市場觀察｜樓市下半場開啟，高端物業或將井噴

自去年以來， 土地市場接連出現“三高”地塊， 高端產品線開發成為樓市必然選項。 從近5年總價500萬住宅成交占比可見， 市場份額整體呈上升趨勢， 隨著重慶主城一大批高端產品入市， 樓市產品格局或將新一輪洗牌。

目前， 重慶高端產品主要集中在三北區域， 其中熱點板塊照母山、大竹林高端產品分佈最多， 特別是， 近期即將上市的龍湖舜山府、金科九曲河， 以及香港置地約克郡推出全新頂級高端系列產品， 預估重慶樓市下半年別墅等高端產品會集中發力。

對極致資資源的極致佔有築高高端物業壁壘

自2003年重慶市政府提出“一路向北”發展規劃， 新牌坊、汽博、金開大道成為北向黃金第一代， 這些板塊房企持續深耕， 已然呈現人氣爆棚， 成為城市核心區。 隨著板塊發展日益擁擠繼續向北， 黃金二代的照母山、大竹林、禮嘉板塊也隨著各大品牌開發商的入駐早已蓄勢待發，

可見城市發展擴容離不開新興商圈打造， 而新興商圈中心離不開區域稀缺資源的配套。

從市場需求端看， 別墅物業供不應求凸顯， 別墅產品的銷售業績逐年穩步增長， 重慶別墅產品市場具備較大發展潛力， 這一新趨勢下，

高端物業客群特別是對獨棟別墅選擇上， 人們更傾向於核心地段上享盡稀缺資源的中心地塊， 正因為是對極致資源的極致佔有， 讓此類城市中心的別墅業態更為稀缺， 同時也讓整個豪宅客戶為之瘋狂。

三大高端物業觀察重慶豪宅江、山、湖資源三足鼎立

縱觀重慶， 三北區域自然景觀資源極為豐富， 山水湖泊應有盡有， 特別是照母山板塊享有照母山、黃桷湖、重光水庫、公園等各類生態資源。 對於即將上市的舜山府、九曲河， 以及約克郡打造的頂級豪宅可謂看點十足。

對現代生活而言， 居住社區衍生為生活品質的載體， 自然資源價值迅速顯現， 隨城市外延擴大， 近郊生態資源成為炙手可熱的價值賣點， 生態資源在人文建築的依託下價值攀升，

近郊別墅近年來的熱銷便是印證。 而基於全國嚴控獨棟別墅用地的大環境， 能配置一線江景視野， 與超級私家森林花園無縫銜接， 這一系列配置， 可謂城市別墅界的稀缺物種。

恰恰舜山府、九曲河、約克郡等豪宅產品， 因稀缺的城市景觀資源被賦予更大價值。 舜山府依傍純天然照母山之巔， 與區域板塊相輔相成；九曲河結合自然山水， 與東方文化精髓互融；約克郡則不光背靠照母山， 臨湖而立， 盡享一線山水湖景， 更是個開發6年的成熟大盤， 各類配套已然成型。 以上豪宅專案均因對稀缺資源的極致利用， 完全對位高端客群訴求， 未來江、山、湖景資源和城市核心將成為下半年高端市場的主旋律。

依據客戶需求的產品反覆運算成就專案核心競爭力

在房價君看來， 真正意義上的城市豪宅， 一定兼備“先天優勢”和“後天賦能”， 缺一不可， 能享受一流、稀缺的先天基因， 還配有豪宅後天的基因和賦能。

就拿地處新照母山核心商圈約克郡來說， 其悅水岸組團是約克郡的反覆運算產品， 其湖灣聯排別墅與重光湖親密接觸， 最近的聯排距離湖邊只有70米；內部多套房家族設計；約10米的超大面寬；至每戶兩個大露臺加起來大約40平米；不一樣的五重景觀打造……各項指標都是根據前期客研對客戶起居、喜好等各項生活習慣來量身打造。

重慶樓市下半場即將到來， 除了約克郡、舜山府、九曲河等項目， 接下來還有很多房企會加入高端產品線研發的大軍， 對於樓市高端產品物業，我們拭目以待。

對於樓市高端產品物業，我們拭目以待。