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聽說共用床鋪關停了,還是來算算這門生意到底值不值得做吧

“共用睡眠”正處於風口浪尖, 概念的新穎引起廣泛關注, 再加上最近在北京、上海等地陸續傳出關停消息, 又增添一份神秘感。

共用床鋪的形態並不陌生, 無非是對已有的形式排列組合, 比如分享的商業框架來自青年旅社的概念, 獨立床鋪與日本比較成熟的、國內已有發展的太空艙或者叫膠囊公寓類似, 按分鐘計價的方式又與小時房一個邏輯。

那麼, 作為一門生意, 它到底賺不賺錢, 億邦動力網深入瞭解了一番, 並以位於中關村中鋼世界廣場創業公社的享睡空間為例, 測算了一下它的投入產出,

以及與真正的青旅相比有沒有重大改變。

注:該店面積為10多平方米, 以下為計算方便, 按10平米測算, 共有6個太空艙。

這張床火了

這種床被稱作“太空艙睡眠床”或者“膠囊床”, 早在共用睡眠出現之前已在酒店行業中有應用。

億邦動力網在1688上搜索發現,

一個太空艙床的單價最低也在3000元上下, 選擇不同艙內配置價格相應提高, 有的能賣到6000多元。 而最普通的高低鐵床最低100多元, 注意, 這是兩張床的價格。

(1688上搜索“膠囊公寓床”有85個搜索結果)

某種意義上, 太空艙也是“消費升級”的象徵, 相比青旅普通的多人床位房, 有獨立的空間、燈光, 隔音效果更好。 當然, 也有人覺得相比開放的床鋪, 空氣流通性稍差一些。

從酒店行業定價也可以看出二者區別, 以北京為例, 在去哪兒上“青旅”床位是24元/晚起跳, 而“太空艙”最低都要60元。

(產品說明中一般會提到在日本的流行、ABS阻燃材料等資訊)

億邦動力網以購買者身份與一位太空艙銷售人員交流得知, 這種太空艙以前面向東三省走貨很多, 尤其春節前後。

“快過年的時候總被催單, 可能那邊比較冷吧, 喜歡太空艙。 ”

另外, 該太空艙品牌從前要出售給旅店, 目前也正在籌備類似共用床鋪的新專案。 “利用率更高, 更緊湊, 更賺錢, 特別像北上廣這樣的地方房價高, 人流大, 住房需求多。 ”

算算帳

與青旅同一套框架的共用床鋪, 到底有沒有在吸金能力上有重大突破呢?先上結論:

床的成本:

相比普通青旅, 共用床鋪的床作為一筆“固定資產”, 投入要高得多。

億邦動力網算了一筆賬, 假設一個太空艙成本價為3000元, 如果真的僅用於白領睡午覺, 即便午休兩個小時空置率為零, 每分鐘0.33元的話, 一個太空艙創造的流水差不多為40元。 3000除以40, 需要75天時間賺回床的投入。

相比之下, 假設一個高低床200元, 一個鋪位才需100元。

房屋租金:

億邦動力網瞭解到, 睡享的中關村店坐落在當地的眾創空間——創業公社中, 查詢官網可知, 該眾創空間的租金價格為3.5-5.5元/平米•天, 根據租賃平臺空間家的資料, 附近寫字樓的租金報價則在5到10元不等。

假設每天每平米5元, 6個太空艙占地10平米, 每張床一天的租金為8.3元。

另外, 億邦動力網搜索發現, 中關村附近也有不少開在居民樓的青旅。 以一家典型的有三間客房(一男生宿舍一女生宿舍一混住房)的青旅為例, 需要公共衛生間、淋浴設備以及公共活動空間, 需要租住三室一廳, 每月房租的市場價格在一萬元左右。

房間內床位數有4人間、6人間、8人間、10人間等不同情況,主要依店主對舒適度和經濟性考量不同而決定。

假設三人間每間有8個床位(四張高低床),一共有24個,每個床位每天需要投入13.9元。

人的成本:

青旅和共用床鋪的理念相似,均提倡客人自助,包括自己安裝、拆換床單被套。依照上文的設定,三室一廳的旅店和10多平米的享睡可能都需要一名清潔工,清洗拆下來的床上用品,並定期進行室內打掃。從58同城上搜索可知,北京清潔工的月工資基本在2000到3000元之間。

但是,共用床鋪以分鐘為計量單位,床上用品的清潔頻次更高,二者之間具體的關係尚沒有足夠資料支撐比較。

吸金能力:

享睡的定價為高峰期每分鐘0.33元,平常0.2元,因為地處白領聚集的寫字樓區域,午睡的兩個小時滿員的話差不多能賺40元。

中關村地區的青旅價格相對較貴,每晚至少要70元一張床,而按照酒店行業的規矩,所謂“每晚”基本意味著24個小時。

當然,僅僅以4小時午睡來計算還不夠,未來共用床位可以租售其他時間,總體收入水準可能比青旅更高,也不排除創業者探索到租賃經濟以外的盈利模式。

每月房租的市場價格在一萬元左右。

房間內床位數有4人間、6人間、8人間、10人間等不同情況,主要依店主對舒適度和經濟性考量不同而決定。

假設三人間每間有8個床位(四張高低床),一共有24個,每個床位每天需要投入13.9元。

人的成本:

青旅和共用床鋪的理念相似,均提倡客人自助,包括自己安裝、拆換床單被套。依照上文的設定,三室一廳的旅店和10多平米的享睡可能都需要一名清潔工,清洗拆下來的床上用品,並定期進行室內打掃。從58同城上搜索可知,北京清潔工的月工資基本在2000到3000元之間。

但是,共用床鋪以分鐘為計量單位,床上用品的清潔頻次更高,二者之間具體的關係尚沒有足夠資料支撐比較。

吸金能力:

享睡的定價為高峰期每分鐘0.33元,平常0.2元,因為地處白領聚集的寫字樓區域,午睡的兩個小時滿員的話差不多能賺40元。

中關村地區的青旅價格相對較貴,每晚至少要70元一張床,而按照酒店行業的規矩,所謂“每晚”基本意味著24個小時。

當然,僅僅以4小時午睡來計算還不夠,未來共用床位可以租售其他時間,總體收入水準可能比青旅更高,也不排除創業者探索到租賃經濟以外的盈利模式。

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