今年是大規模推進租賃住房建設的第一年。 國土資源部、住房城鄉部近日聯合發文， 探索在北京、上海、南京等13個城市， 試點集體建設用地建租賃住房， 為住房租賃市場增加新供給。
杭州試點集體建設用地建租賃住房
13個試點城市為北京、上海、南京、杭州、廈門、武漢、合肥、鄭州、廣州、佛山、肇慶、瀋陽、成都， 預計在2020年底試點結束前， 探索出一批可複製可推廣的集體建設用地建租賃住房改革成果。
國土資源部土地利用管理司副司長陳國慶說， 新政核心的目標是切實增加住房緊張的城市， 特別是特大和超大城市的住房供給， 有效地緩解住房的供需矛盾。
租賃住房建成後， 土地性質保持不變， 依然為村集體所有。 值得注意的是， 耕地等農用地不在試點範圍內。
國土部表示， 對於租賃建房的建設， 村鎮集體經濟組織可以自行開發運營， 也可以通過聯營、入股等方式建設運營集體租賃住房。
“集體土地建租賃房”有何意義？
事實上， 今年以來， 租賃住房在住房供應中扮演著愈發重要的角色。
今年七月， 住建部等9部門曾聯合印發通知， 要求在超大城市、特大城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點工作， 多管道增加租賃住房供應。 此次， 集體土地建設租賃住房的試點的開展， 會給房地產市場帶來哪些影響？
第一， “利用集體建設用地建設租賃住房”， 是中國土地制度的重大變革， 意味著以後“土地改革有巨大的空間”。
第二， 這意味著政府向社會大規模轉移土地紅利， 這是非常值得稱讚。
第三， 這意味著一大批低成本土地入市， 由此產生一大批低成本房屋， 對於抑制高房價、高租金將產生巨大作用。
第四， 大城市郊區農村戶口價值大增， 將產生一大批新富階層。 這些農民將成為大批租賃租房的股東， 長期享受土地紅利。
蕭山哪些人會從中收益？
廣義來說， 蕭山農村都屬於城市郊區。 因為蕭山致力於全域城市化， 按照“一心兩翼”格局，
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城中村的土地生意經
目前蕭山正在進行大規模的城中村改造。 通過向城中村要空間， 大力推進城市化。 許多農村居民從自家小別墅搬到居民樓， 成了城裡人。 他們的土地紅利， 是否就沒有了呢？
網路配圖
答案是否定的， 因為有村級留用地政策。 一般來講， 村級留用地的面積為徵收集體耕地的10%。 但如果村農業人口在1000人以下， 那麼留用地面積為30畝， 人口每增加100人， 留用地面積相應增加1畝。
在蕭山熱門的城市化區域， 這種村級留用地拍賣所得的土地出讓金相當可觀。 舉例來講， 2015年12月底， 錢江世紀城土地拍賣市場掀起高潮， 一地塊成交價格每畝達到1500萬元。
根據相關政策，村級留用地塊，可以開發成商住或純住宅樓盤，但必須採用貨幣化開發模式。該模式的操作過程，類似於“住宅用地出讓”。土地公開出讓後，村（社區）就能拿到一筆土地出讓金，作為村集體資產。
當然，村級留用地也可以開發成商業地產，但開發模式就不再做“強制性”規定了。經過三分之二以上的村民代表同意，由所在鎮街、開發區審核後，村裡可選擇貨幣化、合作開發、自主開發、留物業開發等四種模式。
而這次新政則將使村級留用地的開發更加靈活，村民們從中獲得的收益也將更多。
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郊區偏遠農村：盤活的集體土地資產
土地是最有價值的資產，然而土地如何充分利用，則是讓人頭疼的問題。當前蕭山許多農村的集體土地利用率偏低，不少有開發價值的土地資源還在“沉睡”。盤活這些土地資源，建設租賃用房，意味著農村居民將從中得到更大的收益。
而且因為土地價格相對較低，開發成本也較低，集體產權擁有者可以獲得穩定的回報。不過這類集體用地位置以偏遠地區為主，交通和社區便利性比較欠缺，能否吸引租客租賃，很大程度將取決於基礎設施建設。例如交通越便利，位於偏遠地區的租賃房屋就越有可能租出去，租金就越高。
蕭山農村
另外國家這次也說了，小產權房合法就別想了。集體土地建的房屋，只租不售！國土資源部強調，集體土地建設租賃住房和違法建設的所謂“小產權房”不能混為一談。
陳國慶說：“這次試點的租賃住房建設，符合規劃、依法審批，有不動產登記作保護，同時只租不售。而過去所說的小產權房，無論在用地上、規劃上、還是建設銷售上，都不受法律保護。”
以後村裡每年的分紅，可能真的會有很多哦！
（綜合央視新聞、杭州日報、蕭山政府網等）
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當然，村級留用地也可以開發成商業地產，但開發模式就不再做“強制性”規定了。經過三分之二以上的村民代表同意，由所在鎮街、開發區審核後，村裡可選擇貨幣化、合作開發、自主開發、留物業開發等四種模式。
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