新的房地產發展階段即將來臨。
日前， 據新華社報導， 住建部表示將立法明確“租售同權”， 有望通過法治手段對租賃市場加以規範，
這一新政變化對房企而言， 將帶來什麼影響？
鏈家研究院院長楊現的觀點是， 租賃市場是中國房地產市場“最後的紅利”。
不過， 如果僅就目前而言， 租賃行業對房企利潤的貢獻並不大， 甚至還存在虧本的可能。
中銀證券認為， 目前租賃市場發展較慢的核心原因是持有住宅的租金回報率遠低於住宅開發商的ROE（淨資產收益率）水準， 也就是說， 當下租金回報所帶來的收益並不能覆蓋開發商投資生產所產生的成本。
長江證券分析， 隨著市場模式的轉變， 租金上行趨勢已確定。
展望未來， 有業內人士分析， 似乎每個人都在等待風口的來臨，
旭輝集團董事長林中如此評價長租公寓：“回報率很穩定， 資產會增值。 ”
據有關統計， 我國規模化住房租賃企業市場份額只占2%左右， 相較發達國家成熟市場20%-30%的比例， 差距懸殊。 同時， 鏈家研究院發佈的一份報告指出， 目前中國的房屋租賃市場規模是1.1萬億， 預計到2025年， 這一規模將增長到2.9萬億， 到2030年將會超過4.6萬億。
聊完影響， 再回到“租售同權”的推進過程。 新華社在綜述中援引住建部有關負責人表示， 將通過立法， 明確租賃當事人的權利義務， 保障當事人的合法權益， 建立穩定租期和租金等方面的制度， 逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。
而就在前幾天， 住建部等9部門聯合印發了相關通知， 要求人口淨流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業， 另外， 廣州、深圳、南京、杭州、鄭州等12個城市成為首批試點。
再向前， “租購同權”的熱議要從7月19日廣州發佈《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》說起， 在這個方案裡， 廣州市宣佈“租購同權”。
從住房成交量上看， “愉見財經”查詢首創證券統計資料發現， 上周， 其所覆蓋的31個大中城市商品房市場合計成交396.30萬平米， 同比減少40.59%， 環比減少5.37%， 其中， 一線城市成交66.08萬平米， 同比減少57.56%， 環比增長4.10%。
土地市場方面， 上周， 全國百大城市供應土地121宗， 供應土地規劃建築面積933.74萬平米，
其實早在政策頒佈之前， 各大房企就先後開始佈局租賃市場。 據一財報導， 去年， 萬科、龍湖、旭輝等房企紛紛打造長租公寓。 此前克爾瑞也曾統計， 排名前30的房企中， 有三分之一正在通過不同方式參與到長租公寓領域之中。