【宏觀動態】
【1】深圳:9月4日, 深圳市規劃和國土資源委員會資料顯示, 截至8月深圳新建商品住宅成交均價5.44萬元/平米, 環比微跌0.1%, 連續11個月下降, 成交套數1984套, 環比下降1.9%, 成交面積20.11萬方, 環比減少1.2%。 二手房市場方面, 8月深圳全市共成交6717套, 環比增加3.4%;成交面積50.02萬方, 環比增加4%。
【2】廣東:9月1日, 廣東省國土資源廳出臺《關於完善工業用地供應制度促進供給側結構性改革的指導意見(試行)》正式投入實施, 有限期3年。 《意見》對工業用地實行彈性年期出讓, 新增工業用地出讓原則上不超過20年。 對於國家、省重大產業專案、戰略性新興產業專案等,
【3】香港:9月4日, 香港媒體消息, 香港金融管理局(HKMA)近日向活躍於內地民企借貸的香港中資行及大型銀行, 發問卷點名查詢個別企業信貸情況, 涉及查詢企業包括海航及萬達兩家。 按香港金管局要求, 相關銀行需彙報對兩大民企集團的授信總額度、未償還貸款餘額等資料, 但查詢內容中並未提及針對上述兩家企業進行排查的原因。
【企業發展策略】
【1】雅居樂:近日, 雅居樂和常州恐龍園股份簽署戰略合作框架協定, 重點圍繞“特色文旅”產業開展合作。 常州恐龍園股份是一家國資控股大型綜合性文化旅遊企業, 旗下有中華恐龍園、恐龍人俱樂部模組化娛樂專案等產品。
【2】華潤置地:9月1日, 華潤置地與龍華區政府達成戰略合作, 打造蘋果科技小鎮專案。 項目位於龍華區福城街道北部, 占地面積約1.9平方公里。 依託周邊大型電子資訊、高端製造企業, 整合上下游產業鏈資源, 形成以電子資訊產品為特色的高科技產業聚集區。 另外, 近日, 華潤置地與東莞市道滘鎮鎮政府簽署戰略合作協定, 打造科技文旅特色小鎮方面。
中指點評:特色小鎮風頭正勁, 未來發展值得期待。
【3】凱德:9月1日, 凱德在上海的第6座綜合體凱德·星貿正式開業。 該專案由凱德集團與申通集團共同持有, 地處靜安南部蘇河灣發展區域, 包含1棟超高層甲級辦公樓、地鐵上蓋高檔購物中心、1幢酒店式公寓及3幢濱河奢宅。
【投資拿地】
【1】招商蛇口:9月1日, 招商蛇口旗下企業拿下南寧高新區相思湖北路北側商住地, 總成交價2.83億元, 樓面價3799元/平米, 產權移交住房配建面積7600平米, 毛坯房限價6800元/平米, 該地塊定位將從貼近大學生生活需求方面考慮, 打造智慧社區, 並計畫於近期動工。
【2】濱江集團:9月4日, 濱江集團發佈公告, 與豐瑞控股、萬郡投資簽訂協定, 將以500萬元收購項目公司50%的股權。 三方將合作開發位於溫嶺市石塘鎮ST050205地塊、ST050206地塊項目, 項目合計開發建設用地面積10.15萬方, 合計計容建築面積為16.90萬方。 濱江集團本次交易增加權益土地面積5.08萬方, 增加權益計容面積8.45萬方。
【3】佛山:9月4日位於佛山順德高新區西部啟動區兩宗相鄰宅地成功出讓。 恒大地產以14.3億競得其中一塊, 宗地面積為5.88萬方, 容積率>1.0且≤2.5, 建築面積約14.7萬方, 成交樓面價9730元/平米, 溢價約103%。 美的地產以7.7億元競得另一宗地, 占地約3.84萬方, 容積率>1.0且≤2.0, 建築面積約7.68萬方, 樓面價約10021元/平米, 溢價約109%。
【4】杭州:9月4日, 杭州市國土局出讓宅地、商地各四宗, 共8宗土地, 攬金逾105億元, 土地總出讓面積約18.5萬方。 其中, 九龍倉以10.97億元總價競得一塊宅地, 出讓面積1.07萬方, 可建面積約3萬方, 樓面價達3.65萬元/平米, 自持比例25%。 金科以16.33億元總價競得一塊宅地, 出讓面積3.45萬方, 可建面積8.62萬方, 折合樓面價1.89萬元/平米, 自持比例15%。 金地以36.42億元總價競得一塊宅地, 出讓面積7.67萬方, 可建面積16.87萬方,
【5】上海:9月4日, 上海拍出3塊住宅用地。 其中, 華潤置地以21.94億元競得奉賢區一地塊, 出讓面積5.26萬方, 建築面積9.47萬方, 折合樓面價2.3萬元/平米, 溢價率0.69%。 招商蛇口以30.55億元競得寶山區一地塊, 出讓面積7.5萬方, 建築面積15萬方, 折合樓面價2.03萬元/平米,溢價率1.83%。萬科以48.86億元競得嘉定區一地塊,出讓面積8.48萬方,建築面積19.51萬方,折合樓面價2.5萬元/平米,溢價率0.16%。
【融資與資本市場】
【1】旭輝:9月4日,旭輝控股公告稱,與一組財務機構訂立貸款協定,涉及一筆1.35億美元的美元及港元可轉讓定期貸款融資(附帶額外2.65億美元的增額權),自貸款協定日期起6個月內動用,自首次動用起36個月為最後還款期。
【2】陽光城:9月4日,陽光城發佈公告,為子公司廣州利碧輝澤房地產在原10億元額度的基礎上增加11億元貸款提供擔保,期限不超過48個月。截至公告日,陽光城累計對外擔保額度1182.67億元,除為全資及控股子公司提供的擔保外,對外擔保金額38.69億元。
【3】碧桂園:9月4日,碧桂園發佈公告,回購175.6萬股股票,占已發行股份0.0082%,每股最高價格10.66港元,最低價10.56港元,總代價1867.31萬港元,合計人民幣約1557萬元。8月30日、8月31日、9月1日碧桂園已連續3日實施回購,回購股份前兩天均為800萬股,第三天為382.5萬股,共花費約2億港元。
【業績與經營動態】
【1】萬科:9月4日,萬科發佈簡報,2017年8月,萬科實現銷售面積273.9萬方,銷售金額370.4億元,8月新增加項目24個,位於17個城市,新增土地面積260.36萬方,付出土地金額約301億元。2017年1-8月,萬科累計實現銷售面積2391.6萬方,銷售金額3497.8億元。
【2】雅居樂:9月4日,雅居樂發佈截至8月31日止八個月未經審核營運資料。8月,雅居樂預售金額51.5億元;預售建築面積46.5萬方,平均預售價11057元/平米。前八個月,雅居樂累計預售金額501.9億元;累計預售建築面積414.1萬方;平均預售價12120元/平米。
【3】恒大:9月4日,恒大發佈8月份未經審核營運資料。2017年8月,恒大銷售金額334.3億元,環比回落約24%,合約銷售面積為332.1萬方,合約銷售均價10067元/平米。1-8月,恒大累計合約銷售金額約達3216.8億元,累計合約銷售面積3246.7萬方。
【4】當代置業:9月4日,當代置業發佈截至8月31日八個月營運資料。1-8月,當代置業合約銷售額112.33億元,其中物業合約銷售額約109.64億元,車位合約銷售額約2.69億元,物業合約銷售面積約111.58萬方,銷售均價約9826元/平米。
折合樓面價2.03萬元/平米,溢價率1.83%。萬科以48.86億元競得嘉定區一地塊,出讓面積8.48萬方,建築面積19.51萬方,折合樓面價2.5萬元/平米,溢價率0.16%。【融資與資本市場】
【1】旭輝:9月4日,旭輝控股公告稱,與一組財務機構訂立貸款協定,涉及一筆1.35億美元的美元及港元可轉讓定期貸款融資(附帶額外2.65億美元的增額權),自貸款協定日期起6個月內動用,自首次動用起36個月為最後還款期。
【2】陽光城:9月4日,陽光城發佈公告,為子公司廣州利碧輝澤房地產在原10億元額度的基礎上增加11億元貸款提供擔保,期限不超過48個月。截至公告日,陽光城累計對外擔保額度1182.67億元,除為全資及控股子公司提供的擔保外,對外擔保金額38.69億元。
【3】碧桂園:9月4日,碧桂園發佈公告,回購175.6萬股股票,占已發行股份0.0082%,每股最高價格10.66港元,最低價10.56港元,總代價1867.31萬港元,合計人民幣約1557萬元。8月30日、8月31日、9月1日碧桂園已連續3日實施回購,回購股份前兩天均為800萬股,第三天為382.5萬股,共花費約2億港元。
【業績與經營動態】
【1】萬科:9月4日,萬科發佈簡報,2017年8月,萬科實現銷售面積273.9萬方,銷售金額370.4億元,8月新增加項目24個,位於17個城市,新增土地面積260.36萬方,付出土地金額約301億元。2017年1-8月,萬科累計實現銷售面積2391.6萬方,銷售金額3497.8億元。
【2】雅居樂:9月4日,雅居樂發佈截至8月31日止八個月未經審核營運資料。8月,雅居樂預售金額51.5億元;預售建築面積46.5萬方,平均預售價11057元/平米。前八個月,雅居樂累計預售金額501.9億元;累計預售建築面積414.1萬方;平均預售價12120元/平米。
【3】恒大:9月4日,恒大發佈8月份未經審核營運資料。2017年8月,恒大銷售金額334.3億元,環比回落約24%,合約銷售面積為332.1萬方,合約銷售均價10067元/平米。1-8月,恒大累計合約銷售金額約達3216.8億元,累計合約銷售面積3246.7萬方。
【4】當代置業:9月4日,當代置業發佈截至8月31日八個月營運資料。1-8月,當代置業合約銷售額112.33億元,其中物業合約銷售額約109.64億元,車位合約銷售額約2.69億元,物業合約銷售面積約111.58萬方,銷售均價約9826元/平米。