最近樓市高歌， 我就是一名剛畢業的單位在職員工，
但是最近有一個事情發安生了， 我瞭解到， 那些很多大三室的戶型實際面積都在一百多， 但是房產證的面積卻只有一半多， 結果他們還按照實際面積去賣合適嗎？
其中一套二手房， 房本面積75.而實際面積115， 房主單位房子， 按115賣。 這樣的有什麼問題嗎？因為是自住， 沒什麼轉手銷售風險， 但是考慮到這個社區比較老， 以後可能會拆遷， 到時候影響嗎？這樣有沒有什麼法律風險嗎？
接下來小粥給他解答一下：
不動產證上的面積是多少， 你就只能按多少面積去交易。
實際使用面積比不動產產證的面積多， 是因為依據以前的商品房面積計算規範， 開發商搞的贈送， 俗稱偷面積， 一般是贈送個飄窗、開敞陽臺、露臺、閣樓、一層小院、屋頂花園等部位。
贈送面積只是市場行銷手段，
所以開發商銷售時， 合同面積是與產權證的面積一致的。 而有贈送的戶型， 會把贈送部分的按面積折算後， 抬高銷售的單價。 羊毛出在羊身上。
可以參照開發商做法， 提高每平米單價。 此外， 當地政府對二手房市場價格可能會有相關規定， 不在此次問題範圍。
關於重新測繪的想法， 便宜不能被一個人全占了。 國家那麼多的規定， 不會被人輕易鑽了空子。
而談到風險：
~風險倒沒啥， 只要產權歸屬清晰， 正常辦理過戶等手續， 就沒啥， 單位房， 不知道是不是達到交易條件，
很多前幾年修的房子， 贈送都比較大， 比如， 產權面積68， 贈送下來108都有~這兩年這種房子就少了。 其實一樣的， 因為贈送大， 開發商賣的時候也是按照實用性的價格賣的， 你買的時候也是一樣。