自成都4.12樓市新政後， 區域房價得到有效抑制， 調控顯效。 但在近段時間， 成都樓市各個推新的專案開盤規則或多或少的發生了一些變化， 零時差開盤、全款買房、客戶分等級參與搖號……“花樣頻出， 智慧無窮”（套路深）， 不禁有業內人士驚歎， 從業十年都沒見過這樣賣房子的。
今天， 我們仔細梳理盤點了近期開盤各個項目的一些賣房新花樣， 僅供參考（漲點知識）， 並無破解之法（畢竟房子是開發商的， 別人也沒有強買強賣）。
套路001
“零時差”開盤不帶喘口氣的
別沉浸在開發商拿了證， 然後慢悠悠地等到週末才開盤的“幻想”裡了！頭一天拿證， 第二天便趕緊開盤， 這才是現在樓市的普遍狀態。 當然， 還有更絕的。
這樣的故事比比皆是。 城南一樓盤， “我們是同事在準備去房管局拿預售證的路上， 銷售就開始通知意向客戶準備開盤。 當預售證一拿到手， 客戶也就差不多到現場了。
大寫的“服”！
發哥必須點個外賣， 翹個二郎腿， 牙尖一句， 現在的開發商都好拼哦！
至於原因， 這家房企的負責人拍著胸脯說， “是對客戶儲備量的自信！”看了下這個盤今年以來的銷量， 成都前3， 算你厲害！話說回來了， 市場處在調控期， 加緊搶收業績是當務之急。
誰希望到手的鴨子飛了呢？何況拿證不易， 且拿且珍惜！
典型樓盤：太多了， 目前開盤的幾乎都是
點評：曉得啥子叫時間就是金錢了吧！現在， 根本不需房管局規定拿證後7天內必須開盤， 這種“拿證秒開盤”玩的就是心跳。
套路002
全款炸出土豪一堆堆
356套房子， 含裝修惠後均價16600元/平米， 最便宜170萬， 最貴的近300萬， 開盤當天全部賣完！其實，
於是， 不知不覺之間， 發哥感覺身邊潛伏了多年的土豪們似乎在在一夜之間紛紛露頭了。 動不動一套上百萬的房子， 就跟買煎餅果子一樣說來就來一套！前兩天， 發哥身邊的朋友， 一個辦公室的人全部沖到城南去看盤了， 其中一位白富美當場全款刷了一套電梯房90多平米的房子超過115萬， 不帶眨一下眼的！
當然， 這些隱形的土豪有的時候也BALABALA告訴你：我其實很無奈， 我也是被逼的， 稍微好一點的樓盤， 動不動就讓你全款！100多萬算個腎？
瞧這牛的來不要不要的！但是， 現在發哥要鄭重提醒你注意：
如果最近七舅姑八大姨、八竿子半輩子都沒聯繫你的同學前同事前任男女朋友突然一天跟你套近乎的時候， 你一定要去洗把冷水臉冷靜一下先——這裡面十有八九是找你借錢買房的！
典型樓盤：朗詩熙華府
點評：全款無可厚非， 買房確屬不易， 且行且珍惜吧！
套路003
分“等級”搖號， 牛得不要不要的
什麼鬼?搖個號還得看資金實力， 有錢的先買， 沒錢的先靠邊？雙手一攤， 高端盤就是挑客！
如果說上面的做法是“嫌貧愛富”， 下面這家房企的手段就明顯“精明”得多。
話說， 捆綁車位這個事情， 早在之前就被房管局點名批評， 還關閉了網簽通道。 那個XXX， 說的就是你！！！買你家的房子不說， 還要搭上2個車位， 是發哥都不願意啊！
今天早上，
來來來， 你告訴發哥， 你家只有1台車怎麼辦？充大款撒！買兩個車位， 橫起停！就是這麼有錢！
典型樓盤：綠地·新裡城、華潤·二十四城
點評：發哥還是去瞭解了一下， 這種做法， 開發商並沒有違反現在成都市現行的各項要求， 是合！理！合！規！的！看清楚這幾個字！
套路004
今天賣給你房， 明天就喊交錢
“買到了， 買到了， 我現在回家籌首付款。 ”這年頭買房的“壕”哥， 上一秒還沉浸在購房喜悅中， 下一秒就開始盤算著子彈是否充足了！
今天，買到房笑嘻的一位哥子給發哥算了一筆賬：90平的套三總價120萬，加上2個車位（每個車位15萬左右），以首套房3成來算，他的首付款約為68萬元。
問題來了，發哥要寫6800篇稿子（稿子排起來快繞地球一圈了吧）才能掙夠這麼多，開發商給他定的交錢時間是明天——距離開盤不過24小時的時間。
發哥去多個售樓部逛了一圈，發現開發商現在定的簽約時間基本都在3～7天，暫不說貸款的，分期、全款，都只有這麼多時間！如果你還指望跟以前一樣，動不動給你3個月、半年時間的，勸你現在就死了這條心吧。
典型樓盤：不勝枚舉
點評：什麼對開發商最重要？回籠資金！
所以說，買的沒有賣的精！開發商大哥們的套路太深了！不過，現在要看清紛亂樓市的辦法有這麼一個：關注成都商報房產發佈，跟著發哥操，樓市不挨刀！
今天，買到房笑嘻的一位哥子給發哥算了一筆賬：90平的套三總價120萬，加上2個車位（每個車位15萬左右），以首套房3成來算，他的首付款約為68萬元。
問題來了，發哥要寫6800篇稿子（稿子排起來快繞地球一圈了吧）才能掙夠這麼多，開發商給他定的交錢時間是明天——距離開盤不過24小時的時間。
發哥去多個售樓部逛了一圈，發現開發商現在定的簽約時間基本都在3～7天，暫不說貸款的，分期、全款，都只有這麼多時間！如果你還指望跟以前一樣，動不動給你3個月、半年時間的，勸你現在就死了這條心吧。
典型樓盤：不勝枚舉
點評：什麼對開發商最重要？回籠資金！
所以說，買的沒有賣的精！開發商大哥們的套路太深了！不過，現在要看清紛亂樓市的辦法有這麼一個：關注成都商報房產發佈，跟著發哥操，樓市不挨刀！