今年“317”新政中確定要加快在途專案儘快入市。 昨天， 北京住建委公佈了389個在途專案清單， 並推出辦理預售許可的相關規定， 推進這些項目儘快入市。
市住建委表示， 將加強調度， 督促“1300萬平方米已拿地未開工、950萬平方米已開工未入市”的在途商品住房專案加快開發進度， 儘快形成商品住房供應。
商品住宅的庫存不只是已經辦理了銷售手續還沒賣出的房子， 還包括拿地未開工和開工未銷售的房源， 而且這些房源是距離實現市場供應最近的， 對於市場預期的影響也最大這兩個階段的房源， 初步統計有20萬套左右。
根據京房字的報導：這次涉及的約有20萬套在途商品住房。
【京房字】解讀：商品住宅的庫存不只是已經辦理了銷售手續還沒賣出的房子， 還包括拿地未開工和開工未銷售的房源， 而且這些房源是距離實現市場供應最近的， 對於市場預期的影響也最大。
這兩個階段的房源， 初步統計有20萬套左右， 是北京去年新建商品住房成交量的兩倍多。 一方面說明了北京商品住宅下一階段的供應規模；另一方面， 督促加快這20萬套庫存轉變為實際供應， 將能起到穩定和引導市場合理預期。
為順利推進清單專案儘早入市、儘早形成市場實際供應， 結合實際需求， 此次市住建委規定了商品住宅專案辦理預售許可的三項原則。
1、凡列入清單的商品住宅專案， 開發企業取得一個施工許可後， 可以對應辦理兩次預售許可。 在申請第二次預售許可時， 應同時提交情況說明。
2、已取得過一次預售許可的專案， 在2017年年底前可申請辦理第二次預售許可。
3、未取得過預售許可的專案， 在2017年年底前取得的預售許可面積超過施工許可總面積50%的， 在2018年6月30日之前， 可申請辦理第二次預售許可。
當然， 這個新規是針對這些納入清單的在途專案， 未納入清單的專案仍按照原規定執行。
可能有些粉絲不太懂， 現在具體說一下辦理預售許可的這個新規。
首先， 商品住房必須取得預售許可證， 才可以對外銷售。
按照規定， 開發企業取得一個施工許可後， 只能辦理一次預售許可。
但如果要拿到預售許可證， 除了要具備土地證、規證等證件外， 還要達到一些其他要求， 比如投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上。
而套均面積大於140平米的大戶型住宅項目， 更是7層以下（含）的， 需達到主體結構封頂方可辦理預售；8層以上（含）的， 需完成規劃層數的1/2（且不低於7層）後， 方可辦理預售。
這就導致了樓盤在一個施工許可證範圍內的樓棟， 有些達到了進度要求， 有些沒有達到。 如果辦理一個預售證， 就只能等著所有樓棟都達到要求。
而加速入市的新規中， 這些項目取得一個施工許可證後， 可以對應辦理兩次預售許可， 這就使得一個項目中那些已經具備條件的樓棟， 先領取預售許可證，
最後說一句， 政府已經出臺了具體的實操措施， 加快在途商品住房的入市。 希望開發商們也從自身加快進度， 儘快入市銷售。
根據市住建委此次下發的通知， 按照全市房地產市場調控工作總體部署， 市住房城鄉建委加大力度， 全力推進“拿地未開工和開工未入市項目”儘早開工入市。 截至3月底， 全市共有拿地未開工項目161項， 開工未入市項目228項。
其中， 涉及通州區的拿地未開工專案16項， 開工未入市項目23項。
清單如下：
1、通州區16項拿地未開工專案清單
通州區拿地未開工專案清單
2、通州區23項開工未入市專案清單
通州區23項開工未入市專案清單（1）
通州區23項開工未入市專案清單（2）
- 清單來自“京房客”
其中，部分拿地未開工專案清單詳情如下：
1、通州區帥府社區二期項目
該項目位於通州區新華大街，西起空軍部隊家屬大院、東起新倉路，北起中山大街，南至一期帥府現狀住宅。周圍擁有多條公交線，交通便利，地理位置優越。為商品房住宅，項目建設用地6.21公頃，總建築面積23.18萬平米。本專案為二期工程，共有8棟住宅、2棟綜合配套服務樓及地下車庫等其它配套設施。
通州區帥府社區二期專案
2、通州區河畔家園居住、配套公建及商業等非配套公建項目
據悉，該地塊位於通州新城0504 街區0504-34、0504-43 地塊。
轉載自八通網
0504-34 地塊東至月亮河東街，西至北運河東濱河路，南至規劃綠地，北至月亮河南街。
0504-43 地塊東至月亮河東街，西至北運河東濱河路，南至通胡路，北至規劃綠地。
轉載自八通網
項目總投資663912萬，預期投產日期2018年10月。整個建設週期為30 個月，建設時間安排如下：
①前期準備：2016 年3 月至2016 年12月；
②施工階段：計畫為2017 年年初開始動工，計畫建設完工時間為2018 年9 月底。
3、台湖4-1-020等地塊F2公建混合住宅用地和4-1-034等地塊F3其他類多功能用地（可售、公租部分）
此專案位於環渤海總部基地內。總用地面積約13.45公頃，其中總建設用地面積約8.15公頃，總建築面積約22萬平方米；地上建築面積約14.6萬平方米，其中配建的人才公共租賃住房建築面積約2.9萬平方米，商業建築面積約1.9萬平方米，辦公建築面積約9.7萬平方米。
此地塊具體四至為：東至站前街次渠路道路中線，南至站前街南六街道路中線，西至次渠西一路道路中線，北至亦莊站前街南紅線、站前街南四街北紅線。
4、天達源住宅社區（原藝苑東裡B區）專案
北京天達源社區位於北京市通州區中心位置，總建築面積約12萬平方米，由8棟住宅樓及萬米底商組成。戶型以95平米左右三居、80余平米兩居的舒適型戶型為主。
5、永順西街住宅社區
用地規劃圖
6、通州區宋莊鎮靜水園A1區居住專案
位置：北京市通州區宋莊鎮
面積：總面積 209609平方米
建設用地面積156723平方米
規劃建築面積229858平方米
代征面積52886平方米
2009年房價：起始價53048元
成交價85200元
樓面地價3707元
售房狀態：已開盤
住宅類型及建設：居住及公共服務設施、其它公共設施用地等。公共服務設施：殘疾人康復中心4692.96平方米、敬老院5043.72平方米、幼稚園3271.00平方米；地下文體活動站1002.58平方米、地上綜合文體活動場地2000.00平方米；配套服務設施（其中商業服務設施1104.74平方米、社區服務中心324.80平方米、社區居民委員會190.60平方米、物業管理用房150.00平方米、社區衛生服務站120.50平方米）
市政公用基礎設施：配電箱占地面積20.00平方米、地下變配電室211.70平方米、有線電視光電轉換間60.00平方米、網路電話機房40.00平方米、手機信號放大機房50.00平方米、鍋爐房318.59平方米、汙水處理站 270.00 平方米、垃圾分類投放站占地18平方米（分散設置）、中水機房、給水泵房、消防泵房 626.01平方米、燃氣調壓箱20.00平方米、郵政所190.00平方米，公共衛生間104.66平方米 、地下存自行車處2299.88平方米，地面自行車處分散設置在每棟樓周邊
7、芙蓉花園（京貿國際城）
位置: 通州區新華大街
面積：占地面積206943.5平方米、建築面積690484.3平方米
住宅類型及建設：居住環境為普通住宅，其在建築格調上更沉健穩重，呈現出異國風情，區域的通風、採光、功能設計處處遵循“以人為本”的開發思路，由於交通便利，周邊自然環境保護完整，未來將成為人們休閒交流的場所。
售房狀態：基本已售罄
8、潞河名苑新城南街住宅社區
位置：北京市通州區新華大街新城南街24號
面積：建築面積 203000平方米、占地面積92000平方米
房價：5.56萬元平方米
北京通州潞河名苑新城南街住宅社區規劃總平面圖（原方案）
北京通州潞河名苑新城南街住宅社區規劃總平面圖（擬調整方案）
9、北京市通州區運河核心區IV-05多功能用地
位置：北京市通州區運河核心區西岸
面積：總面積 15632平方米
建設用地面積 9147平方米
規劃建築面積72000平方米
代征面積6485平方米
房價：63360元平方米
10、通州區運河核心區IV-02多功能用地項目
位置：北京市通州區運河核心區西岸
面積：總面積 17913平方米
建設用地面積 11222平方米
規劃建築面積88000平方米
代征面積6691平方米
房價：成交價76912元平方米、起始價 75080元平方米
其中，部分開工未入市專案詳情如下：
1、北京市通州區永順鎮0204-A地塊R2、0204-B地塊R53托幼用地
中國鐵建通瑞嘉苑
中國鐵建通瑞嘉苑為中鐵永順鎮0204-A地塊新定案名，位於永順鎮潞苑東路與京榆舊線交匯處向北200米處，專案2015年上半年開始提交資料。
中國鐵建通瑞嘉苑東至潞邑西路中線，南至潞苑南大街中線，西至潞苑東路中線，北至潞苑中街中線。自住型商品房共計8棟樓，11-28層板樓,共計1497套房源，戶型為71-76平米兩居、88-89平米三居。
2、通州區玻璃鋼製品廠居住專案
項目總用地面積171000平方米，其中建設用地面積121700平方米，代征道路和綠化用地面積49300平方米。本專案距北京碧水再生水廠300m以外區域規劃建設用地性質為居住及公共服務設施，距北京碧水再生水廠100～300m區域規劃用地性質為其他類多功能用地。
本專案主要建設住宅樓及配套公共服務設施，總建築面積317138平方米，其中地上建築面積284404平方米，地下建築面積32734平方米。地上建築面積包括距北京碧水再生水廠300m以外的居住用地內住宅樓建築面積115904平方米、配套公建建築面積16200平方米，距北京碧水再生水廠100～300m多功能用地內商業、商務辦公建築面積152300平方米。項目總投資149572萬元。
本專案東側為一期專案施工場地（規劃為迎熏東路、北京市玻璃鋼製品廠一期居住項目用地），再往東為東六環西輔路；南側為土橋中街，路以南為磚廠村（大部分已拆遷）；西側為森德散熱器廠（規劃為土橋中路、居住用地），西側150m為北京金海燕玻璃棉有限公司；北側為北京碧水再生水廠（規劃為綠地、土橋磚廠北街）。
3、項目名稱：永順鎮新建村北側住宅項目
開發企業：北京太和保興房地產開發有限公司
面積：15832.49平方米
位置：北京市通州區永順鎮新建村北側
規劃用途：住宅及配套樓
4、項目名稱：通州區宋莊鎮二類居住及商業金融用地項目
開發企業：北京旭輝陽光置業有限公司
面積：總面積107835.00平方米；建設用地面積76380.00平方米；規劃建築面積116198.00平方米
位置：北京市通州區宋莊鎮寨辛莊組團內（東至寨辛莊東二路，南至窯管路，西至寨辛莊東一路，北至寨辛莊南街）
規劃用途：綜合用地（含住宅）
5、專案名稱：通州區宋莊C-02、C-06地塊居住用地項目
開發企業：北京首都開發股份有限公司
面積：282429.07萬平方米
位置：北京市通州區宋莊鎮
一期：面積101938.75平方米 用途住宅樓
二期：面積180490.33平方米 用途住宅樓
6、項目名稱：通州區宋莊鎮靜水園A1區居住專案
開發企業：北京智地願景房地產開發有限公司
面積：87240.177平方米
位置：北京市通州區宋莊鎮
規劃用途：住宅
7、項目名稱：通州區九棵樹大街居住專案
開發企業：北京祁連房地產開發有限公司
面積：總面積114181 平方米；建設用地面積92584平方米；規劃建築面積277752 平方米
位置：北京市通州區九棵樹大街
規劃用途：住宅可相容商業服務業
8、項目名稱：通州區永順鎮居住專案
開發企業：北京合生綠洲房地產開發有限公司
面積：總面積293950 平方米；建設用地面積195824平方米；規劃建築面積：466353 平方米
位置：北京市通州區永順鎮
規劃用途：R2二類居住用地、R53托幼用地、R52小學用地
9、項目名稱：芙蓉花園（京貿國際城）
開發企業：北京天旭運河房地產開發有限責任公司
該專案與新城運河核心區北部的文化商務休閒區（新華北街）較近，文化商務休閒區地處五河交匯中心，已明確定位于運河核心區的核心。該專案毗鄰規劃中M6、S6雙軌，擁有京哈、京通、朝陽路及朝陽北路等多條交通幹線，20分鐘連接CBD、25分鐘直抵首都國際機場，交通條件便利。
項目的主力戶型為60平米-90平米高層建築。
芙蓉花園專案內有北京小學分校、幼稚園、托老所、郵局（均為公立），基礎設施建設較為完善，公共設施較為齊全，芙蓉花園 A1-A7#樓已基本售完。
10、北京市通州區台湖鎮4-1-014、4-1-015、4-1-019地塊居住、托幼專案用地（配建公共租賃住房）
位置：北京市通州區台湖鎮
面積：總面積70001 平方米
建設用地面積49807平方米
規劃建築面積119418 平方米
代征面積20194平方米
價格：起始價：43850元
成交價：64000元
樓面地價：5359元
11、通州區台湖鎮4-1-017、4-1-010地塊居住、醫療衛生專案用地
位置：北京市通州區台湖鎮
面積：總面積70267 平方米
建設用地面積38960平方米
規劃建築面積91320 平方米
代征面積31307平方米
房價 ：起始價53400萬元
成交價78000萬元
樓面地價8541元
通州區23項開工未入市專案清單（1）
通州區23項開工未入市專案清單（2）
- 清單來自“京房客”
其中，部分拿地未開工專案清單詳情如下：
1、通州區帥府社區二期項目
該項目位於通州區新華大街，西起空軍部隊家屬大院、東起新倉路，北起中山大街，南至一期帥府現狀住宅。周圍擁有多條公交線，交通便利，地理位置優越。為商品房住宅，項目建設用地6.21公頃，總建築面積23.18萬平米。本專案為二期工程，共有8棟住宅、2棟綜合配套服務樓及地下車庫等其它配套設施。
通州區帥府社區二期專案
2、通州區河畔家園居住、配套公建及商業等非配套公建項目
據悉，該地塊位於通州新城0504 街區0504-34、0504-43 地塊。
轉載自八通網
0504-34 地塊東至月亮河東街，西至北運河東濱河路，南至規劃綠地，北至月亮河南街。
0504-43 地塊東至月亮河東街，西至北運河東濱河路，南至通胡路，北至規劃綠地。
轉載自八通網
項目總投資663912萬，預期投產日期2018年10月。整個建設週期為30 個月，建設時間安排如下：
①前期準備：2016 年3 月至2016 年12月；
②施工階段：計畫為2017 年年初開始動工，計畫建設完工時間為2018 年9 月底。
3、台湖4-1-020等地塊F2公建混合住宅用地和4-1-034等地塊F3其他類多功能用地（可售、公租部分）
此專案位於環渤海總部基地內。總用地面積約13.45公頃，其中總建設用地面積約8.15公頃，總建築面積約22萬平方米；地上建築面積約14.6萬平方米，其中配建的人才公共租賃住房建築面積約2.9萬平方米，商業建築面積約1.9萬平方米，辦公建築面積約9.7萬平方米。
此地塊具體四至為：東至站前街次渠路道路中線，南至站前街南六街道路中線，西至次渠西一路道路中線，北至亦莊站前街南紅線、站前街南四街北紅線。
4、天達源住宅社區（原藝苑東裡B區）專案
北京天達源社區位於北京市通州區中心位置，總建築面積約12萬平方米，由8棟住宅樓及萬米底商組成。戶型以95平米左右三居、80余平米兩居的舒適型戶型為主。
5、永順西街住宅社區
用地規劃圖
6、通州區宋莊鎮靜水園A1區居住專案
位置：北京市通州區宋莊鎮
面積：總面積 209609平方米
建設用地面積156723平方米
規劃建築面積229858平方米
代征面積52886平方米
2009年房價：起始價53048元
成交價85200元
樓面地價3707元
售房狀態：已開盤
住宅類型及建設：居住及公共服務設施、其它公共設施用地等。公共服務設施：殘疾人康復中心4692.96平方米、敬老院5043.72平方米、幼稚園3271.00平方米；地下文體活動站1002.58平方米、地上綜合文體活動場地2000.00平方米；配套服務設施（其中商業服務設施1104.74平方米、社區服務中心324.80平方米、社區居民委員會190.60平方米、物業管理用房150.00平方米、社區衛生服務站120.50平方米）
市政公用基礎設施：配電箱占地面積20.00平方米、地下變配電室211.70平方米、有線電視光電轉換間60.00平方米、網路電話機房40.00平方米、手機信號放大機房50.00平方米、鍋爐房318.59平方米、汙水處理站 270.00 平方米、垃圾分類投放站占地18平方米（分散設置）、中水機房、給水泵房、消防泵房 626.01平方米、燃氣調壓箱20.00平方米、郵政所190.00平方米，公共衛生間104.66平方米 、地下存自行車處2299.88平方米，地面自行車處分散設置在每棟樓周邊
7、芙蓉花園（京貿國際城）
位置: 通州區新華大街
面積：占地面積206943.5平方米、建築面積690484.3平方米
住宅類型及建設：居住環境為普通住宅，其在建築格調上更沉健穩重，呈現出異國風情，區域的通風、採光、功能設計處處遵循“以人為本”的開發思路，由於交通便利，周邊自然環境保護完整，未來將成為人們休閒交流的場所。
售房狀態：基本已售罄
8、潞河名苑新城南街住宅社區
位置：北京市通州區新華大街新城南街24號
面積：建築面積 203000平方米、占地面積92000平方米
房價：5.56萬元平方米
北京通州潞河名苑新城南街住宅社區規劃總平面圖（原方案）
北京通州潞河名苑新城南街住宅社區規劃總平面圖（擬調整方案）
9、北京市通州區運河核心區IV-05多功能用地
位置：北京市通州區運河核心區西岸
面積：總面積 15632平方米
建設用地面積 9147平方米
規劃建築面積72000平方米
代征面積6485平方米
房價：63360元平方米
10、通州區運河核心區IV-02多功能用地項目
位置：北京市通州區運河核心區西岸
面積：總面積 17913平方米
建設用地面積 11222平方米
規劃建築面積88000平方米
代征面積6691平方米
房價：成交價76912元平方米、起始價 75080元平方米
其中，部分開工未入市專案詳情如下：
1、北京市通州區永順鎮0204-A地塊R2、0204-B地塊R53托幼用地
中國鐵建通瑞嘉苑
中國鐵建通瑞嘉苑為中鐵永順鎮0204-A地塊新定案名，位於永順鎮潞苑東路與京榆舊線交匯處向北200米處，專案2015年上半年開始提交資料。
中國鐵建通瑞嘉苑東至潞邑西路中線，南至潞苑南大街中線，西至潞苑東路中線，北至潞苑中街中線。自住型商品房共計8棟樓，11-28層板樓,共計1497套房源，戶型為71-76平米兩居、88-89平米三居。
2、通州區玻璃鋼製品廠居住專案
項目總用地面積171000平方米，其中建設用地面積121700平方米，代征道路和綠化用地面積49300平方米。本專案距北京碧水再生水廠300m以外區域規劃建設用地性質為居住及公共服務設施，距北京碧水再生水廠100～300m區域規劃用地性質為其他類多功能用地。
本專案主要建設住宅樓及配套公共服務設施，總建築面積317138平方米，其中地上建築面積284404平方米，地下建築面積32734平方米。地上建築面積包括距北京碧水再生水廠300m以外的居住用地內住宅樓建築面積115904平方米、配套公建建築面積16200平方米，距北京碧水再生水廠100～300m多功能用地內商業、商務辦公建築面積152300平方米。項目總投資149572萬元。
本專案東側為一期專案施工場地（規劃為迎熏東路、北京市玻璃鋼製品廠一期居住項目用地），再往東為東六環西輔路；南側為土橋中街，路以南為磚廠村（大部分已拆遷）；西側為森德散熱器廠（規劃為土橋中路、居住用地），西側150m為北京金海燕玻璃棉有限公司；北側為北京碧水再生水廠（規劃為綠地、土橋磚廠北街）。
3、項目名稱：永順鎮新建村北側住宅項目
開發企業：北京太和保興房地產開發有限公司
面積：15832.49平方米
位置：北京市通州區永順鎮新建村北側
規劃用途：住宅及配套樓
4、項目名稱：通州區宋莊鎮二類居住及商業金融用地項目
開發企業：北京旭輝陽光置業有限公司
面積：總面積107835.00平方米；建設用地面積76380.00平方米；規劃建築面積116198.00平方米
位置：北京市通州區宋莊鎮寨辛莊組團內（東至寨辛莊東二路，南至窯管路，西至寨辛莊東一路，北至寨辛莊南街）
規劃用途：綜合用地（含住宅）
5、專案名稱：通州區宋莊C-02、C-06地塊居住用地項目
開發企業：北京首都開發股份有限公司
面積：282429.07萬平方米
位置：北京市通州區宋莊鎮
一期：面積101938.75平方米 用途住宅樓
二期：面積180490.33平方米 用途住宅樓
6、項目名稱：通州區宋莊鎮靜水園A1區居住專案
開發企業：北京智地願景房地產開發有限公司
面積：87240.177平方米
位置：北京市通州區宋莊鎮
規劃用途：住宅
7、項目名稱：通州區九棵樹大街居住專案
開發企業：北京祁連房地產開發有限公司
面積：總面積114181 平方米；建設用地面積92584平方米；規劃建築面積277752 平方米
位置：北京市通州區九棵樹大街
規劃用途：住宅可相容商業服務業
8、項目名稱：通州區永順鎮居住專案
開發企業：北京合生綠洲房地產開發有限公司
面積：總面積293950 平方米；建設用地面積195824平方米；規劃建築面積：466353 平方米
位置：北京市通州區永順鎮
規劃用途：R2二類居住用地、R53托幼用地、R52小學用地
9、項目名稱：芙蓉花園（京貿國際城）
開發企業：北京天旭運河房地產開發有限責任公司
該專案與新城運河核心區北部的文化商務休閒區（新華北街）較近，文化商務休閒區地處五河交匯中心，已明確定位于運河核心區的核心。該專案毗鄰規劃中M6、S6雙軌，擁有京哈、京通、朝陽路及朝陽北路等多條交通幹線，20分鐘連接CBD、25分鐘直抵首都國際機場，交通條件便利。
項目的主力戶型為60平米-90平米高層建築。
芙蓉花園專案內有北京小學分校、幼稚園、托老所、郵局（均為公立），基礎設施建設較為完善，公共設施較為齊全，芙蓉花園 A1-A7#樓已基本售完。
10、北京市通州區台湖鎮4-1-014、4-1-015、4-1-019地塊居住、托幼專案用地（配建公共租賃住房）
位置：北京市通州區台湖鎮
面積：總面積70001 平方米
建設用地面積49807平方米
規劃建築面積119418 平方米
代征面積20194平方米
價格：起始價：43850元
成交價：64000元
樓面地價：5359元
11、通州區台湖鎮4-1-017、4-1-010地塊居住、醫療衛生專案用地
位置：北京市通州區台湖鎮
面積：總面積70267 平方米
建設用地面積38960平方米
規劃建築面積91320 平方米
代征面積31307平方米
房價 ：起始價53400萬元
成交價78000萬元
樓面地價8541元