很多購房者在貸款買房後， 可能因為工作、房子升值著急套現等原因， 會有把房子賣掉的需求， 那麼按揭中的房子能賣嗎？又應該怎麼賣呢？
今天小C針對此問題詢問了業內人士， 在此為大家具體做一下分析。
首先， 需要明確的一點就是， 未還清貸款的房子是可以買賣的， 但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證， 因為二手房交易是以房產證為准的。
如果你已經貸款買了房， 但房子依然在建設中， 那你就可以以合同更名的方式將房屋轉讓出去。 你需要先與開發商進行協商， 取得同意之後就可以先撤銷原合同備案， 然後再讓買家與開發商重新簽訂合同並進行備案即可。
但是鄭州保利心語的一位業務員表示， 撤銷合同特別麻煩， 一般開發商不會同意撤銷， 而且客戶也不會願意撤銷， 馬上都交房了， 沒房本賣的價位低。
還未結清貸款的房子， 若已經取得了房產證， 可以通過三種方式轉讓。
一、轉按揭
即把個人住房出售或轉讓給第三人， 並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款， 是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式， 流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方支付首付款；
4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款， 並出具確認函；
5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款， 並提交相關資料；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行複審通過後放款， 向賣方的貸款銀行帳戶劃款；
8、賣方收到款項後， 與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，
9、買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。
轉按揭的可行性也得到了鄭州的一位元二手房交易仲介的確認， 她表示， 抵押中的房子不能在房管局交易， 除了這種轉按揭的方式之外， 只能通過買房或者是賣方出錢把剩餘貸款還清， 才能促成交易。
二、用買方的首付款繳清剩餘貸款
即買方將首付款支付給賣方， 一般為總成交額的30%至40%， 賣方可利用買方的首付款將剩餘貸款付清， 然後撤銷房產的抵押登記， 再進行下一步交易。 該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況， 是當下二手房交易中應用多的方式， 具體流程如下：
1、賣方向貸款銀行申請提前還款；
2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款， 並事先在還款帳戶中存入足額錢款；
3、賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續；
4、銀行貸後管理出具解押材料；
5、賣方前往擔保公司辦理相應手續（原先未簽訂擔保協定的可不去）；
6、賣方前往房屋所在不動產登記解押。
三、利用銀行貸款等資金來繳清剩餘貸款
若買方不願意出資幫賣方還清貸款的話， 賣方可以選擇利用銀行貸款等資金來繳清剩餘貸款， 但獲得銀行貸款的前提是得有銀行認可的抵押物。 如果符合條件， 賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項來付清交易房屋的貸款， 解除該房產的抵押， 後促成交易。