租房沒辦法取代購房 為什麼我們對房子的依賴那麼大？

這個世界上就沒有完美的事物， 房地產也是， 不過總會有一個無限趨近於理想的房地產市場或者住房體系， 那它是什麼？或許被譽為住房市場效能最好的國家之一的德國能夠給我們一些這方面的啟示。

德國所推行的“社會福利住房體系”所推崇住房體系正是如此的“理想國”：全國一半的家庭租房而不是買房， 房價長期保持穩定， 供需持久平衡。 在市場租房領域實行有利於承租人的“退租保護”和“房租管制”制度。

咱們中國今年5月份出臺的《住房租賃與銷售管理條例》（徵求意見稿）裡的主要內容與德國的大同小異。 因此， 在德國49.6%的家庭租房居住， 只有50.4%的家庭居住在自有住房中， 不用說與中國住房自有率高達70%以上相比， 即使與歐盟60%的住房自有率水準也低不少。

這裡面面固然有文化因素在裡面， 但是同樣因為市場穩定性和流動性有關。 我們的中國屬於後發國， 在很多方面都是處在趕追的路上， 包括房地產。 例如美國比較成熟的經紀人體系、房源共用系統MSL和互聯網平臺zillow、redfin等， 我們國內目前只有部分仲介樹立了自己內部的行業標杆和規範， 但是這種秩序一天沒有上升到全國範圍內， 比如不動產資訊全國聯網和公積金全國聯通的程度， 我們的房地產市場就還不完善。

不管你是什麼職業， 公務員、白領、金領、碼農， 租房始終只能是生活的一個階段， 而不只是全部， 因為在中國， 畢竟和國外不一樣， 房子並不僅僅是一棟房子而已， 附加于房子上的很多屬性，

讓我們離不開房子， 比如戶口、教育資源、公共服務等， 儘管今年以來提出了很多措施， 像廣州提出“租購同權”——符合條件的承租人子女可就近讀書， 到武漢明確承租人享受義務教育等公共服務；到杭州在今年年底前要建成住房租賃平臺， 納入全部出租房源資訊共用；再到以無錫為代表的多個二線城市“租房落戶”；在上海， 首批公開出讓的兩幅租賃住房用地成交， 採取只租不售模式；北京則要求拿地企業自持租賃住房， 只租不售， 都忽略了我們需要的不只是一個住房條件而已， 我們需要的是小孩子有學可以上， 有病就醫不那麼困難等等。

租房並不能取代新房和二手房市場， 這個是毫無疑問的， 只不過是延緩生活在城市裡的人紮根落戶時買房的時間。 什麼時候我們不再急迫的奔忙于房子上， 那麼說明我們的房地產市場就成熟了。