長沙樓市那個火啊
什麼“日光”、“搶購”、“通宵排隊”等
再也不是什麼開發商的宣傳手段了
隨便去一個開盤現場
那都是烏壓壓一片實打實的購房者
哦， 不對， 應該叫：搶房者。
不禁感慨
長沙有錢人真多
難道月薪3000多的我們
這輩子真的空有一顆當房奴的心
卻沒有當房奴的命嗎
雖然首付貸已經成為歷史
但辦法嘛
想想還是有的...
提取公積金
提取公積金當首付款有一個問題是需要提供房產證或購房合同， 所以呢， 公積金是不可以在買房前直接以買房首付款的名義預支出來的， 只能買房後再提取。
所以， 想要用公積金來當首付就必須先借錢， 等簽了購房合同房管部門備案後， 再去提公積金出來還上。 時間差大概一個月。
雖然大街上很多幫忙提取公積金的小廣告， 但是...嗯， 小心被騙了不知道去哪申訴...
好處：對於公積金餘額較多的人來講比較合適， 且用的都是自己的錢， 不存在利息問題。
弊端：中間有時間差， 公積金不能預先提取， 所以要先借錢。
證明方面所需材料：
✿ 新房：
房管部門備案登記的《商品房買賣合同》；購房款發票或收據。
✿ 二手房：
交易過戶後的房屋產權證；契稅完稅憑證；屋交易手續費發票；房屋產權共有人是配偶、父母、子女的， 應提供親屬關係證明。
Tips：
1、提取住房公積金用於支付購房款或償還購房貸款本息要先買房。
2、繳存職工發生住房消費， 申請提取住房公積金， 房屋地址應當在職工本人、配偶戶籍所在地或工作所在地。
3、只有商貸購房才能提取做首付，
4、購買、建造、翻建、大修自住住房的可在購房一年內辦理提取。 償還自住住房貸款本息的， 每年可提取一次。
用老房子抵押貸款
用老房子抵押貸款來付首付也是辦法， 但前提是有房子可抵押， 並且需要產權人出面。
好處：一般金額會比較大。
弊端：貸款利率會調高。
所需材料：
個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；個人收入證明或資產狀況證明；抵押房屋的產權證明。
若申請人以他人房產作抵押， 還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。
貸款流程：
1、借款人提出申請， 遞交相關資料。
2、進行房產評估、貸前調查、審批。
3、審批通過， 辦理抵押登記手續。 發放貸款， 借款人按合同定期歸還貸款本息。
4、貸款本息結清， 辦理抵押房屋的撤押手續。
Tips：
1、兩套房子貸款的事情可以在一家銀行同時做， 比在兩家銀行做放款速度能快一點。
2、房齡不能超過15年。
3、抵押消費貸款用於購房， 貸款利率會從原來的基準利率調高至1.1倍。
4、貸款年限由原來最長20年普遍縮短至10年。
工薪貸款
這是針對普通職工的一種貸款。
四大行利率低，但貸款門檻高；
商業銀行門檻較低，但貸款利率高。
申請資料：
身份證明、收入證明、工作證明。
優點：不需要任何抵押物。
弊端：對個人征信要求高，審核嚴格。
Tips：
1、貸款人是具有穩定、持續工資收入的企事業員工。
2、要提供自己在本單位的收入證明。
3、期限1個月到36個月。
4、貸款額度可達申請人年收入的2~3倍。
刷信用卡
刷信用卡也是很多人用到的方式之一。
好處：方便，快捷。
弊端：只適用於首付款差一兩萬的童鞋們，差得太多不建議使用，並且利息高。
Tips：
1、房產類刷卡POS機一般是走銀聯通道，所以要準備銀聯卡。
2、最好使用1-2張大額度信用卡，不要使用多張，以免有套現嫌疑。
3、部分銀行對於房產類刷卡不予以分期，到期一次性償還壓力會比較大，這時可以選擇途徑套現，然後再申請帳單分期，不過這種方式很容易被銀行發現，並且數額巨大，利息非常高。
4、刷卡後一定要按時還款，否則要承擔高額利息和滯納金，還會影響個人征信。
5、如果發生退款，信用卡退款時間會很長，如果退款時間超過了信用卡免息期，則需要自己來先墊付這筆款項。
理財產品質押貸款
優點：放款快，當天即可。
弊端：抵押時間過長，可能得不償失。
具體流程：
1、持正式保單和發票
2、投保人身份證明原件
3、投保人親自到保險公司營業大廳櫃檯辦理。
Tips：
1、貸款期限一般不超過六個月。
2、保單貸款只有投保人能申請，被保人不行。
找家人朋友借
現在正是七大姑八大姨正是上場的時候了。對於他們的各種問題，終極解決辦法就是借錢！“結婚啊，買了房子就結婚，不如大姨先借我點首付？”
好處：沒利息，期限靈活，金額靈活。
弊端：臉皮要厚，嘴巴要甜，反正就是要（bu）很（yao）乖（lian）。
4、貸款年限由原來最長20年普遍縮短至10年。
工薪貸款
這是針對普通職工的一種貸款。
四大行利率低，但貸款門檻高；
商業銀行門檻較低，但貸款利率高。
申請資料：
身份證明、收入證明、工作證明。
優點：不需要任何抵押物。
弊端：對個人征信要求高，審核嚴格。
Tips：
1、貸款人是具有穩定、持續工資收入的企事業員工。
2、要提供自己在本單位的收入證明。
3、期限1個月到36個月。
4、貸款額度可達申請人年收入的2~3倍。
刷信用卡
刷信用卡也是很多人用到的方式之一。
好處：方便，快捷。
弊端：只適用於首付款差一兩萬的童鞋們，差得太多不建議使用，並且利息高。
Tips：
1、房產類刷卡POS機一般是走銀聯通道，所以要準備銀聯卡。
2、最好使用1-2張大額度信用卡，不要使用多張，以免有套現嫌疑。
3、部分銀行對於房產類刷卡不予以分期，到期一次性償還壓力會比較大，這時可以選擇途徑套現，然後再申請帳單分期，不過這種方式很容易被銀行發現，並且數額巨大，利息非常高。
4、刷卡後一定要按時還款，否則要承擔高額利息和滯納金，還會影響個人征信。
5、如果發生退款，信用卡退款時間會很長，如果退款時間超過了信用卡免息期，則需要自己來先墊付這筆款項。
理財產品質押貸款
優點：放款快，當天即可。
弊端：抵押時間過長，可能得不償失。
具體流程：
1、持正式保單和發票
2、投保人身份證明原件
3、投保人親自到保險公司營業大廳櫃檯辦理。
Tips：
1、貸款期限一般不超過六個月。
2、保單貸款只有投保人能申請，被保人不行。
找家人朋友借
現在正是七大姑八大姨正是上場的時候了。對於他們的各種問題，終極解決辦法就是借錢！“結婚啊，買了房子就結婚，不如大姨先借我點首付？”
好處：沒利息，期限靈活，金額靈活。
弊端：臉皮要厚，嘴巴要甜，反正就是要（bu）很（yao）乖（lian）。