提起門頭溝， 大家最關注的是臨近長安街西延線的南部新城板塊， 萬科、龍湖、綠城、金地等眾多大品牌開發商紛紛在此拿地， 門頭溝規劃中的交通、生活、教育、醫療等配套也主要集中在這個區域， 新盤也大都在新城板塊， 目前這裡的新房成交均價在60000元/平以上。
但其實很多人都不知道， 2016年2月26日中駿在門頭溝的龍泉鎮拿了一塊住宅建設用地， 折合樓面價約4.1萬/平， 也是目前為止門頭溝樓面價最高的地塊， 這個項目並不在新城板塊， 而是位於老城區的北部， 當時就有人預測， 將來這塊地入市， 銷售價格將到達8萬/平（該項目今年6月已經入市，
2016年北京土地市場成交情況,其中中駿競得門頭溝龍泉鎮地塊樓面價約4.1萬/平。
我們中午13:45從公司（中關村三橋）出發，
北部板塊在哪？
門頭溝北部板塊指的是河灘路以北的區域， 距離老城區核心地段800米， 這裡的新盤主要集中在濱河路和城子大街之間， 均為高端改善樓盤，
和南部新城相比， 北部區域有什麼優勢？
1.購房需求
選擇在門頭溝北部置業主要以本地和海澱區域高端改善人群及養老人群為主， 這裡主打的戶型也是160平以上的大三居或四居產品；而南部新城則是以剛改人群巨多， 這裡以100-150平的改善三居為主， 還有少量的兩居及大戶型四居產品， 由於購房群體不同， 相對來說， 選擇北部區域的購房人對地段和居住品質要求相對較高。
2.區域發展
北部區域緊鄰門頭溝老城區， 主要依託老城區核心地段生活配套， 現有配套非常完善， 像國泰百貨， 物美大賣場， 京煤集團總醫院（3甲）， 大峪中學（重點）等， 應有盡有。
由於北部區域的配套發展已很成熟， 土地已近飽和， 南部新城成為門頭溝未來重點發展的區域，
從目前來看， 北部區域的生活便捷度顯然更勝一籌。
3.從價格及房源類型
2015年底， 門頭溝北部區域的新房價格約為4萬/平， 南部新城約為3萬/平左右， 北部區域略高於新城， 但時至今日， 兩個區域的房價均在6萬-6萬5之間， 幾乎持平， 為什麼北部區域漲的慢了呢？其實從兩個區域的房源類型不難看出， 目前， 北部區域在售新盤以200平左右的大戶型昂元為主， 而新城大都為160平內的房源。 所以乍一看價格一樣，
4.軌道交通
S1線及規劃中的地鐵R線未來途經門頭溝南部區域， 加之目前已經有多條公交線路途經， 還有蓮石、阜石、長安街西延線三條城市快速路， 相對來說南部新城的區域的出行選擇會更多， 但門頭溝整體占地面積不大， 從北部區域到達南部也僅有5公里的車程， 出行同樣便捷。
5.從環境和宜居角度
門頭溝三面環山， 一側臨水，區域周邊挨著眾多知名旅遊景點，妙峰山，戒台寺，潭柘寺，等等，在這裡就不一一列舉，生活在這裡，即使是炎炎夏日，“溝裡”的氣溫也會比市區低上幾度，比較適宜居住。
北部區域的房子挨著永定河，地標建築永定樓也在此區域，周邊很多的公園，像什麼永定河公園、黑山公園、葡萄嘴公園等等，居住環境不錯。
南部新城板塊，由於近兩年開發的新房數量很多，較為集中，單體大部分為1000戶以上的社區，從未來該區域的交通狀況及人口密度來看，居住舒適度可能會略遜於北部區域。
總結
綜合以上幾點來看，北部區域和南部新城面對的人群不同，各有各的優勢。門頭溝北部區域居住密度低，現有配套完善，環境好較為宜居，房源多為高端改善住宅，適合想在該區域內置業的養老和高端改善人群。南部新城守著長安街西延線，蓮石路，還有S1線，交通更便捷，出行方式更多，待入住社區成規模後，居民的增多，會促使周邊配套更為完善，適合剛改一族選擇。
說了這麼多，相比您也對門頭溝的現狀有了一定的瞭解，今天給大家介紹一個門頭溝北部區域的新專案。
永泰西山禦園
（諮詢熱線400-032-4608 轉 121395）
這個樓盤目前屬於順銷中，6萬出頭的單價，主力戶型為193平的4居，總價約1200萬，專案為現房，樣板間在實體樓，如果您感興趣可以去項目現場感受一下。
特點1 居住環境好
項目東側隔一條馬路就是永定河及門頭溝地標建築永定樓，步行600米就是永定河公園，臨近社區不是很多，人口密度較低，而且距離門頭溝老城區約800米的距離，周邊比較安靜，但能享受到老城區配套，社區週邊街道兩邊市政做的綠化也非常不錯。
（永定樓）
除了周邊的環境，社區內部園林做的很講究，因為專案已經有部分業主入住，所以社區內部的綠化已經做好，我們在社區裡轉了轉，道路兩側種植常綠灌木為主，搭配以季節變化的各類草本植物，像海棠、國槐、玉蘭等等，不同層次的植物景觀，同時聽項目置業顧問介紹，社區打造的理念是四季有景，三季有花。
（從樓上鳥瞰社區園林視角）
特點2 18米景觀陽臺，三面採光，既可觀山又能觀河
我們參觀了193平的四居樣板間，最大的感受就是客廳挺大，面寬9米2，比市面上的疊拼產品面寬還大，而且是三面採光，西側為18平米的觀景陽臺，可以看到連綿不絕的山地景觀，東側可以直接看到永定樓，廚房也做了一個大窗設計，一邊做飯也能一邊享受西山的美麗風景。整個房價無論是從採光，還是視野來看都非常不錯。
（社區東部樓棟東側窗外可直接看到永定樓）
特點3 主臥帶15平米衣帽間
項目主臥為套間設計，這並不是最大的亮點，而是衣帽間面積到達15平米，充分考慮了女主人的日常需求，女主人放個衣服鞋什麼的，絕對夠了！
特點4社區私家會所，帶健身房，游泳池
社區北側設有私家會所，自帶健身房和游泳池，平時鍛煉身體，在自己家就可以搞定，帶孩子來玩玩也很不錯。
北部區域的房子挨著永定河，地標建築永定樓也在此區域，周邊很多的公園，像什麼永定河公園、黑山公園、葡萄嘴公園等等，居住環境不錯。
南部新城板塊，由於近兩年開發的新房數量很多，較為集中，單體大部分為1000戶以上的社區，從未來該區域的交通狀況及人口密度來看，居住舒適度可能會略遜於北部區域。
總結
綜合以上幾點來看，北部區域和南部新城面對的人群不同，各有各的優勢。門頭溝北部區域居住密度低，現有配套完善，環境好較為宜居，房源多為高端改善住宅，適合想在該區域內置業的養老和高端改善人群。南部新城守著長安街西延線，蓮石路，還有S1線，交通更便捷，出行方式更多，待入住社區成規模後，居民的增多，會促使周邊配套更為完善，適合剛改一族選擇。
說了這麼多，相比您也對門頭溝的現狀有了一定的瞭解，今天給大家介紹一個門頭溝北部區域的新專案。
永泰西山禦園
（諮詢熱線400-032-4608 轉 121395）
這個樓盤目前屬於順銷中，6萬出頭的單價，主力戶型為193平的4居，總價約1200萬，專案為現房，樣板間在實體樓，如果您感興趣可以去項目現場感受一下。
特點1 居住環境好
項目東側隔一條馬路就是永定河及門頭溝地標建築永定樓，步行600米就是永定河公園，臨近社區不是很多，人口密度較低，而且距離門頭溝老城區約800米的距離，周邊比較安靜，但能享受到老城區配套，社區週邊街道兩邊市政做的綠化也非常不錯。
（永定樓）
除了周邊的環境，社區內部園林做的很講究，因為專案已經有部分業主入住，所以社區內部的綠化已經做好，我們在社區裡轉了轉，道路兩側種植常綠灌木為主，搭配以季節變化的各類草本植物，像海棠、國槐、玉蘭等等，不同層次的植物景觀，同時聽項目置業顧問介紹，社區打造的理念是四季有景，三季有花。
（從樓上鳥瞰社區園林視角）
特點2 18米景觀陽臺，三面採光，既可觀山又能觀河
我們參觀了193平的四居樣板間，最大的感受就是客廳挺大，面寬9米2，比市面上的疊拼產品面寬還大，而且是三面採光，西側為18平米的觀景陽臺，可以看到連綿不絕的山地景觀，東側可以直接看到永定樓，廚房也做了一個大窗設計，一邊做飯也能一邊享受西山的美麗風景。整個房價無論是從採光，還是視野來看都非常不錯。
（社區東部樓棟東側窗外可直接看到永定樓）
特點3 主臥帶15平米衣帽間
項目主臥為套間設計，這並不是最大的亮點，而是衣帽間面積到達15平米，充分考慮了女主人的日常需求，女主人放個衣服鞋什麼的，絕對夠了！
特點4社區私家會所，帶健身房，游泳池
社區北側設有私家會所，自帶健身房和游泳池，平時鍛煉身體，在自己家就可以搞定，帶孩子來玩玩也很不錯。