作為知名的旅遊城市， 大連因為溫和的氣候條件吸引了眾多人口落戶， 雖然這也使得大連房價出現了一定幅度的上漲， 但是對比同類城市來看， 大連房價幾乎可以說沒有泡沫。 而且根據筆者的瞭解， 雖然大連房價在過去的十年裡是上漲的， 但是對比收入水準來說， 其實大連房價是在下降的。
根據筆者統計的資料顯示， 2008年大連市平均房價為6328元/平米， 而最新的資料顯示2017年8月大連商品房均價為11689元/平米。 按照這一資料進行計算， 在過去的十年裡大連房價的總體漲幅為84%。 而與此同時， 同樣作為旅遊城市， 並且也是二線城市的廈門房價漲幅也高達559%。 所以經過對比， 我們可以發現雖然大連房價在漲， 但是漲幅的確比較平穩。
最重的是， 我們在討論房價漲幅的時候還要與居民收入水準相對比。 而值得注意的是， 在過去的十年裡， 我國的城鎮居民收入是在不斷上漲的。 在2008年， 全國城鎮居民可支配收入是15781元， 而到了2016年這一數字是33616元， 漲幅達到111%。 所以通過房價漲幅與居民收入漲幅的對比， 我們可以明顯的發現， 大連的房價漲幅是小於城鎮居民收入漲幅的。 換句話來說， 大連的實際房價是在下跌的。
那麼既然大連的房價實際上是在下跌的， 那麼未來大連房價走勢會如何呢？筆者認為， 隨著大連土地供應加快， 未來大連的商品房供應將增長， 這將有利於大連房價的平穩增長。 而且在目前國家穩房價的大背景下， 未來大連房價雖然不會出現暴漲，
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