特色小鎮是一個風口？是一波浪潮？是一地雞毛？
在城市化建設向城鎮化建設轉變的大背景下， 未來城市格局將由攤大餅式的巨無霸城市過渡為矩陣式、網狀性的城市群落， 而特色小鎮建設將是這些城市群落的有機、基礎細胞， 同時也是推進中國新型城鎮化建設的重要組成部分。
未來的特色小鎮， 將成為改變城鄉二元結構的重要推手， 從而建立更和諧的社會群落關係， 而且它也將成為推動供給側改革和新經濟增長的重要抓手。
特色小鎮不是一種很大、很遙遠的課題， 大城市有大城市的功能轉移，
▲常規意義上的特色小鎮分類
追逐國家特色小鎮的戰略，
尋找開發企業的機遇，
首先，
我們就要分析，
當下各方對特色小鎮的幾個觀點。
國家層面產生特色小鎮的基礎定義：上下宣導、破解城鄉、驅動升級；
產業建設者如幸福基業、產業中國的項目等：特色突出、規模集聚、產業引擎；
開發商拓荒者如桃李春風、越劇小鎮等：文化旅遊、第二居所、養老地產；
西方國家如美國格林尼治基金小鎮、英國劍橋鎮等：特色引領、活力綻放、未來趨勢；
原生態開發如我國貴州仁懷市的茅臺小鎮等：獨特風貌、歷史底蘊、城市本質。
▲國家級政策支持
特色小鎮的靈魂是什麼？
有人說產業是靈魂， 有人說人才是靈魂。 如果思考者站在自己的角度去考慮這個問題， 那麼得到的答案無疑是片面的。 實質上， 特色小鎮這個名字本身並不重要， 叫不叫特色小鎮也無所謂。 包含生產、生活、生態的“三生融合”的開發理念和代表城鎮化的發展趨勢才是最重要的， 只要按照這個理念開發的區域， 都可以叫特色小鎮。
▲越劇小鎮
任何問題，
真正解決的方法都是在它的上一個層面。
走出地產，
走出小鎮，
只有“細分”，
才會在大系統中找到特別的機遇。
方向一：以產業為驅動
就是以產業園為核心動力區， 定位準確產業功能式、升級式聚集， 加進人的居住、生活、商業等， 然後形成產城一體化的特色小鎮。
此方向中開發商機會：產業驅動地產開發， 依託穩定人群， 衍生出相應的居住、商業等需求。
方向二：以人群為核心
就是只有房地產原始需求，
此方向中開發商機會：先去開發、培育人群， 然後專業團隊去做， 依託社群形成核心動能。
方向三：特殊的方向
主要是文旅類特色小鎮， 依附于具有開發價值的自然或人文景觀， 產業和人群互為依託， 同時開發；文旅一方面可當成一大支撐產業， 另一方又可以當成自己的人群去配套。
此方向中開發商機會：在文旅產業、人群配套方面開發商都有可以深度參與的內容。
方向四：商貿小鎮方向
這是我們這兩年大量運作的， 依託資源配套（基礎設施、交通、配套）， 以物流、商貿、電商為主， 加入居住、休閒、體驗、生活服務等配套， 產業和人群也是互為依託，兩者同步開發。
此方向中開發商機會：市場廣泛，在商貿物流產業、人群居住配套上開發商都大有可為。
站在開發企業的角度，從實際運作特色小鎮方向出發，來分享第二方向特色小鎮運作的幾點心得。
1
養老、休閒度假和中產置業觀念轉變是特色小鎮發展的三大前提：
快速老齡化，為養老產業創造了良好的發展前景，以康養、養老產業成為特色小鎮發展的一大主題方向；
▲養老產業發展態勢——未來地產企業轉型的方向之一
在中國，旅遊度假市場正處於快速升級轉折階段，由過去集郵式的觀光旅遊方式，向休閒度假養生轉變。未來，休閒度假將成為人們的一種生活常態。在一個風景秀美、宜居、養生、回歸自然田園的地方住下來，與家人共同度過週末和節假日，遠離城市喧囂和旅途勞頓，或者作為養生、養老之處，享受人生，成為了都市人群新的追逐目標。適應現代都市人需求的新開發模式，應以滿足人們對康養、養生、回歸、體驗為主旨，更加貼近自然，更接地氣，一種自下而上的休閒度假產業開發模式成為主流；
中產的置業觀在發生轉變
若干年前中產是社區養老的擁護者，但這些年在發生變化，中產的置業觀的轉變。我們做過大量的商業地產，我們發現人性，中國的中產階級的人性在發生變化，在若干年前中產有200萬300萬，第一目標是怎麼叫300萬迅速變成600萬。而今天，中產階級有300萬，先拿出100萬，自由的活著，養老產業迎來了新的機會。
情懷、本真將受到重視
那越來越多人努力拼搏，只是為了城市裡尋找自己的夢想，尋找自己最初的夢想，構建理想中的幸福。那麼很多時候金錢地位房子車子是人們嚮往的幸福的所在，定位是否成功的標準，但幸福從來僅僅不只是物質用戶，他更有精神的愉悅尊嚴的保障內心的安全和諧的人際關係，健康的身體自由的價值，這個就是所謂的情懷式的。未來，越來越多的情懷越來越受重視
2
第二方向特色小鎮有四個選址原則：
區位交通條件，可以是靠近有外溢功能的城市，比如秦皇島的阿納亞靠近北京；可以是靠近市區百萬級以上人口的城市，比如嘉興、保定；可以是距離城區40分鐘以內車程的，比如煙臺長島、綠城烏鎮雅園。
自然資源稟賦，有一定的自然資源基礎，比如靠近山、河、海、湖等，例如江西樟樹天心小鎮擁有秀美的自然山體景色，具備開發富硒茶及農產品的條件。
歷史文化基礎，找到可挖掘的歷史、文化底蘊，比如安徽宣紙燕青文創小鎮所在的涇縣是宣紙的發源地，集宣紙文化展示，宣紙工藝傳承，宣紙藝術擴展為一體。
原生態農業資源，就是專案周邊有一定的農業資源，比如嘉興湘家蕩項目項目以生態農業為主要功能軸線，形成富有特色的生態康養小鎮。
3
第二方向特色小鎮的開發是以人群為動力的開發模式。通過住宅開發形成人群的聚集，並圍繞住宅依託各類資源優勢，提供完善的配套設施和服務，通過後期對居民社群經濟的運營，為小鎮注入可持續的發展動力，最終形成富有活力的特色小鎮。
▲十大配套服務體系
從宏觀上，特色小鎮有利於促進大、中、小城市協調發展，是實現產業扶貧的有效路徑，也是實現大眾創業、萬眾創新的載體，從微觀上，特色小鎮能促進城市內部有機有序。
特色小鎮，是國家戰略，其開發是一個大系統，開發企業不會缺位也不應缺位。
特色小鎮戰略規劃十大類型佈局:
1、歷史文化型小鎮
打造歷史文化型小鎮，（1）是要小鎮歷史脈絡清晰可循；（2）是小鎮文化內涵重點突出、特色鮮明；（3）是要小鎮的規劃建設延續歷史文脈，尊重歷史與傳統。歷史文化型小鎮有：
蓮都古堰畫鄉小鎮、越城黃酒小鎮、龍泉青瓷小鎮、湖州絲綢小鎮、上虞圍棋小鎮、南潯善璉湖筆小鎮、朱家尖禪意小鎮、奉化布龍小鎮、天臺山和合小鎮、 古北水鎮、平遙古城、茅臺釀酒小鎮、館陶糧畫小鎮、石鼻古民居小鎮、湘西邊城小鎮、三都賽馬小鎮、永年太極小鎮、新興禪意小鎮。
2、生態旅遊型小鎮
打造生態旅遊型小鎮，（1)是要小鎮生態環境良好，宜居宜遊；(2)是產業特點以綠色低碳為主，可持續性較強；(3)是小鎮以生態觀光、康體休閒為主。
仙居神仙氧吧小鎮、武義溫泉小鎮、甯海森林溫泉小鎮、樂清雁蕩山月光小鎮、臨安紅葉小鎮、青田歐洲小鎮、景寧佘鄉小鎮、杭州灣花田小鎮、萬寧水鄉小鎮、龍江碧野小鎮、廊下田園小鎮、蓮麻鄉情小鎮、錦洞桃花小鎮、聯溪徒步小鎮、麗江玫瑰小鎮。
3、城郊休閒型小鎮
打造城郊休閒型小鎮，(1)是要小鎮與城市距離較近，位於都市旅遊圈之內，距城市車程最好在2小時以內；(2)是小鎮要根據城市人群的需求進行針對性的開發，以休閒度假為主；(3)是小鎮的基礎設施建設與城市差距較小。城郊休閒型小鎮有：
安吉天使小鎮、麗水長壽小鎮、太湖健康蜜月小鎮、黃岩智慧模具小鎮、永嘉玩具智造小鎮、下城跨貿小鎮、臨安頤養小鎮、甌海生命健康小鎮、瓊海博鼇小鎮、舊州美食小鎮、花橋物流小鎮、小湯山溫泉小鎮、大路農耕文明小鎮、龍溪谷健康小鎮、鐘落潭健康小鎮。
4、資源稟賦型小鎮
打造資源稟賦型小鎮，(1)是要小鎮資源優勢突出，處於領先地位；(2)是小鎮市場前景廣闊，發展潛力巨大；(3)是對小鎮的優勢資源深入挖掘，充分體現小鎮資源特色。
青田石雕小鎮、定海遠洋漁業小鎮、開化根緣小鎮、西湖龍塢茶小鎮、桐廬妙筆小鎮、磐安江南藥鎮、慶元香菇小鎮、仙居楊梅小鎮、桐鄉桑蠶小鎮、涇陽茯茶小鎮、雙陽梅花鹿小鎮、隴南橄欖小鎮、懷柔板栗小鎮、通霄飛牛小鎮、金山麻竹小鎮、寶應蓮藕小鎮、花都珠寶小鎮。
5、交通區域性小鎮
打造交通區位型小鎮，(1)是要小鎮交通區位條件良好，屬於重要的交通樞紐或者中轉地區，交通便利；(2)是小鎮產業建設應該能夠聯動周邊城市資源，成為該區域的網路節點，實現資源合理有效的利用。
建德航空小鎮、蕭山空港小鎮、西湖紫金眾創小鎮、新昌萬豐航空小鎮、九龍山航空運動小鎮、安吉航空小鎮、甯海濱海航空小鎮、北京新機場服務小鎮、人和航空小鎮、千年敦煌月牙小鎮、深滬海絲風情小鎮、博尚茶馬古道小鎮、秦欄邊界小鎮。
6、特色產業型小鎮
打造特色產業型小鎮，(1）是要小鎮產業特點以新奇特等產業為主；（2）是小鎮規模不宜過大，應是小而美、小而精、小而特。
大唐襪藝小鎮、吳興美妝小鎮、嘉善巧克力甜蜜小鎮、桐鄉毛衫時尚小鎮、玉環生態互聯網家居小鎮、平陽寵物小鎮、安吉椅業小鎮、溫嶺泵業智造小鎮、東莞石龍小鎮、信陽家居小鎮、文港筆都工貿小鎮、亭林巧克力小鎮、呂巷水果小鎮、王慶坨自行車小鎮、秀全珠寶小鎮。
7、新興產業型小鎮
打造新興產業型小鎮，（1）是小鎮位於經濟發展程度較高的區域；（2）是小鎮以科技智慧等新興產業為主，科技和和互聯網產業尤其突出；（3）是小鎮有一定的新興產業基礎的積累，產業園區集聚效應突出。
余杭夢想小鎮、西湖雲棲小鎮、臨安雲製造小鎮、江幹東方電商小鎮、上虞e遊小鎮、德清地理資訊小鎮、余杭傳感小鎮、秀洲智慧物流小鎮、天子嶺靜脈小鎮、楓涇科創小鎮、新塘電商小鎮、太和電商小鎮、黃埔知識小鎮、朱村科教小鎮、福山互聯網農業小鎮、菁蓉創客小鎮。
8、高端制造型小鎮
打造高端制造型小鎮，（1）是要小鎮產業以高精尖為主，並始終遵循產城融合理念；（2）是注重注重高級人才資源的引進，為小鎮持續發展增加動力；（3）是突出小鎮的智慧化建設。
蕭山機器人小鎮、甯海智慧汽車小鎮、長興新能源小鎮、江北動力小鎮、秀洲光伏小鎮、海鹽核電小鎮、江山光穀小鎮、新昌智能裝備小鎮、南潯智能電梯小鎮、城陽動車小鎮、中北汽車小鎮、路橋富豪小鎮、竇店高端製造小鎮、愛飛客航空小鎮。
9、金融創新型小鎮
打造金融創新型小鎮，（1）是要小鎮經濟發展迅速的核心區域，具備得天獨厚的區位優勢、人才優勢、資源優勢、創新優勢、政策優勢；（2）是小鎮有一定的財富積累，市場廣闊，投融資空間巨大；（3）是科技金融是此類小鎮發展的強大動力和重要支撐。
上城玉皇山南基金小鎮、梅山海洋金融小鎮、富陽矽谷小鎮、義烏絲路金融小鎮、西溪谷互聯網金融小鎮、拱墅運河財富小鎮、烏鎮互聯網小鎮、房山基金小鎮、南海千燈湖小鎮、萬博基金小鎮、花東綠色金融小鎮、新塘基金小鎮。
10、時尚創意型小鎮
打造時尚創意型小鎮。（1）是小鎮以時尚產業為主導，並與國際接軌，引領國際時尚潮流；（2）是小鎮應該以文化為深度，以時尚為廣度，實現產業的融合發展；（3）是小鎮應該打造一個時尚產業的平臺，促進國內與國際的互動交流。
產業和人群也是互為依託，兩者同步開發。
此方向中開發商機會：市場廣泛，在商貿物流產業、人群居住配套上開發商都大有可為。
站在開發企業的角度，從實際運作特色小鎮方向出發，來分享第二方向特色小鎮運作的幾點心得。
1
養老、休閒度假和中產置業觀念轉變是特色小鎮發展的三大前提：
快速老齡化，為養老產業創造了良好的發展前景，以康養、養老產業成為特色小鎮發展的一大主題方向；
▲養老產業發展態勢——未來地產企業轉型的方向之一
在中國，旅遊度假市場正處於快速升級轉折階段，由過去集郵式的觀光旅遊方式，向休閒度假養生轉變。未來，休閒度假將成為人們的一種生活常態。在一個風景秀美、宜居、養生、回歸自然田園的地方住下來，與家人共同度過週末和節假日，遠離城市喧囂和旅途勞頓，或者作為養生、養老之處，享受人生，成為了都市人群新的追逐目標。適應現代都市人需求的新開發模式，應以滿足人們對康養、養生、回歸、體驗為主旨，更加貼近自然，更接地氣，一種自下而上的休閒度假產業開發模式成為主流；
中產的置業觀在發生轉變
若干年前中產是社區養老的擁護者，但這些年在發生變化，中產的置業觀的轉變。我們做過大量的商業地產，我們發現人性，中國的中產階級的人性在發生變化，在若干年前中產有200萬300萬，第一目標是怎麼叫300萬迅速變成600萬。而今天，中產階級有300萬，先拿出100萬，自由的活著，養老產業迎來了新的機會。
情懷、本真將受到重視
那越來越多人努力拼搏，只是為了城市裡尋找自己的夢想，尋找自己最初的夢想，構建理想中的幸福。那麼很多時候金錢地位房子車子是人們嚮往的幸福的所在，定位是否成功的標準，但幸福從來僅僅不只是物質用戶，他更有精神的愉悅尊嚴的保障內心的安全和諧的人際關係，健康的身體自由的價值，這個就是所謂的情懷式的。未來，越來越多的情懷越來越受重視
2
第二方向特色小鎮有四個選址原則：
區位交通條件，可以是靠近有外溢功能的城市，比如秦皇島的阿納亞靠近北京；可以是靠近市區百萬級以上人口的城市，比如嘉興、保定；可以是距離城區40分鐘以內車程的，比如煙臺長島、綠城烏鎮雅園。
自然資源稟賦，有一定的自然資源基礎，比如靠近山、河、海、湖等，例如江西樟樹天心小鎮擁有秀美的自然山體景色，具備開發富硒茶及農產品的條件。
歷史文化基礎，找到可挖掘的歷史、文化底蘊，比如安徽宣紙燕青文創小鎮所在的涇縣是宣紙的發源地，集宣紙文化展示，宣紙工藝傳承，宣紙藝術擴展為一體。
原生態農業資源，就是專案周邊有一定的農業資源，比如嘉興湘家蕩項目項目以生態農業為主要功能軸線，形成富有特色的生態康養小鎮。
3
第二方向特色小鎮的開發是以人群為動力的開發模式。通過住宅開發形成人群的聚集，並圍繞住宅依託各類資源優勢，提供完善的配套設施和服務，通過後期對居民社群經濟的運營，為小鎮注入可持續的發展動力，最終形成富有活力的特色小鎮。
▲十大配套服務體系
從宏觀上，特色小鎮有利於促進大、中、小城市協調發展，是實現產業扶貧的有效路徑，也是實現大眾創業、萬眾創新的載體，從微觀上，特色小鎮能促進城市內部有機有序。
特色小鎮，是國家戰略，其開發是一個大系統，開發企業不會缺位也不應缺位。
特色小鎮戰略規劃十大類型佈局:
1、歷史文化型小鎮
打造歷史文化型小鎮，（1）是要小鎮歷史脈絡清晰可循；（2）是小鎮文化內涵重點突出、特色鮮明；（3）是要小鎮的規劃建設延續歷史文脈，尊重歷史與傳統。歷史文化型小鎮有：
蓮都古堰畫鄉小鎮、越城黃酒小鎮、龍泉青瓷小鎮、湖州絲綢小鎮、上虞圍棋小鎮、南潯善璉湖筆小鎮、朱家尖禪意小鎮、奉化布龍小鎮、天臺山和合小鎮、 古北水鎮、平遙古城、茅臺釀酒小鎮、館陶糧畫小鎮、石鼻古民居小鎮、湘西邊城小鎮、三都賽馬小鎮、永年太極小鎮、新興禪意小鎮。
2、生態旅遊型小鎮
打造生態旅遊型小鎮，（1)是要小鎮生態環境良好，宜居宜遊；(2)是產業特點以綠色低碳為主，可持續性較強；(3)是小鎮以生態觀光、康體休閒為主。
仙居神仙氧吧小鎮、武義溫泉小鎮、甯海森林溫泉小鎮、樂清雁蕩山月光小鎮、臨安紅葉小鎮、青田歐洲小鎮、景寧佘鄉小鎮、杭州灣花田小鎮、萬寧水鄉小鎮、龍江碧野小鎮、廊下田園小鎮、蓮麻鄉情小鎮、錦洞桃花小鎮、聯溪徒步小鎮、麗江玫瑰小鎮。
3、城郊休閒型小鎮
打造城郊休閒型小鎮，(1)是要小鎮與城市距離較近，位於都市旅遊圈之內，距城市車程最好在2小時以內；(2)是小鎮要根據城市人群的需求進行針對性的開發，以休閒度假為主；(3)是小鎮的基礎設施建設與城市差距較小。城郊休閒型小鎮有：
安吉天使小鎮、麗水長壽小鎮、太湖健康蜜月小鎮、黃岩智慧模具小鎮、永嘉玩具智造小鎮、下城跨貿小鎮、臨安頤養小鎮、甌海生命健康小鎮、瓊海博鼇小鎮、舊州美食小鎮、花橋物流小鎮、小湯山溫泉小鎮、大路農耕文明小鎮、龍溪谷健康小鎮、鐘落潭健康小鎮。
4、資源稟賦型小鎮
打造資源稟賦型小鎮，(1)是要小鎮資源優勢突出，處於領先地位；(2)是小鎮市場前景廣闊，發展潛力巨大；(3)是對小鎮的優勢資源深入挖掘，充分體現小鎮資源特色。
青田石雕小鎮、定海遠洋漁業小鎮、開化根緣小鎮、西湖龍塢茶小鎮、桐廬妙筆小鎮、磐安江南藥鎮、慶元香菇小鎮、仙居楊梅小鎮、桐鄉桑蠶小鎮、涇陽茯茶小鎮、雙陽梅花鹿小鎮、隴南橄欖小鎮、懷柔板栗小鎮、通霄飛牛小鎮、金山麻竹小鎮、寶應蓮藕小鎮、花都珠寶小鎮。
5、交通區域性小鎮
打造交通區位型小鎮，(1)是要小鎮交通區位條件良好，屬於重要的交通樞紐或者中轉地區，交通便利；(2)是小鎮產業建設應該能夠聯動周邊城市資源，成為該區域的網路節點，實現資源合理有效的利用。
建德航空小鎮、蕭山空港小鎮、西湖紫金眾創小鎮、新昌萬豐航空小鎮、九龍山航空運動小鎮、安吉航空小鎮、甯海濱海航空小鎮、北京新機場服務小鎮、人和航空小鎮、千年敦煌月牙小鎮、深滬海絲風情小鎮、博尚茶馬古道小鎮、秦欄邊界小鎮。
6、特色產業型小鎮
打造特色產業型小鎮，(1）是要小鎮產業特點以新奇特等產業為主；（2）是小鎮規模不宜過大，應是小而美、小而精、小而特。
大唐襪藝小鎮、吳興美妝小鎮、嘉善巧克力甜蜜小鎮、桐鄉毛衫時尚小鎮、玉環生態互聯網家居小鎮、平陽寵物小鎮、安吉椅業小鎮、溫嶺泵業智造小鎮、東莞石龍小鎮、信陽家居小鎮、文港筆都工貿小鎮、亭林巧克力小鎮、呂巷水果小鎮、王慶坨自行車小鎮、秀全珠寶小鎮。
7、新興產業型小鎮
打造新興產業型小鎮，（1）是小鎮位於經濟發展程度較高的區域；（2）是小鎮以科技智慧等新興產業為主，科技和和互聯網產業尤其突出；（3）是小鎮有一定的新興產業基礎的積累，產業園區集聚效應突出。
余杭夢想小鎮、西湖雲棲小鎮、臨安雲製造小鎮、江幹東方電商小鎮、上虞e遊小鎮、德清地理資訊小鎮、余杭傳感小鎮、秀洲智慧物流小鎮、天子嶺靜脈小鎮、楓涇科創小鎮、新塘電商小鎮、太和電商小鎮、黃埔知識小鎮、朱村科教小鎮、福山互聯網農業小鎮、菁蓉創客小鎮。
8、高端制造型小鎮
打造高端制造型小鎮，（1）是要小鎮產業以高精尖為主，並始終遵循產城融合理念；（2）是注重注重高級人才資源的引進，為小鎮持續發展增加動力；（3）是突出小鎮的智慧化建設。
蕭山機器人小鎮、甯海智慧汽車小鎮、長興新能源小鎮、江北動力小鎮、秀洲光伏小鎮、海鹽核電小鎮、江山光穀小鎮、新昌智能裝備小鎮、南潯智能電梯小鎮、城陽動車小鎮、中北汽車小鎮、路橋富豪小鎮、竇店高端製造小鎮、愛飛客航空小鎮。
9、金融創新型小鎮
打造金融創新型小鎮，（1）是要小鎮經濟發展迅速的核心區域，具備得天獨厚的區位優勢、人才優勢、資源優勢、創新優勢、政策優勢；（2）是小鎮有一定的財富積累，市場廣闊，投融資空間巨大；（3）是科技金融是此類小鎮發展的強大動力和重要支撐。
上城玉皇山南基金小鎮、梅山海洋金融小鎮、富陽矽谷小鎮、義烏絲路金融小鎮、西溪谷互聯網金融小鎮、拱墅運河財富小鎮、烏鎮互聯網小鎮、房山基金小鎮、南海千燈湖小鎮、萬博基金小鎮、花東綠色金融小鎮、新塘基金小鎮。
10、時尚創意型小鎮
打造時尚創意型小鎮。（1）是小鎮以時尚產業為主導，並與國際接軌，引領國際時尚潮流；（2）是小鎮應該以文化為深度，以時尚為廣度，實現產業的融合發展；（3）是小鎮應該打造一個時尚產業的平臺，促進國內與國際的互動交流。