核心提要：
酒店式公寓銷量降了？
大熱的酒店式公寓有何特點？
有多少地鐵上蓋酒店式公寓可選？
文/住浙網研究員 楊麗瓊
這幾天， 身邊好幾個想買房卻沒有購房資格的朋友， 將目光投向了酒店式公寓。
的確， 從去年9月底杭州樓市重啟調控政策以來， 酒店式公寓重新迎來了春天。 今年以來， 尤其是3月限購加碼後， 酒店式公寓的更是成為杭州樓市的黑馬。 在2017年上半年單盤成交套數榜單中， 前十項目中酒店式公寓占了一半， 更是壟斷了榜單前三。
但是， 這種大熱能否持續燃燒， 不少業內人士持否定態度。
酒店式公寓銷量降了？
資料證明， 酒店式公寓的春天遠沒有結束， 如下圖是2017年杭州酒店式公寓各月成交情況。 （包括富陽， 不包括臨安）。
從上圖可看出， 金三銀四， 杭州的酒店式公寓銷量有一個小爆發， 5月有一點小回落， 而6月開始， 6、7、8三個月的銷量都穩定在4200套左右。 9月（9.1—9.18）已成交2326套， 而預計月底還有一波網簽高峰， 因此預計最後成交成績依然能保持先前成績。
大熱的酒店式公寓有何特點？
那麼， 如此成績由哪些項目支撐？或許分析一下一些銷量較好的酒店式公寓可以查得些許原因。 如下表是1-8月杭州成交排名前20的酒店式公寓。 （含富陽， 不含臨安）
1-8月成交排名前20的酒店式公寓
但是， 酒店式公寓同時也轉手較難， 租金回報率是其最為重要的投資指標。 這也決定了酒店式公寓的地段是關鍵。
那麼什麼樣地段的酒店式公寓投資風險較低呢？
除了市中心， 那就是地鐵了， 尤其是地鐵上蓋酒店式公寓， 往往還與綜合體連在一起， 生活居住便利， 更是眾多租客的首要選擇標準， 租金或房價漲幅空間大， 投資有保障。
華元·歡樂城
再看上表， 藍色標出的項目為地鐵上蓋酒店式公寓， 銷量前20名的酒店式公寓中， 地鐵上蓋酒店式公寓占了6席。 其中華元·歡樂城還是2017年上半年單盤成交套數榜單中奪下冠軍， 目前已經全部售完。
因此， 雖然酒店式公寓優缺參半， 但是地鐵上蓋酒店式公寓明顯優大於缺， 投資保障性高， 也更受投資客甚至自住購房者的青睞。
那麼杭城有哪些地鐵上蓋酒店式公寓呢？
有多少地鐵上蓋酒店式公寓可選？
地鐵上蓋酒店式公寓一般都伴隨著地鐵上蓋綜合體， 滿足生活一站式需求， 特別受年輕白領租客的喜愛。 目前杭城地鐵周邊的酒店式公寓不少， 但是地鐵上蓋酒店式公寓不多， 如下表所示， 是目前在售的一些地鐵上蓋酒店式公寓。
杭城在售地鐵上蓋酒店式公寓一覽表
1號線是最早開通的地鐵，沿線的綜合體和酒店式公寓也最多，其中不少已經投入使用或已交付。目前在下沙的文澤路站，臨平的臨平站和城東的彭埠站分別有一個上蓋項目。其中只有臨平站的理想銀泰城在售53方房源，售價為17000元/㎡左右。其餘兩個項目暫無房源可售，和達城等待加推。而彭埠站的三花國際預計9月16日即將加推3區新房源，為裝修成品房，預計售價為22000-31000元/㎡。
2號線沿線，一開通的振甯路站，綠都·港匯中心在售88-130方LOFT房源，售價16000元/㎡左右。另年底即將開通的白洋站出口即有奧克斯·締壹城，在售5#樓個位數53方房源，售價也為16000元/㎡左右。不過項目還剩10#樓約100多套酒店式公寓。
杭州來福士中心
地標性建築杭州來福士是4號線江錦路站的上蓋綜合體，其中在售的酒店式公寓為260-400方的大戶型毛坯房源，而價格也是最高的，達到了45000元/㎡左右。
好安居·藍鑽天成位於2019年開通的5號線，益樂路站。因地處申花板塊，項目售價也較高。目前在售平層43、58、99方房源，售價為28000元/㎡左右，LOFT55、77、100方房源，售價為38000元/㎡左右。
前段時間銷量大好的貝利·雲棲中心也是地鐵上蓋酒店式公寓，位於轉塘6號線鳳凰公園站上。專案目前在售大戶型房源，平層：85、100方，售價為19500元/㎡；LOFT：72、85、110方，售價為27000元/㎡。
從目前的市場行情來看，酒店式公寓的熱度暫時還不會退下去。但酒店式公寓雖然有不限購、不限貸等優勢，卻也有難以出手、水電費高等弊端，在選擇酒店式公寓時還需謹慎。而地鐵無論是對於住宅還是酒店式公寓都是保值或升值的保障，如果對於選購酒店式公寓難以拿捏，可以選擇地鐵上蓋酒店式公寓。
1號線是最早開通的地鐵，沿線的綜合體和酒店式公寓也最多，其中不少已經投入使用或已交付。目前在下沙的文澤路站，臨平的臨平站和城東的彭埠站分別有一個上蓋項目。其中只有臨平站的理想銀泰城在售53方房源，售價為17000元/㎡左右。其餘兩個項目暫無房源可售，和達城等待加推。而彭埠站的三花國際預計9月16日即將加推3區新房源，為裝修成品房，預計售價為22000-31000元/㎡。
2號線沿線，一開通的振甯路站，綠都·港匯中心在售88-130方LOFT房源，售價16000元/㎡左右。另年底即將開通的白洋站出口即有奧克斯·締壹城，在售5#樓個位數53方房源，售價也為16000元/㎡左右。不過項目還剩10#樓約100多套酒店式公寓。
杭州來福士中心
地標性建築杭州來福士是4號線江錦路站的上蓋綜合體，其中在售的酒店式公寓為260-400方的大戶型毛坯房源，而價格也是最高的，達到了45000元/㎡左右。
好安居·藍鑽天成位於2019年開通的5號線，益樂路站。因地處申花板塊，項目售價也較高。目前在售平層43、58、99方房源，售價為28000元/㎡左右，LOFT55、77、100方房源，售價為38000元/㎡左右。
前段時間銷量大好的貝利·雲棲中心也是地鐵上蓋酒店式公寓，位於轉塘6號線鳳凰公園站上。專案目前在售大戶型房源，平層：85、100方，售價為19500元/㎡；LOFT：72、85、110方，售價為27000元/㎡。
從目前的市場行情來看，酒店式公寓的熱度暫時還不會退下去。但酒店式公寓雖然有不限購、不限貸等優勢，卻也有難以出手、水電費高等弊端，在選擇酒店式公寓時還需謹慎。而地鐵無論是對於住宅還是酒店式公寓都是保值或升值的保障，如果對於選購酒店式公寓難以拿捏，可以選擇地鐵上蓋酒店式公寓。