生活中， 很多朋友都遇到了這種情況。 辛辛苦苦攢下的錢買了一套房子， 好不容易等到交房， 就盼房產證到手了。 結果不幸的是在這個時候遇到開發商倒閉了 ， 無法幫助辦理房產證， 這時候該怎麼辦呢？
王老花了半輩子積蓄首付了一套住宅樓， 目前交房快半年了房產證仍然沒有拿到， 最後得知開發商破產的消息， 開發商無法説明其辦理房產證了， 王老心急如焚。 面對這種情況， 王老的房產證該怎麼辦？
律師解說：
房屋在銷售過程中， 開發商倒閉遺留的問題一般分為兩大類， 購房者需要確定自己面臨的是哪一種情況，
第一類是開發商已經辦理了整個專案驗收後續， 取得了大產權即初始產權， 這種情形業主只需要憑藉購房合同、購房發票去到房管局直接申請辦理產權證明， 在繳納規定的費用之後通常都會領取產權證明。
具體流程如下：
房屋產權證辦理流程：
1.確認開發商已進行初始登記：一般來講， 在兩個月以內， 開發商將商品房交付使用後， 就會把辦理房產證的資料送到相關部門， 所以業主在收房後的上個月左右就可以向開發商詢問相關情況。
2.向主管部門領取並填寫表：領取一份《房屋所有權登記申請表》並且將它填寫完整， 記住， 申請表是需要開發商蓋章的， 也可以直接到開發商處領取， 一般那裡會有蓋好章的申請表。
3.領取測繪表：測繪表也是很重要的， 因為測繪表是相關部門確認標注面積的依據， 所以業主也可以去開發商指定的房屋面積計量站領取， 有的地方也是可以直接向開發商領取的。
4.繳納公共維修基金和契稅：這兩筆公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產證必須要的，
5.提交申請材料：這部分是整個流程裡關鍵的一步， 具體的申請材料包括：開發商蓋了章的申請表、房屋買賣合同、關於房屋實測面積和房價結算的確認書、測繪表、房屋登記表和兩份分戶平面圖以及專項維修基金專用收據、契稅完稅或減免稅憑證、還有購房者身份證、房屋共有的提交共有協議和銀行的提前還貸證明。
6.領取房產證：按照流程完成好上面所有的手續， 就需要等待一些時間， 當然， 一般管理部門會辦理領取證書的通知書， 到時候按照上面通知的時間到房管局領取新的房產證就可以了。
另一類是還沒有達到前述條件， 開發商倒閉破產， 這種情形只能作為遺留問題留待處理， 通常是新的地產公司或者物業管理公司接盤之後， 才能繼續前面開發商的遺留工作， 因此業主只能等待， 在此期間， 物業通常難以合法轉讓。
所以， 如果你還有未買房的朋友， 在他們買房時應該提前告訴他們應仔細考察開發商運作專案情況， 以免出現類似風險， 如果沒有能力甄別， 則儘量選擇大品牌、信譽度較好的開發商。
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