群，本來有1000只，殺死其中的800只，那剩下的200只自然能吃到更多的羊肉。

調控帶來更大的投資機會，但同時對玩家的實力和裝備也是更大的考驗！