手裡有錢你會繼續買房還是買鋪?
在住宅成交單價向“萬元”靠攏， 又有“限貸”以及精裝成主流的南寧， 有著雙重受益利好的商鋪正得到開發商與投資客的雙向看好。
有資料顯示， 南寧目前有70多個樓盤在推商鋪。 在去化方面， 來自廣西中原研究中心的資料顯示， 2017年1至5月， 南寧商鋪成交為13.6萬㎡， 同比增長94%， 遠高於住宅同期增長。
街區商鋪的春天
7月15日晚， 榮和山水綠城商業交流溝通會暨客戶答謝會在榮和山水綠城行銷中心盛大舉行。 旗下商家、業主、意向客戶等投資精英縱論新形勢下的投資創富之路。
“多年來， 榮和集團從未停止在商業地產領域的拓展。 目前， 榮和有6大商業項目正在向市場發力。 ”榮和集團副總裁劉海濤透露， 8月榮和·悅瀾山等多個位置優越的新項目將對外商鋪招商。
嘉和城根據交房進度做了一個常住人口遞增預計圖， 年內3萬人入住， 兩三年內則是10多萬人， “10萬人大城小鋪”的前景美好。 而中鐵·江灣山語城則通過“有30萬人挺我， 我更有底氣”的勵志廣告來振奮年輕一代。 還有綠地中央廣場的“特朗鋪”、霖峰時代裡的“共用商業”。 而在6月底， 廣西雲星集團還舉辦“南寧商業投資發展高峰論壇”……
“住宅與商鋪都帶有明顯的貨幣屬性， 但現在南寧住宅單價普遍過萬元， 大多又是精裝修， 加上限貸政策， 很多打算流向住宅的資金會尋找另一個出口，
這一判斷正成為現實， 甚至可以用一個生動的例子來闡釋：近日， 一個踩著夜色而來的投資客來到融晟天河·海悅城， 沒花太多時間一下就要了6間商鋪。
的確， 房地產開發商的努力顯然很有效。 2017年1至5月， 南寧商鋪成交為13.6萬㎡， 同比增長94%， 遠高於住宅同期增長。 更關鍵的是， 今年南寧商鋪首次出現供不應求的情況， 供求比少於1， 而往年供求比多處於2.0-3.0間。
商鋪投資的雙重利好
一邊是通常為3至5年甚至更長的租約， 一邊是商圈不斷成熟帶來的升值,商鋪的穩定性與長期性受益是投資客看重的。
以青秀鳳嶺為例， 2008年至2016年的8年間，
與住宅的打理相比， 商鋪更為簡單。 “我有2個商鋪， 租約都是5年起步的， 租金按年遞增， 而且租金預付也比較高， 受益比較穩定。 ”潘女士告訴記者， 她以前在金康天河時代有5套小戶型房出租， 租客經常半年就換一次， 打理起來很費神費時。
深圳市霖峰投資控股有限公司行銷總監林驅表示， 如果投資者手中， 有24小時藥房、24小時茶餐廳等商家資源， 可以在商鋪投資中佔據先機。 “營業時間12小時的商鋪和營業時間能夠達到20小時左右的商鋪，
“雖然目前實體經濟回暖， 但大型商超、百貨及集中式商業乃至於專業市場仍處於相對冷清態勢， 社區型商業面臨極大的發展機遇”廣西中原研究中心研究經理雷翔告訴記者， 隨著阿裡、京東等平臺電商佈局社區， 預計未來垂直電商也將殺入社區商業。