Q房網深圳第30周：7月成交總量環比將下滑 新房萎縮明顯

一、Q房探本周綜評

1、新房住宅量價齊跌， 當前7月累計備案1735套， 6月2953套， 相差1218套；

2、二手住宅過戶量雖現下滑， 但大體穩定， 7月累計過戶總量4221套， 難超6月；

3、唯一預售為2016年創下深圳高總價地塊記錄的光明地王專案龍光玖龍台（一期）。

二、新房住宅市場綜述

1、新批預售項目

上周（2017.7.17-2017.7.23）Q房網資料研究中心監控顯示：

全市僅光明新區龍光玖龍台（一期）1個項目獲得新批預售， 該項目也就是2016年創下深圳高總價地塊記錄的光明地王專案， 批售總套數483套， 環比下跌45.11%；總面積4.94萬㎡， 環比下跌41.67%；套均面積102㎡。 近期新批預售具體情況如下：

2、全市新房住宅成交綜述

上周（2017.7.17-2017.7.23）Q房網資料研究中心監控顯示：

深圳全市新房住宅共成交397套， 環比下跌26.07%；成交面積3.79萬㎡， 環比下跌28.17%；成交均價49393元/㎡， 環比下跌8.89%。 總體來說， 新房住宅持續量價齊跌。

新房備案量連續第二周下滑， 397套的備案量僅略高於5月底20-22周的總量， 從近三個月的情況看，

新房周度備案量呈現“倒V”走勢。 目前， 整體住宅類型的供應量依然偏弱， 加上銀行利率折扣的不斷收緊對於市場行情的些許影響， 預計7月份備案總量將在6月的基礎上出現明顯下滑。 截至目前， 7月累計備案量1735套， 6月全月2953套， 差距1218套。 價格方面， 周度數據出現了三連降， 而且最新一周降幅較大， 不及5萬元/㎡。

3、區域新房住宅成交

其中分區域表現如下：龍崗為全市成交第一大區， 一周內共成交199套， 佔據了50%的成交量；其次是寶安區， 成交161套， 占全市總量的41%；再次是南山區， 成交24套；福田區成交10套；羅湖區成交3套；鹽田區依然零成交。 從環比變化來看， 除了鹽田區依然保持零成交之外， 其他五個區域環比齊跌， 其中龍崗區跌幅不足一成，

其他區域跌幅相對明顯。 具體情況如下：

三、二手住宅市場綜述

1、全市二手住宅成交綜述

上周（2017.7.17-2017.7.23）Q房網資料研究中心監控顯示：

深圳全市二手住宅共成交1321套， 環比下跌13.21%；成交面積11.20萬㎡， 環比下跌12.51%。 二手住宅過戶量雖然出現下滑， 但從24周開始， 整體表現較為穩定，

截至目前， 7月過戶總量4221套， 與6月份的6343套相比相差2122套， 按照當前的過戶節奏， 恐難趕超。 從即時成交情況來看， 7月份除了首周之外， 實際交易量再度走低。

2、區域二手住宅成交

其中分區域表現如下：在上周的二手住宅成交中， 龍崗區346套成交量居首位， 寶安區280套緊隨其後， 羅湖234套、福田223套、南山214套、鹽田24套。 從環比變化來看， 六大區域環比齊跌：其中羅湖區跌幅相對較小， 近下跌2.5%；其他區域環比跌幅均在一成以上；鹽田區基數小， 波動最大。 具體情況如下：

四、新房二手住宅市場對比

上周（2017.7.17-2017.7.23）Q房網資料研究中心監控顯示：

全市住宅共成交1718套， 環比下跌16.56%， 新房二手住宅成交套數比為0.30。 由於新房、二手房成交量齊跌， 所以整體量值與前幾周相比出現下滑， 且新房的萎縮情況更為明顯。