CRIC導讀：
三月即將收尾， 開發商仿佛約好了一樣， 紮堆在小金三結束前趕一波推盤潮。 繼上周5盤連開之後， 這周8盤聯動， 火力全開炸響了溫吞吞的福州市場。
廈門發佈3.25新政， 針對投資客予以重力打擊， 福州也偶爾冒出些波動， 雖然證實是假消息， 不過政策的風吹草動仍然緊緊牽動各方。 本周供應集中開倉放量， 購房者也就不再猶豫， 本次入市項目中大部分樓盤去化情況都還不錯， 不少樓盤出現久違的搶房現象。 畢竟限購限價、備案嚴控之風仍在持續， 多個板塊還在鬧房荒， 該出手時就得出手， 尤其是對首套自住購房者而言。
一起來看本周市場具體表現。
資料統計：3月20日-3月26日
開盤監測
本周8個項目開盤， 【魯能公館】首次開盤， 去化超8成， 表現較好；其餘加推項目中【香海世界】、【世茂璀璨天城】及【三木公園裡】表現突出， 去化均超過9成。
世茂璀璨天城
本次開盤推出7#樓，
推案：7#樓（30F/底層架空/2梯4戶)， 共116套；
配比：62㎡/二房 /2套、85㎡/複式/56套， 109㎡/三房/2套， 126㎡/複式/56套；
價格：整體折後均價32500元/㎡；
近一次開盤：2016年12月24日， 開盤均價為31000元/㎡
福晟拓福廣場
此次開盤推出1#樓（6F/7F/11F）， 共90套房源， 產品為層高3,15米46-52㎡SOHO；整體開盤均價為20100元/㎡。
推案：1#樓6F、7F和11F（6、7層為精裝， 11層為毛坯）， 每層30套， 共計90套；
配比：46-52㎡SOHO（層高3.15m）；
價格：整體折後均價20100元/㎡；
近一次開盤：2017年1月21日， 開盤均價為23800元/㎡
陽光城檀府
項目開盤推出56#樓（15F/落地/兩梯四戶）共計60套， 主力產品為105㎡三房；整體折後均價28300元/㎡。
推案：56#（15F/落地/兩梯四戶）共60套；
配比：三房/105㎡/56套， 頂複/149㎡/4套；
價格：折後均價28300元/㎡（裝修標準3000元/㎡）；
近一次開盤：2016年3月14日， 開盤均價為28000元/㎡
福晟乾隆奧體城
本次加推3#樓SOHO， 共計205套， 產品涵蓋25-80平米一房、二房、三房；整體折後均價約22000元/㎡。
推案：3#soho（1-2F商鋪/9F/一層30套）合計205套；
配比：25㎡/1房/27套， 38-41㎡/2房/70套， 62-63㎡/2.5房/27套， 70-71㎡/3房/54套， 78-80㎡/3房/27套；
價格：折後約22000元/㎡；
近一次開盤：2016年6月25日， 開盤均價為17500元/㎡
魯能公館
首次開盤推1#、2# 、3# 、4#樓， 總計707套房源；主力產品為70-80㎡二房、82-90㎡三房、105-120㎡三房；整體折後均價約26500元/㎡。
推案：1#、2# 、3# 、4#樓，合計707套；
配比：
1# ：邊套／105－113㎡/31套，中間／73-79㎡/29套，125㎡／頂複/1套，共61套；
2# ：中間73-112㎡/89套，邊套105-114㎡/31套，125㎡／頂複/2套，共122套；
3# ：中間81-87㎡/132套，中間107㎡-110㎡/64套，邊套117㎡-125㎡／66套，共262套；
4# ：中間82-87㎡/132套，中間104㎡-110㎡/67套，邊套125㎡／63套，共262套；
價格：折後均價中間26000元/㎡，端頭27000元/㎡，層差100元/㎡；（精裝標準3500元/㎡）
恒利博納廣場
本次開盤推1#樓（12-25F），共計300套；整體折後均價約32000元/㎡。
推案：1#樓共26F，本次推售12-25F；
配比：44-45㎡/166套，66-86㎡/28套，98-108㎡/87套，143-154㎡/15套，160-162㎡/4套，共300套；
價格：折後均價：32000元/㎡
三木公園裡
此次開盤推出A8#、A10#、A11#、B18#、B21#、C25#樓，共128套，主力產品為71㎡二房、80-90㎡三房，90-100㎡四房；整體開盤均價14000元/㎡。
推案：A8#樓01、05單元（架空9F，一層四戶），A10#樓01單元（落地9F，一層四戶），A11#樓（落地9F，一層四戶），B18#樓05單元（落地11F，一層四戶）， B21#樓（落地11F，一層四戶），C215樓（落地6F，一層兩戶），共計128套；
配比：A8#樓： 94㎡/四房/16套；A10#樓：97㎡/四房/9套；A11#樓：86㎡/三房/18套，89㎡/三房/18套；B18#樓：94㎡/四房房/11套；B21#樓：71㎡/兩房/22套， 87㎡/三房/11套， 96㎡/四房/11套；C215#樓：135㎡/底複/4套，118-122㎡/四房/8套；
價格：整體折後均價14000元/㎡（精裝1500）；
香海世界
此次開盤推出17#，共256套，主力產品為72㎡二房和99-107㎡三房；整體折後均價9200元/㎡。
推案：17#（32F，落地，一層八戶）；
配比：72㎡/二房/124套；99㎡/三房/62套；107㎡/三房/62套；112-137㎡/複式/8套；共256套；
價格：整體折後均價9200元/㎡；
開盤預測：【禹洲金輝裡】將於近期開盤。
整體市場成交
新增住宅供應
本週五區商品住宅共4個項目新增供應，合計5.06萬方/530套，主力產品為71-72㎡二房、86-109㎡三房、96-122㎡四房及82-140㎡複式，閩侯本周依舊無項目新增供應。
本週五區普通住宅供應有所下滑，但仍處近十二周高位，閩侯連續九周零供應。
普通住宅成交
本週五區普通住宅成交方面，成交量下滑明顯，處於中等水準位，成交均價受【香海世界】等低價項目成交占比增加影響，成交均價下滑至15950元/㎡ ；閩侯方面，成交量上漲明顯，但依舊低位徘徊；成交均價有所上揚，但仍處中低位運行。
五區：
普通住宅成交245套；
成交面積2.47萬㎡；
成交均價15590元/㎡。
閩侯：
普通住宅成交145套；
成交面積1.4萬㎡；
成交均11430元/㎡。
周成交排行榜
【天澤奧萊時代】奪得周成交冠軍，TOP10中，馬尾表現相對突出，獨佔5席。
前十項目套數合計：289套
面積合計：28382㎡
前十名面積之和占本周總成交面積的73%
本週五區+閩侯共計43個普通住宅項目成交，【天澤奧萊時代】奪得周成交冠軍，共成交105套，成交面積10208㎡，成交均價11790元/㎡。
TOP10中，馬尾表現突出，佔據5席，閩侯，占2席，倉山、晉安、台江各佔據1席，鼓樓無項目上榜。
- End -
推案：1#、2# 、3# 、4#樓，合計707套；
配比：
1# ：邊套／105－113㎡/31套，中間／73-79㎡/29套，125㎡／頂複/1套，共61套；
2# ：中間73-112㎡/89套，邊套105-114㎡/31套，125㎡／頂複/2套，共122套；
3# ：中間81-87㎡/132套，中間107㎡-110㎡/64套，邊套117㎡-125㎡／66套，共262套；
4# ：中間82-87㎡/132套，中間104㎡-110㎡/67套，邊套125㎡／63套，共262套；
價格：折後均價中間26000元/㎡，端頭27000元/㎡，層差100元/㎡；（精裝標準3500元/㎡）
恒利博納廣場
本次開盤推1#樓（12-25F），共計300套；整體折後均價約32000元/㎡。
推案：1#樓共26F，本次推售12-25F；
配比：44-45㎡/166套，66-86㎡/28套，98-108㎡/87套，143-154㎡/15套，160-162㎡/4套，共300套；
價格：折後均價：32000元/㎡
三木公園裡
此次開盤推出A8#、A10#、A11#、B18#、B21#、C25#樓，共128套，主力產品為71㎡二房、80-90㎡三房，90-100㎡四房；整體開盤均價14000元/㎡。
推案：A8#樓01、05單元（架空9F，一層四戶），A10#樓01單元（落地9F，一層四戶），A11#樓（落地9F，一層四戶），B18#樓05單元（落地11F，一層四戶）， B21#樓（落地11F，一層四戶），C215樓（落地6F，一層兩戶），共計128套；
配比：A8#樓： 94㎡/四房/16套；A10#樓：97㎡/四房/9套；A11#樓：86㎡/三房/18套，89㎡/三房/18套；B18#樓：94㎡/四房房/11套；B21#樓：71㎡/兩房/22套， 87㎡/三房/11套， 96㎡/四房/11套；C215#樓：135㎡/底複/4套，118-122㎡/四房/8套；
價格：整體折後均價14000元/㎡（精裝1500）；
香海世界
此次開盤推出17#，共256套，主力產品為72㎡二房和99-107㎡三房；整體折後均價9200元/㎡。
推案：17#（32F，落地，一層八戶）；
配比：72㎡/二房/124套；99㎡/三房/62套；107㎡/三房/62套；112-137㎡/複式/8套；共256套；
價格：整體折後均價9200元/㎡；
開盤預測：【禹洲金輝裡】將於近期開盤。
整體市場成交
新增住宅供應
本週五區商品住宅共4個項目新增供應，合計5.06萬方/530套，主力產品為71-72㎡二房、86-109㎡三房、96-122㎡四房及82-140㎡複式，閩侯本周依舊無項目新增供應。
本週五區普通住宅供應有所下滑，但仍處近十二周高位，閩侯連續九周零供應。
普通住宅成交
本週五區普通住宅成交方面，成交量下滑明顯，處於中等水準位，成交均價受【香海世界】等低價項目成交占比增加影響，成交均價下滑至15950元/㎡ ；閩侯方面，成交量上漲明顯，但依舊低位徘徊；成交均價有所上揚，但仍處中低位運行。
五區：
普通住宅成交245套；
成交面積2.47萬㎡；
成交均價15590元/㎡。
閩侯：
普通住宅成交145套；
成交面積1.4萬㎡；
成交均11430元/㎡。
周成交排行榜
【天澤奧萊時代】奪得周成交冠軍，TOP10中，馬尾表現相對突出，獨佔5席。
前十項目套數合計：289套
面積合計：28382㎡
前十名面積之和占本周總成交面積的73%
本週五區+閩侯共計43個普通住宅項目成交，【天澤奧萊時代】奪得周成交冠軍，共成交105套，成交面積10208㎡，成交均價11790元/㎡。
TOP10中，馬尾表現突出，佔據5席，閩侯，占2席，倉山、晉安、台江各佔據1席，鼓樓無項目上榜。
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