作者:美房網主編
“大風來了, 豬都能飛起來;一陣風過去, 只有帶翅膀的才能繼續飛, 豬肯定就掉下來了!”隨著本輪調控的深入, 一線城市房價出現了熄火的苗頭, 輿論又開始大肆唱衰房地產, 大家紛紛揣測房地產這只豬什麼時候掉下來。 這一情景像極了2014年, 那個時候也是整個行業悲觀情緒蔓延, 到處充斥著中國房地產要崩盤、要硬著陸的聲音。 而15-16年發生了什麼?想來稍微關心房市的人都很清楚。
一向說不了假話的任先生早就說過:“要解決老百姓的怨恨問題, 要解決房價問題, 要從根兒上解決,
現在隨著多位“專家”的唱空, 很多吃瓜群眾難免心裡打鼓, 房地產是不是被拋棄了, 是不是徹底沒戲了?
任先生將房地產形容成“夜壺”, 宏觀經濟不行就需要把房地產拿出來用, 不需要就踢到床底下。 我們將房地產形象的比作政府的馬仔, 需要的時候就衝鋒陷陣, 不需要的時候就五十大板。 就像人民日報2015年9月28的社論《房地產市場是穩住宏觀經濟環境重要之錨》, 文中旗幟鮮明的闡明房地產業仍然是中國經濟的支柱產業的同時, 歷史性的批判了“情緒化排斥房地產”的個別專家媒體。
毫無疑問, 房地產過去是, 將來還繼續是國民經濟的主導產業, 支柱產業。 是產業鏈最長、帶動上下游產業最多、帶動就業人口最多的行業之一。
未來十年, 房地產仍將是支柱產業, 可以從以下四個方面來理解:
第一個理由, 是城鎮化還在不斷進行中。
第二個理由, 就是擴大內需。 擴大內需不僅僅是關注民生以及保持經濟增長速度, 我們是轉型, 工業化發展中期需要更多的電,
第三個理由,叫全面建設小康社會。是殷實之家的小康,殷實之家和初級殷實的小康區別在於大多數老百姓有私人財富。所有的國際經驗證明,一個龐大的中產階級,主要體現為他的資產信用,如果沒有房地產行業的發展,就不能培養一個強大的中產階級,也不可能滿足老百姓日益增長的強烈的社會利益訴求。
第四個理由,叫產權的市場化。現在資金已經市場化,但是土地資源離市場化還有距離,土地資本與金融資本結合還在不斷進行中。大家都知道,房地產是國民經濟產業中市場優化配置依賴程度最高的產業,其核心的資源是土地和資金,而且老百姓買住房,買賣的就是產權。因此,產權市場化,我們走向富裕,走向完全的市場經濟,走向世界經濟一流的強國,房地產業無可爭議的將是支柱產業。
15年中央經濟工作會議提出“化解房地產庫存”就是讓房地產衝鋒陷陣,而去年政治局會議提出“抑制資產泡沫”就是給房地產五十大板,投資者最應該知道的就是什麼時候吹響了衝鋒號,什麼時候落下了大板。
既然房地產是政府的馬仔,也就說明對房地產的調控目的並非讓房地產徹底熄火,只是讓房價回落一下,讓前期漲幅高的消化一下,這樣市場才更平穩,未來走勢才更健康。否則,大量的前期獲利盤堆積而沒有有效釋放,後市就積聚巨大的風險。一有風吹草動,投資者就會同時賣出,造成市場的劇烈震盪。
政府調控房地產,目的就是“促進房地產市場平穩健康發展”,並非希望樓市大起大落,前期過快的上漲,需要一個時間週期來消化獲利盤,這樣才能讓市場更健康。
作者:mkkk986
第三個理由,叫全面建設小康社會。是殷實之家的小康,殷實之家和初級殷實的小康區別在於大多數老百姓有私人財富。所有的國際經驗證明,一個龐大的中產階級,主要體現為他的資產信用,如果沒有房地產行業的發展,就不能培養一個強大的中產階級,也不可能滿足老百姓日益增長的強烈的社會利益訴求。
第四個理由,叫產權的市場化。現在資金已經市場化,但是土地資源離市場化還有距離,土地資本與金融資本結合還在不斷進行中。大家都知道,房地產是國民經濟產業中市場優化配置依賴程度最高的產業,其核心的資源是土地和資金,而且老百姓買住房,買賣的就是產權。因此,產權市場化,我們走向富裕,走向完全的市場經濟,走向世界經濟一流的強國,房地產業無可爭議的將是支柱產業。
15年中央經濟工作會議提出“化解房地產庫存”就是讓房地產衝鋒陷陣,而去年政治局會議提出“抑制資產泡沫”就是給房地產五十大板,投資者最應該知道的就是什麼時候吹響了衝鋒號,什麼時候落下了大板。
既然房地產是政府的馬仔,也就說明對房地產的調控目的並非讓房地產徹底熄火,只是讓房價回落一下,讓前期漲幅高的消化一下,這樣市場才更平穩,未來走勢才更健康。否則,大量的前期獲利盤堆積而沒有有效釋放,後市就積聚巨大的風險。一有風吹草動,投資者就會同時賣出,造成市場的劇烈震盪。
政府調控房地產,目的就是“促進房地產市場平穩健康發展”,並非希望樓市大起大落,前期過快的上漲,需要一個時間週期來消化獲利盤,這樣才能讓市場更健康。
作者:mkkk986