圖為房展會上觀看樓盤模型的消費者。 本報首席記者 崔曉農 攝
房價一直是大家關注的事情， 房價的走勢也成了地域經濟發展的標誌之一。
6月13日、14日， 記者對省城12家銀行明察暗訪後發現， 省內銀行機構的房貸業務仍然按部就班地進行， 利率依然維持之前的水準， 並未大幅飆升。
房貸業務平穩進行
對銀行來說， 房貸業務一直是一項能長期有穩定回報的優質業務， 各銀行一向比較重視。
中行山西省分行營業部的小路說， 中行的房貸業務一直在做， 他們在具體操作中認貸不認房。 也就是說， 如果消費者沒有貸款買房記錄， 辦理房貸業務時均可享受首套房貸款政策， 如果你以前的房子是全款支付， 也可以享受首套房貸款的優惠。
農行濱河支行的工作人員告訴記者， 農行的房貸業務目前主要針對有房產證的房子。 這包括兩種情況， 一種是以現有住房為抵押購買房子， 一種是直接購買有房產證的房子也就是通常說的二手房。 做房貸時需要把房產證的所有者變更為銀行， 待還款付清之後， 再變更回個人姓名。
建行的房貸業務也是一直正常進行著。 省建行房貸部梁鴻祥表示， 建行的房貸業務一直是全省銀行中從事時間最長、業務量最大的。 截至5月31日， 房貸餘額462.2億元， 新增62億元。 其中個貸435億元， 今年新增53億元。 個人房貸業務量占四大行總房貸業務的47%， “要住房找建行”已經成了深入人心的業務品牌。 而且他們以解決住房剛需為主，
郵儲銀行山西分行的小許說， 該行有個專門的“住房貸”業務， 最快3個工作日就能完成貸款審批。 他們在全省開展一手房貸款業務， 合作項目近200個， 全力滿足居民家庭首套普通自住房和改善型普通自住房信貸需求。
招商銀行房貸部的小劉說， 招行的房貸業務也在進行， 也是認貸不認房。 只要征信沒有問題， 手續齊全， 審批放款很快。
民生銀行雙西支行的王斌告訴記者， 民生的房貸業務照常進行， 這是一項優質業務。 只要消費者有需求， 而且符合條件， 他們就會及時放款。
晉商銀行迎澤支行和光大銀行迎澤大街支行的工作人員都表示， 房貸業務沒有停止。
晉中銀行太原分行的工作人員也說，
晉城銀行太原分行的房貸業務只限幾個合作的開發商開發的樓盤。
也有銀行不做房貸業務。 中信銀行太原迎澤支行的工作人員表示， 目前房貸業務暫時停止。
以支小支農為主要業務的農村信用社一直就沒有開展房貸業務。 諸多的村鎮銀行也是沒有房貸業務。
利率各行有所差異
從記者調查情況來看， 省內絕大部分銀行的房貸業務一直在平穩進行。 不過， 房貸利率有一些差異。
如果消費者購買的是第一套住房的話， 首付一般都是房價總額的20%， 如果消費者購買的是第二套住房， 首付會相應提高到30%， 也有個別銀行高於30%， 比如晉中銀行太原分行等銀行規定第二套房貸首付40%，
房貸利率實行差異化利率。 從記者瞭解的情況來看， 首套房貸一般都是執行基準利率， 1年以內年息4.35%， 1年以上4.75%， 5年以上4.9%。 二套房房貸相應提高10%到20%， 以5年以上計算， 多在5.39%到5.88%之間。
另外， 目前各家銀行的房貸利率很少會有折扣。 如果購房者信用特別好， 又是資產高淨值客戶， 就可以有利率優惠。 比如農行日均資產600萬元以上， 達到私人銀行客戶級別， 首套房貸可以打85折。 建行的最大力度是9折。 如果開發商是實力雄厚的大開發商， 和銀行談判底氣足， 能有優惠， 那麼購買他們的樓盤利率也會有優惠。 同時，房貸利率的折扣也和銀行自身的實力有關，實力龐大的銀行可能會執行基準利率，不上浮，在個別資金面較緊的銀行，房貸利率會上浮。
現在，省內大部分銀行如中行、民生、光大等二套房貸利率在基準利率基礎上上浮10%，個別銀行會上浮到20%，如晉中銀行、招商銀行等。
房貸不會大面積停止
記者在採訪中瞭解到，省內的銀行業機構，除了以前就不做房貸業務的以外，各家銀行的房貸業務都在按照自己的節奏推進。
建行的梁鴻祥和郵儲銀行山西省分行的許超都說，他們積極貫徹落實“房子是用來住的”政策，聚焦住房剛需人群。建行不管是首套房貸還是二套房貸，都執行基準利率。郵儲銀行二套房貸款利率上浮10%，該行已經助力省內兩萬多家庭實現了安居夢想。
記者所有採訪諮詢到的銀行工作人員都表示，房貸業務是銀行業務中比較優質的業務，出現壞賬的很少，已經發放出去的剛需房貸客戶信用也都很好。就山西的情況來看，房貸業務整體上還是剛需客戶和改善型客戶占絕對主力。
至於個別暫停房貸發放的銀行，也只是階段性停止，主要原因在於央行去年底調整了各銀行今年的信貸規模，各銀行總行也相應壓縮了一部分信貸規模，目前停貸是由於信貸規模不足而階段性暫停。房貸利率上浮並不是最近才開始，而是從今年年初就開始了。
記者在採訪中還瞭解到，目前銀行的房貸業務，主要是和開發商合作。消費者購房，要先問清楚開發商和哪些銀行合作。大多數銀行只給和自己有合作業務的開發商樓盤購買者發放貸款。自己找銀行比較利率後談房貸業務，成功可能性幾乎為零。
另外，目前的新樓盤一般都沒有房產證，辦公積金貸款的可能性很小。購房者一般都是先由開發商組織辦商業貸款，有了較好的還款記錄後，才能轉為公積金貸款。
6月14日，美聯儲加息，這意味著目前美國經濟週期緊縮，利率上漲。在國內，雖然央行暫無加息壓力，基準利率不變，但在利率市場化的前提下，影響已經產生，建議大家對資金進行提前規劃。
作者：崔曉農
責編：小白
同時，房貸利率的折扣也和銀行自身的實力有關，實力龐大的銀行可能會執行基準利率，不上浮，在個別資金面較緊的銀行，房貸利率會上浮。現在，省內大部分銀行如中行、民生、光大等二套房貸利率在基準利率基礎上上浮10%，個別銀行會上浮到20%，如晉中銀行、招商銀行等。
房貸不會大面積停止
記者在採訪中瞭解到，省內的銀行業機構，除了以前就不做房貸業務的以外，各家銀行的房貸業務都在按照自己的節奏推進。
建行的梁鴻祥和郵儲銀行山西省分行的許超都說，他們積極貫徹落實“房子是用來住的”政策，聚焦住房剛需人群。建行不管是首套房貸還是二套房貸，都執行基準利率。郵儲銀行二套房貸款利率上浮10%，該行已經助力省內兩萬多家庭實現了安居夢想。
記者所有採訪諮詢到的銀行工作人員都表示，房貸業務是銀行業務中比較優質的業務，出現壞賬的很少，已經發放出去的剛需房貸客戶信用也都很好。就山西的情況來看，房貸業務整體上還是剛需客戶和改善型客戶占絕對主力。
至於個別暫停房貸發放的銀行，也只是階段性停止，主要原因在於央行去年底調整了各銀行今年的信貸規模，各銀行總行也相應壓縮了一部分信貸規模，目前停貸是由於信貸規模不足而階段性暫停。房貸利率上浮並不是最近才開始，而是從今年年初就開始了。
記者在採訪中還瞭解到，目前銀行的房貸業務，主要是和開發商合作。消費者購房，要先問清楚開發商和哪些銀行合作。大多數銀行只給和自己有合作業務的開發商樓盤購買者發放貸款。自己找銀行比較利率後談房貸業務，成功可能性幾乎為零。
另外，目前的新樓盤一般都沒有房產證，辦公積金貸款的可能性很小。購房者一般都是先由開發商組織辦商業貸款，有了較好的還款記錄後，才能轉為公積金貸款。
6月14日，美聯儲加息，這意味著目前美國經濟週期緊縮，利率上漲。在國內，雖然央行暫無加息壓力，基準利率不變，但在利率市場化的前提下，影響已經產生，建議大家對資金進行提前規劃。
作者：崔曉農
責編：小白