瞄準城市更新潛力 盛煦達成多項戰略合作協定

8月初， 盛煦房地產投資有限公司（以下簡稱盛煦）與天同宏基集團股份有限公司在上海簽署了規模值達100億人民幣的戰略合作協定。

加上之前的金穀國際信託和天麟房地產開發有限公司（遠洋集團旗下）， 這是近期盛煦簽署的第三家以城市更新領域為投資方向的戰略協同夥伴。 雙方達成了以推進投資城市更新專案為理念的共識， 並迅速擴大資產管理規模， 引領城市存量產業物業的升級。

其實早在2014年， 盛煦就已瞄準了存量地產的前景。 作為全球領先的私募股權投資機構 – 美國華平集團旗下的投資及資產管理公司， 盛煦在成立的短短兩年內通過對物業的收購和公司並購， 資產規模已超過60億人民幣， 管理包括29個已經或即將運營的專案， 涵蓋了集配套商業， 設計型辦公， 生活公寓等綜合業態， 並即將推出名為“城市共舍”的聯合公寓等更多契合市場需求的產品線。

在戰略資源方面， 盛煦也早已和多個優質夥伴達成了合作聯盟， 例如萬科和百聯集團。

為了更快速的部署和推進北方市場的城市更新項目， 盛煦近期又一舉簽下了多家合作夥伴。 不論之前是以房地產開發為主的遠洋集團和天同宏基， 還是主營信託管理的金穀國際， 此時都意識到了城市更新板塊的潛力， 以簽署合作協定， 拓展合作夥伴的方式進入市場。 以天同宏基為例， 作為國家一級房地產開發企業， 也是中國地產百強企業， 成功開發了多個大型住宅和商業專案， 在地產開發方面具備相當的資質和經驗， 現在也選擇了轉型進入存量地產行業的開發。

在成立之初， 盛煦地產的創始人王謙與華平投資就確立了以存量地產為核心的投資方向，

通過收購優質物業資產， 重新改造設計， 並持有出租經營及管理， 實現資產的增值。 盛煦不僅是目前全中國唯一一家同時覆蓋輕重資產行業， 具備資產評估， 收購， 改造， 持續運營的全產業鏈地產商， 也充分回應了國家十三五規劃對於強調城市更新及租賃市場的政策。 中國城市化進程發展至今， 一線城市特別是北京和上海已經告別了城市用地的增量擴張 ， 進入到地產的儲量時代已經成為行業共識。

《上海住房發展十三五規劃》中也明確指出到2020年為止， 上海舊住房綜合改造面積需達到30萬戶， 中心城區二級舊裡以下房屋改造面積需達240萬平方米， 各類舊住房修繕改造面積達5000萬平方米的硬性指標。

僅在上海就充分體現出了城市更新的巨大市場潛力。 當然， 在城市的不斷發展中， 城市更新進程不僅僅只是一個產業， 同時也折射出生活品質和文化價值等提升的社會意義， 而房地產開發商是首當其衝， 最先也是直接的參與方。

作為存量地產領域的先行者， 除了經營維護現有項目之外， 盛煦開拓新專案的速度也相當高效。 今年下半年陸續開幕的物業就有4個。 除了公寓和辦公的單體項目之外， 更有2個包含多種業態的大型綜合體， 不僅考驗開發商前期設計改造的能力， 比如如何對既有空間最大合理化的規劃利用， 對後期的招商及綜合運營能力也是一種挑戰， 這也是提升物業資產價值所必備的條件。

除了新項目的開拓， 盛煦也在積極部署後續的戰略合作， 通過實踐所累積的強大運營經驗和資產管理能力， 相信也是多方機構願意與其達成戰略協同的重要原因， 接下來會有更多的發展規劃和部署值得期待。