作者：美房網主編
2014年12月， 國務院決定設立中國（廣東）自由貿易試驗區， 廣東自貿區涵蓋三個片區：廣州南沙新區片區（廣州南沙自貿區）、深圳前海蛇口片區（深圳前海蛇口自貿區）、珠海橫琴新區片區（珠海橫琴自貿區），
廣州南沙自貿區， 定位於面向全球進一步擴大開放， 在構建符合國際高標準的投資貿易規則體系上先行先試， 重點發展生產性服務業、航運物流、特色金融以及高端製造業， 建設具有世界先進水準的綜合服務樞紐， 打造成國際性高端生產性服務業要素集聚高地。
廣州南沙自貿區面積60平方公里， 分成7大板塊， 即海港區(分為兩個地點)、明珠灣起步區、南沙樞紐區、慶盛樞紐區、南沙灣區、蕉門河中心區、萬頃沙保稅港加工製造業區。
1、海港區：功能定位為國際航運發展合作區。 規劃發展重點：重點發展航運物流、保稅倉儲、國際中轉、國際貿易、大宗商品交易、汽車物流等航運服務業。 在國際航運服務和通關模式改革領域先行先試，
2、明珠灣起步區：功能定位為金融商務發展試驗區。 規劃發展重點：重點發展總部經濟、金融服務和商業服務。 推動粵港澳金融服務合作， 探索開展人民幣資本項目可兌換先行試驗。 進一步構建粵港澳金融和商貿服務合作新機制。 建成服務珠三角、面向世界的珠江口灣區中央商務區。
3、南沙樞紐板區：功能定位為粵港澳融合發展試驗區。 規劃發展重點：重點發展資訊科技、金融後臺服務、科技成果轉化、專業服務等, 打造粵港澳生產性服務業發展基地， 探索內地和港澳社會管理創新及經濟融合發展新機制。
4、慶盛樞紐區：功能定位為國際教育和醫療合作試驗區。
5、南沙灣區：功能定位為粵港澳科技創新合作區。 規劃發展重點：促進粵港澳現代服務業及科技創新緊密合作與融合發展， 重點發展商務會展、科技創新、休閒度假、郵輪遊艇經濟服務外包和生態居住等功能。
6、蕉門河中心區：功能定位為境外投資綜合服務區。 規劃發展重點：重點發展商務服務產業、培育外貿新業態， 集聚中小企業總部。 為港澳中小企業開拓國內市場、國內中小企業開拓國際市場提供支撐， 建設成為國內企業和個人“走出去”的視窗和綜合服務平臺， 構建“走出去”政策促進、服務保障和風險防控體系。
7、萬頃沙保稅港加工製造業區：功能定位為加工貿易轉型升級服務區。 規劃發展重點：重點發展加工製造、研發孵化、資料服務、電子商務、檢測認證服務等生產性服務業。 搭建促進加工貿易企業轉型升級的技術研發、工業設計和智慧財產權等公共服務平臺。
南沙自貿區從掛牌以來， 已經歷了2年多的成長， 正迎來發展的大機遇。 一個區域的規劃定位， 決定了這個區域房產價值的高度， 決定了投資的想像空間。 南沙有很多耀眼的稱號、國家級新區、廣東自貿區、“一帶一路”的重要戰略樞紐、國家自主創新示範區、國際航運中心、珠三角的核心交通樞紐、珠三角彙集高端要素的先導區、廣州的城市副中心、粵港澳大灣區的核心支撐點、廣州國家中心城市的交通、貿易、物流綜合樞紐、濱海新城等。
南沙新區除了有以上各種耀眼的頭銜之外，也實實在在受到政府的大力投資。在近期發佈的《實施珠三角規劃綱要2017年重點工作任務》檔中可見，60個省級“九年大跨越”重大專案年度計畫投資2446億元，其中1000億都投到了南沙，而且去年已經投資了800億。房產投資的本質就是捕捉政府公共配套設施的增量，政府將錢投到哪裡？哪裡的基礎設施就會增加，政府的錢投得越多，公共配套增加量就越大，對應房產的升值潛力就越大。
南沙除了有政府的大力支持，也有著先天的區位優勢。南沙是珠三角的幾何中心，內河、港口、海洋等發展灣區經濟的區位要素一應俱全；同時又靠近香港、深圳、澳門、珠海等主要大城市，是連結粵港澳城市群的樞紐性節點，等同於縮小版的大灣區，再加上各級政府和政策、財力的全力支持，其後發優勢在粵港澳大灣區中無疑會體現出來。
有著先天和後發優勢的南沙，其實已經取得了不俗的成績。南沙GDP增速連續三年排名廣州第一：2016年，工業產值3056億元，增長8%；固定資產投資813億元，增長31%；GDP生產總值以1278.76億元，同比增長13.8%，增幅排名位居各區之首，並且是廣州唯一一個增速超過百分之十的區域，增速連續三年排名廣州第一！
南沙自貿區掛牌兩年來，共新增企業24671家，超掛牌前歷年註冊企業總數的2倍多，為打造高水準對外開放門戶樞紐打下了堅實基礎。相比較于兩萬多家企業數量，更讓人覺得震撼的，是南沙新進企業的品質。已經落戶74個世界500強企業投資專案，還有103家總部型企業。從企業結構看，外資企業設立的有39家，大型央企設立的總部有26家，民營企業設立的有38家，其中世界500強企業設立的區域總部、功能性總部有17家。
2017年5月1日，微軟聯合創始人比爾·蓋茨在談到人工智慧時稱：“人工智慧(A I)變得太過聰明的風險還遠得很。”兩天之後，微軟全球副總裁桑迪-古普達來到廣州，決定在南沙打造“微軟廣州雲暨移動應用孵化平臺”，瞄準南沙人工智慧、雲計算、大資料及物聯網等高科技領域。對於微軟而言，這是它第一次進駐南沙。
就像微軟一樣，還有一連串閃耀的名字，都選擇在南沙紮根。在進駐南沙的各類大企業中，“航母級”央企的身影尤為引人關注。中國交建、中國中鐵外，中遠海運、中國鐵建、中化集團、中船集團等紛紛在南沙區打造區域總部或部分功能總部。
南沙就像一顆急速升起的新星，註定將璀璨耀眼。隨著建設的快速推進，區域的價值也將進一步凸顯。南沙是廣東三個自貿區中占地最大的自貿區，如今，深圳前海自貿區的房價已經高達10萬一平，珠海橫琴自貿區也達到了5萬一平，而南沙自貿區還徘徊在2萬一平，對比一看，南沙堪稱價值窪地。
南沙，一直被廣州本地人唾棄的遙遠鄉下，是否就像五年前的前海，蘊藏著巨大的機會呢？只是想要抓住這個機會並不容易，首先你得有一張廣州的房票！
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南沙除了有政府的大力支持，也有著先天的區位優勢。南沙是珠三角的幾何中心，內河、港口、海洋等發展灣區經濟的區位要素一應俱全；同時又靠近香港、深圳、澳門、珠海等主要大城市，是連結粵港澳城市群的樞紐性節點，等同於縮小版的大灣區，再加上各級政府和政策、財力的全力支持，其後發優勢在粵港澳大灣區中無疑會體現出來。
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2017年5月1日，微軟聯合創始人比爾·蓋茨在談到人工智慧時稱：“人工智慧(A I)變得太過聰明的風險還遠得很。”兩天之後，微軟全球副總裁桑迪-古普達來到廣州，決定在南沙打造“微軟廣州雲暨移動應用孵化平臺”，瞄準南沙人工智慧、雲計算、大資料及物聯網等高科技領域。對於微軟而言，這是它第一次進駐南沙。
就像微軟一樣，還有一連串閃耀的名字，都選擇在南沙紮根。在進駐南沙的各類大企業中，“航母級”央企的身影尤為引人關注。中國交建、中國中鐵外，中遠海運、中國鐵建、中化集團、中船集團等紛紛在南沙區打造區域總部或部分功能總部。
南沙就像一顆急速升起的新星，註定將璀璨耀眼。隨著建設的快速推進，區域的價值也將進一步凸顯。南沙是廣東三個自貿區中占地最大的自貿區，如今，深圳前海自貿區的房價已經高達10萬一平，珠海橫琴自貿區也達到了5萬一平，而南沙自貿區還徘徊在2萬一平，對比一看，南沙堪稱價值窪地。
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